買二手房什麼情況下交個稅

❶ 買賣二手房的個稅什麼時候交

根據你購買的房子的《房屋產權使用權證》上的發證日期·也就是第二頁專右下角落款蓋章那裡的日期為准屬。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

❷ 二手房交易，在什麼情況在要交個人所得稅

二手房裡面的個稅就是個人所得稅，這個費用就是在賣房子的時候賣方繳納的，不同的情況繳納個個人所得稅也不一樣，如下： 正常買賣的個人所得稅：賣方繳納1%，滿五年且以家庭為單位唯一一套住宅免徵。

❸ 買二手房為什麼要交個稅

二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。

比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

個稅一般由賣方負擔，但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

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二手房交易個人所得稅征稅依據

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

稅費類型

一、普通住宅(150平米以內、五年內)稅費種類及徵收標准，營業稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局徵收，而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構徵收。

二、普通住宅(150平米以內、五年外)稅費種類及徵收標准，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。

三、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費種類及徵收標准，營業稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。

四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及徵收標准，營業稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格×0.5%徵收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。

參考資料：網路-二手房交易稅

❹ 想買二手房，但是不知道什麼情況下需要交個人所得稅

個人所得稅是在您轉讓本次交易時，判斷原產地證書的注冊價格（簡稱現價）與注冊價格（簡稱原價）之間是否存在增值。具體情況如下：
1、如果現價格&lt；=原價格，則可免徵個稅；

二手房正常交易中存在個人所得稅，其成本應由賣方承擔。但你可能已經和房東商量過誰來承擔費用，所以房東很難讓步，中介公司可能只是想和房東協調一下誰來承擔費用。他們都想賺更多的錢，這很正常。另一個稅不是很多1%。你可以計算出他們需要的一半以上的代理費和你所說的個人所得稅之間的差額。如果差別不大，繳納個人所得稅就不容易了。

❺ 買賣二手房的個人所得稅怎麼交

個人所得稅按規定一般由賣方承擔，但在蘇州，一般賣家賣房都是凈得價，也就是說回有買方負責全部稅費答。徵收「個稅」，最重要看是否「滿五唯一」滿五唯一：家庭名下（含未成年子女）滿五年且唯一住宅的免徵個人所得稅。非滿五唯一：家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%或全額的1%徵收個人所得稅，根據原值多少進行判斷選擇。特殊情況：如果買賣的是「已購公房」，查不到「房屋原值」的情況，就按照房子「計稅價」的1%徵收。（所謂公房，就是按照國家房改政策發售的，產權屬於個人的房產）

❻ 二手房什麼情況下不用交個人所得稅

房產證滿5年，並且賣方（以家庭為單位，夫妻雙方和未滿18歲的孩子）名下就這一套住宅，這兩個條件同時滿足

❼ 二手房買賣 個人所得稅什麼時候交多少

買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

❽ 二手房個人所得稅，哪些情況下可以減免

符合以下幾類情況可免徵個人所得稅(前提是：產權人是個人的情況)：
1、非居內住用房無免徵條件，必須繳容交個人所得稅，但可辦理據實徵收;
2、居住用房：《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免徵;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：
3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免徵
4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為准、收款收據註明的繳款時間或購房協議書的簽署時間
5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為准確性(以前大多數安居協議沒有著註明時間，可到開發商出具入住證明
6、解困房直接可以免徵
7、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，可以免徵。直系親屬贈與，可以看上手房產證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實徵收，不能核定徵收。
8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為准。
9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。