『壹』 深圳購買二手房有什麼要注意的細節嗎
因為二手房的房價不受政府的限價令管控，而且每個房主對自己的房子定價都是不同的。所以想要估算出二手房市場的價格，也相對不是很准確。這是我們之前整理過一些關於二手房交易的小細節，希望對您能有幫助~
1.首先要注意二手房需要交中介費，有些官方中介費都是總房價的3%，有的中介這個中介費是可以商量的，您可以多問幾家比較正規的中介公司
2.在帶看房子之後，如果您有意向見房主，有的中介會跟您收取意向金，說辭是「這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金錶示出誠意，可以優先安排您跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥您連見房主的機會都沒有了」，對於要向您收取意向金的中介，您不要輕易向他們妥協哦，畢竟他們的目的還是要促成交易的
3.中介拿出來讓您簽字的協議，一定要看清楚。
4.關於房子要了解的清楚一些：
（1）首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
（2）房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
（3）如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，這個可以找機會問問鄰居，或者小區內的業主……
（4）和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，水質有可能不過關。
（5）房子的質量，這個如果實地看不出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑。
『貳』 深圳買二手房靠譜嗎 比如幾十萬的那種在怎麼樣
深圳幾十萬的二手房是小產權房吧，這種沒有房產證的房子是不能公開交易的，而且也貸不了款，有比較大的風險。要慎重哦！
『叄』 在深圳，現在適合買房（買二手房）嗎
我也是這么猶豫哦。現在想明白了，需要房子是重要的，看到喜歡的房子就買。想直接找業主買房，節約成本是最重要的。聽說有些中介又開始倒了，郁悶。最近在網上學習交易知識，看到個「房佳居」比較有意思。
『肆』 深圳買二手房哪裡好
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
『伍』 上個月在深圳買了套二手房，現在後悔了想轉賣
未滿2年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、版面積權等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。
需要提醒的是需要還清貸款、才能買賣過戶登記！
『陸』 目前深圳的情況來看，買新房好還是二手房好
這個抄最主要看個人的需求。如果是著急入住的話，建議是二手房，畢竟一般市場的新房入住都要等1-2年，而現在深圳的現樓新盤非常少，而且價格往往比較高。但是二手房的貸款流程比較復雜，而且有各種的交易費用。因此如果是不著急的話建議還是選擇新房，畢竟直接跟開發商對接，總會比跟私人業主會有所保障。另外新房的園林小學，配套設施都會比二手房的更好。如果是按照投資的話，肯定是新房會更適合，因為按照深圳的趨勢，未來新房的供應會越來越少，而二手房會越來越多
『柒』 想在深圳買二手房哪裡好
深圳布吉吧 大芬油畫村 什麼桂芳園啊 可園啊等等 都可以去了解一下
『捌』 哪位可以說說深圳買二手房好還是新房好
深圳買二手房好還是新房好，一般情況下二手房便宜,但是總歸是別人住過的。回新房雖好,但是價格答高昂,難以承擔。需要考慮的是看看地段、交通狀況,有的新房交通狀況不是很好,不是很便利,而二手房的話可能門口的交通比較便利,去哪裡都很方便。所以一定要多方面進行考慮的呢希望可以幫助到你~
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