買二手房的手續怎麼樣寫

A. 購買二手房需要哪些手續

A部分

一、首先看您的房產證後面的發證部門的公章寫的是什麼，公章上的名稱就是您要去辦理的地方。比如上面是「鐵西區***」您就到鐵西區的交易中心去辦理相關手續。

二、需要賣方攜帶產權人的身份證（已婚的要配偶同時攜帶身份證到場，同時提供結婚證或者「戶口本」指夫妻在一個戶口上的）、房證、契證、

三、需要買方持本人的身份證到場。

B部分

要素一：
二手房情況要全面了解
房屋價格、物業管理、交通教育……在二手房交易過程中，購房者除關注這些問題，拆遷范圍等因素也要考慮。有的房屋前後建了高層住宅，影響採光、價格等；有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費、水費、煤氣費以及取暖費長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，提醒買房人就此類費用，與賣房人協商如何承擔。
要素二：
注意合適賣方真實身份
買二手房時，買方需查看賣方的主要要件，包括：《房屋所有權證》原件、《契證》原件（如所購買的二手房屋坐落在市區五城區以外或是非住宅房屋，還需要查驗《國有土地使用證》或國有土地使用證明）；賣方夫妻身份證、結婚證或婚姻證明材料原件及復印件1份（單身的提供戶口本及民政部門提供的獨立身份聲明，離異的提供離婚證明）；雙方簽署房地產轉讓合同及審批書（制式文本）；房地產委託涉外轉讓的須提供《公證書》；被拆遷戶購房登記時還應該提供《拆遷協議》（以作為享受政府對拆遷戶購房優惠政策的依據）。
要素三：
抵押貸款房買賣倆辦法
想買的二手房是抵押貸款的，可以分兩種情況：一、產權人可先還清貸款，再辦理房屋買賣手續；二、如果購房者想繼續承付貸款，需要原放貸款銀行出具同意轉讓書面材料，由買方繼續承付償還貸款。一般著急買房子的購房者通常會選擇第二種情況。
此外，地稅部門工作人員提醒，二手房買賣的營業稅也不應忽視。「契證和房證上不滿二年的二手房進行交易，以契證和房證上最早的日期為准，需要交納一定比例的營業稅。」

要素四：
注意防範個別中介違規
正規的房屋中介應該具備營業執照和房產部門的中介機構資質證書，在中介機構簽署的合同，應該是房產部門推廣的制式文本應該是由沈陽市房產局和遼寧省工商局共同印製的，特別要注意的是，不具備上述資質的房屋中介機構，通常會有騙取看房費、一房兩賣、隱瞞真實房齡、隱瞞房屋供暖物業等質量問題、隱瞞房屋產權糾紛等不符合房地產法律法規的轉讓行為。
對於二手房的買賣合同，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題，均應認真考慮後再簽訂。
要素五：
勿因小利滿真實成交情況
按國家有關法律規定，在房地產轉讓中，買賣雙方均應繳納契稅、營業稅、房地產交易登記手續費等相關費用，上述費用通常是按成交房屋價格的一定比例計增。
有些二手房買賣的當事人，為少交稅費，故意隱瞞真實成交價格，向房產部門低價申報登記，如果這樣，那麼，一是房產、稅務部門有固定的城市國有土地地域價格指數限制，二是向房產部門登記的成交價格一經核准，便產生法律效力，如因登記申報的價格與當事人私自交易的價格不一致而產生糾紛時，法律對私自簽訂的價格不予保護。

C部分關於貸款

如果您需要貸款，一定要在辦理交易手續之前到銀行進行申請，然後在評估機構做評估，然後等待銀行批准，銀行批准以後才能做交易，不然貸款貸不下來。

因為各個銀行的收費標准不一樣，所以一定要多走幾家銀行。

跟銀行簽合同的時候一定要看仔細條款，熟悉還款方式 確認後再簽字，不然以後可差好幾萬元的利息呢！

B. 通過中介買二手房流程是怎樣的

流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，內銀行出具同意貸款容通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。

C. 買二手房如何辦手續

具體如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定內金容，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

D. 二手房買賣手續是怎樣的

二手房買賣手續：購房資格核驗（住宅類）、網簽合同、地稅部門核定契稅、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）.

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

注意事項

1、有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

2、二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時不劃算。

E. 購買二手房過戶流程是怎樣的

全款購買房屋來的標准流程是什源么？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。

商業貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—貸款評估—資金監管—銀行面簽（初審/簽借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）

市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程

資質審核—房屋核驗—簽署合同—網簽—資金監管—公積金初審/銀行面簽—評估—公積金審核、批貸—銀行審核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。

希望以上回答對您有幫助。

F. 買二手房的流程是怎樣的

1、查詢二手房信息。

二手房信息的查詢，許多人現在可能基於網路進行查詢和了解，一般都是確定選擇的區域，看該區域是否有合適的小區。此外沒還有人可能是找中介了解當前出售的二手房信息。其實兩種方式，基本上都是中介發布的，只不過獲取的方式不同。

2、實地看房。

通過信息了解，你可能看中了某一房子，這時候就要聯系賣方或中介了。要到房屋所在小區和房子內部具體查看環境、面積、交房日期以及其他需要約定的事項。此時的房屋購買合同只是初步的約定。

4、二手房評估、准備首付款和辦理相關手續。

簽訂購買合同後，開始二手房評估環節。房屋評估過程中也是你准備首付款的過程，然後按照房管局要求或中介告知您的材料准備要求，准備好雙方的辦理材料到房管登記中心辦理手續，這時候其實主要是列印權威的房屋購買協議。

5、辦理貸款和交付購房首付款。

協議列印完畢後，就要到銀行辦理公積金（商業）貸款了，需要填寫一系列材料，同時，還要向房管中心資金監管賬戶存入首付房款。之後就回去等著擔保公司通知您進行房屋過戶了。

6、辦理過戶手續並交給賣方房屋差價。

當貸款審批下來，有人通知您過戶時就可以到登記中心辦理過戶了。辦理過戶手續前，應讓賣方將買賣的房屋各項費用結清。房屋差價主要是實際成交價和房產證。

過戶手續完畢後，等待一段時間，就可以領取房產證了。房子就真正屬於您了。

購買二手房需要注意哪些問題？

1、在心裡上有所准備，不能舉棋不定。既然准備買房就一定要下定決心。

2、考慮自己的錢包，不能因為買了一個房壞了自己的生活水平。

3、買房的原因有很多，居住、孩子上學、養老等等都有。要考慮自己最主要的購房原因。

4、周邊因素的影響，比如交通、購物、醫院等等。

5、中介公司的選擇也是比較重要，可以問下周邊的朋友和同事爭取下他們的意見，如果有經中介公司買過的就更好了。

6、房屋因素要重點考慮下，房子的戶型，採光，樓層等等。

G. 我買的二手房手續怎麼為

二手房買賣手續如下:
雙方持合同,房產證和各自的身份證,到房管局(或房產交易中心)辦理過戶.交易大廳實行一條龍服務,手續簡便.
買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(房價的0.05%).
最後辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉讓金.如果土地是轉讓的不用繳.
所謂對方手續的真偽,就是指房產證的真偽,這在交易大廳過戶時自然明白.關鍵是購房款必須在辦理過戶手續以後交付,這樣就萬無一失.當然也可以事先到房管局房產處(或房產監理處)檢驗房產證的真偽.
購二手房六大注意事項
隨著住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。
因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題：
一、弄清二手房的產權情況
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
二、了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標准，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。
四、考察一下二手房的物業管理
購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。
還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。
五、買二手房選個安全中介
目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。