二手房成交後出現漏水如何解決

『壹』 二手房過戶後發現漏水怎麼辦

房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用專的話，是不能夠屬直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

『貳』 購買二手房後發現漏水，請問我應該怎麼處理

房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用內的話，是不能夠直接退的容。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

『叄』 買的二手房住了半年房子漏水，這種情況應該怎麼辦呢

在買二手房後，我們發現自己的房子漏水了，此時我們應該怎麼辦呢？可以看看一些法律條文，下面帶你來看看吧！

房屋是否在保修期內？

根據《建築工程質量管理條例》第40條，「屋頂防水工程、有防水要求的廁所以及房間和外牆的防漏需要5年」本條款規定了房屋防水工程的保修期。

但是誰來修理它呢？建設部《商品房銷售管理辦法》第33條規定:「房地產開發企業負責所售商品房的質量保修。雙方應在合同中就保修范圍、期限和責任達成協議。保修期從交付之日開始。」

以上就是關於漏水了該如何解決的一些途徑，希望對你有所幫助，祝你健康愉快！

『肆』 在中介買的二手房出現漏水情況怎麼處理

出現這種情況只能找原房主協商解決，因為一般情況簽了合同就證明自己默認了專房子質屬量，中介費可以不交了，再問問中介看看能不能解決。
房款一般情況是沒法退的，因為合同已簽，賣家是不會退款的，應該在買房之前就檢查好房屋質量問題，一簽合同就證明自己已經願意接收房子。

『伍』 二手房漏水如何解決

樓房漏水主要出現在廁所和管道上。
一、廁所漏水有3個原因：1、防水材料質量差 ； 2、衛生間地面沒有留排水坡度； 3、後期施工中破壞防水層，未修補；
解決方案：
1）、防水塗料一定要選擇優質的，好的有較高的拉伸性可以避免因溫度變化牆體開裂的現象。即能保持自身黏度，又能與地面基層牢固結合，形成穩定的不滲水層；
2)、做防水前應先將地面清理干凈，用防水塗料在地面均勻塗2--3遍，不能有空鼓、起泡裂縫；
3)、塗刷防水後要注意保護好地面，避免施工造成損害；
4)、裝修中不要擅自移動衛生間原有的地漏、立管位置，避免將其他房間擅自改為衛生間，禁止在衛生間地面開槽走管；
5)、衛生間牆地面間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處、立管周圍是最容易漏水的地方，施工時一定要塗刷到位；
6)、衛生間地磚最好採用濕鋪法，鋪貼時一定要用牆磚壓住地磚；
7)、做整體防水前，應先在衛生間做48小時閉水實驗，確定毛胚房無漏點；
8)、衛生間防水層破壞後僅做局部修補是不行的，新的防水層不能與舊防水層閉合，之間的裂縫還是會導致滲漏，最好整體重做防水。
大多數的泥工為了圖省事都會說「衛生間防水層塗三遍裝修隊的人說瓷磚會帖不上」。專家建議：防水一定要做好，做完可以灑一層砂子，以後貼磚粘結會好點，如果不好好做防水的話將來一旦出現漏水還得敲掉瓷磚檢修更加麻煩。

二、水管漏水，看看是否有下面幾種原因：
1、是否買到正宗的水管。如果您一時圖便宜，購買了假冒偽劣水管，會使漏水的幾率大大增加；
2、管配件是否配套使用。好馬配好鞍，配件的好壞直接影響管道正常使用；
3、冷熱水是否混用。建議您最好選用有明確顏色區分的冷熱水管；
4、安裝是否到位。是否進行了試壓試驗。只試水不試壓，一旦水壓波動也易產生漏水現象；
5、水管連接是不是按照規范來走的，不同的管子連接是否有轉換接頭，是否便於維修。

『陸』 買的二手房漏水怎麼辦

二手房漏水可抄以通知襲物業來修理。
二手房漏水也可以要求承擔違約責任。
房屋漏水承擔的違約責任方式有：
（1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

