首套房買的是二手房稅是多少

① 買首套住房是二手房需要交哪些稅費

需要繳納7種稅費，分別是營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費（工本費），其中營業稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。

此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

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買二手房注意事項：

1、核實賣方身份選擇可靠中介

要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。買二手房注意事項之一是如果選擇中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

2、核實房屋是否允許買賣，確保信息真實

需要在簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本信息以產權證上註明的為准，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的「其他條款」中註明。

3、必須所有產權人到場簽字

根據相關規定，簽署二手房買賣合同，需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

專家建議，簽合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。

4、合同要正規，條款要明晰

首先，合同需要是正規合同，幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介，自行交易的二手房，也可以從當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，具體簽約時可根據具體情況，在合同範本的基礎上做改動。

5、小心房款和產權的交接，保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

6、保留所有證據

買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。

② 買二手房需要交多少稅

二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別版，商品房需要繳納契稅、個權人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

「滿五唯一」免徵；非「滿五唯一」徵收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建築面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

③ 如果是購買首套房子，買二手房（90幾平），滿5年以上，各種稅費加起來要多少

你好網友，我是抄從事房地產行業的，我對您的問題進行簡單的解答一下
通常情況下，購買房子首套房90平米以下的是1.5%的房產稅，購買90平方以上的是1.25%，您的平方是90繼平，所以說是1.5%這是辦理房產證所需要繳納的費用，二手房的話，還有測繪費是81平方，再就是辦證費用，是60塊錢到80塊錢左右，購買二手房基本上就需要交這些費用，如果是通過中介的話，可能要交1%至2%的中介費
如果是您的城市是購買方承擔，對方也就是賣方的個人所得稅的話是，首套房五年以上是沒有費水的。
好了，網友，我對你的問題進行簡單的解答，如果還有什麼疑問的話，請繼續向我提問

④ 購買二手房，首套房和二套房的契稅差是多少

規定是，首套70年土地使用權商品房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%
二套商品房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%

⑤ 二手房買賣稅費各是多少

交易稅計算方法
01
買方：
1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

02
賣方：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

End
01
02
繼承房產交易過戶費用
01
繼承房產的費用有
1.公證費 40元/平米×產權證面積
2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

02
所需材料
1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
2.需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

⑥ 請問我買的首套二手房應該上百分之幾的稅,是買賣房都上嗎

望採納上多少稅，取決你買的房子的情況。
滿五年唯一住房，只交契稅內。契稅按面積交容。如果是二套不管面積多少都是3%。
不滿五年不管是不是唯一住房，都要交營業稅5.5%和差額的
個人所得稅
。
還有5塊錢的
印花稅
。
希望能幫到你

⑦ 首套房，購買57萬的二手房，我要交的所有稅費是多少

需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩回次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花答稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。