『柒』 二手房交易後發現衛生間漏水怎麼辦

根據您的來描述，需要確認兩個自問題：首先要確定漏水情況是一直都有還是近期剛剛發生；也要確認房主是知道漏水故意隱瞞還是原本就不知情，中介方是與房主一同隱瞞還是並不知情。如果漏水情況是一直有發生，且您有證據證明這個事實，可以追究房主的責任；如果漏水情況是辦理完交易手續後發生的，或您沒有證據證明是原房主入住時遺留的房屋問題，則只能協商解決。同理，如果中介方知道漏水沒有告知，可以追究其連帶責任；如果中介方不知情，則無法追責。當然這所有的情況都基於有證據的前提下。【補充】根據以往的經驗，衛生間往樓下漏水很有可能是衛生間防水做的不好，修整起來並不復雜。

『捌』 二手房交易中出現房屋漏水問題。

給你貼一個類似的案例。
兩年前，蚌埠市民顧某購買了一套二手房，入住不久發版現衛生間下水管道經常堵塞。權經了解，是前業主李某在裝修時擅自改變了衛生間內管道的鋪設線路，必須重新鋪設管道才能徹底解決問題。顧某要求李某賠償重新鋪設管道的費用，李某卻認為顧某在看房時沒有提出意見，表明已經接受，拒絕賠償。多次交涉無果，顧某訴至蚌埠市蚌山區法院。
法院審理認為，衛生間管道鋪設屬於裝修過程中的隱蔽工程，顧某無法通過肉眼直接察覺，其對於損失的發生沒有過錯；而李某在裝修過程中擅自改變衛生間管道線路，後作為房屋出售人，在明知衛生間下水管道不通暢的情況下，沒有明確告知顧某，已構成故意隱瞞，故判決李某承擔賠償責任。

【法官解析】

根據我國《合同法》規定，出賣人應當對出賣物的質量、品質和效用承擔瑕疵擔保責任，即「物的瑕疵擔保責任」。在二手房買賣過程中，如果出賣人故意隱瞞房屋的質量瑕疵，應當承擔擔保責任，但出賣人已如實告知房屋質量瑕疵或有證據證明購房人明知該瑕疵的，則無需擔責。當然，若購房者發現房屋具有重大質量問題、影響居住者人身安全的，出賣人的行為則構成根本性違約，購房人可依據《合同法》行使法定的合同解除權。

『玖』 剛買的二手房，賣方隱瞞房屋漏水的情況怎麼解決

一、找出新房漏水的原因
比如在外牆的砌築的時侯，牆面上會留下很多腳手架孔，這些孔在牆面砌築完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實的砂漿，結果就造成了牆面最後會出現滲漏的現象。
除了上面這個原因，還有可能就是因為牆壁使用了多孔磚，而正好多孔磚自身就有缺陷，因為多孔磚本身就抗滲漏較能力差，所以此時如果你的外牆沒有做好防水，那自然會有滲漏的現象。
還有另外很常見的一個原因，就是家裡的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導致漏水，也曾聽業主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。
二、如何處理
如果是外牆漏水的話，那麼最徹底的方法是整個外牆重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是最好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。
而比較實際的做法，就是針對漏水的部位來重點處理。我們可以針對牆體滲水的部位去打洞，然後再重新注漿，這樣的局部處理比正面牆處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。
而若是在後來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那麼可以找安裝人員去負責，正規的廠家都會負責重新修好的。
新房漏水可以要求退房賠償嗎？
新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免後來這些事的發生。而如果因為房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎？
1.根據《合同法》第42條規定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經明確地告知了買方的，那麼賣方就不承擔責任。
2.如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢或者使用中所產生的，而是房屋本身所有的，若是沒有證據能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔瑕疵的擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，來向開發商主張保修的責任、或者是賠償責任。
3.買房人在入住之後發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。可以請求法院來解除房屋買賣合同，並要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達到法定解除條件，或是房屋的質量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應承擔損害賠償責任，但不是退房。
關於新房漏水怎麼辦還有新房漏水是否可以要求退房賠償的問題我們就講到這里，因為有不少人會遇到這種困惑，導致最終沒能得到很好的解決，我們都應該在事情未發生之前就最好防範。