同一個小區二手房和新房哪個劃算

Ⅰ 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅱ 同一小區 為什麼二手房比新房便宜那麼多

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

Ⅲ 買同一個小區的房子，二手房好，還是新房好

建議根據自己的實際情況來考慮，比如自己的經濟情況以及自己的需求來進行評估，可以看一下二手房的新舊程度以及新新舊房的格局來評測，好不好要根據你的條件需求來確定。

Ⅳ 同一小區內的新房和二手房買哪個更好

二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區規比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。 二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區規比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？ 一般來說，同一個小區，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什麼太大的區別。如果有區別，那就是不同的期數，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離地鐵/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區不同的期數，其規劃可能會不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會有一些差別。在選擇房源的時候，買房人可以依據自己的需求進行選擇。同一個小區內，新房、二手房各個方面相差不大，是買新房還是買二手房，最主要的矛盾在於房屋的價格。在北上廣深等大城市，二手房的價格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價格相對於新房要便宜一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同一小區內，新房和二手房的價格，哪個高哪個低，都是說不準的，一些大品牌開發商開發的樓盤，二手房的價格比新房的要貴一些。如果確定了買某個小區的房子，可以去中國上看看目前新房、二手房的售價是中國，再根據買房的稅費等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個更合適。 綜合比較，首付加上各種稅費，實際支付的現金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從最後的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。在買房的時候，不妨算算新房、二手房的買房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進去。如果最後實際支付的現金，二手房比新房多一些，多出的這個價格在你的承受范圍內，你可以接受，那麼，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素

Ⅳ 同一小區的新房和二手房應該如何選擇

相信這是很多購房者都猶豫過的問題，小編認為，通常來講，同一地段，回新房還是要優於二手答房的。
新房的優勢：
1.新房的稅費少，稅費大頭只有契稅和公共維修基金（印花稅幾塊錢可忽略），無增值稅和個稅，無中介費；
2.通常情況下新房建築理念更先進，居住屬性更強；
3.如今能夠拿地建新房的通常是有一定實力的大開發商，相應的物業比較好；
4.房齡新，未來換房時更保值；
5.通常情況下新房由建委限價，存在新房二手房價格倒掛的情況，性價比高；
6.部分新房標配精裝修，省去裝修環節；
7.滿足部分業主的新房處女情結。
不過新房也有一些劣勢：
1.大部分新房很難買到，好買的通常是位置較偏或總價高的樓盤；
2.選擇面窄，新開的樓盤數量有限，通常每期開盤只有幾棟樓，很難選到心儀的樓層和戶型；
3.通常沒有頂級學區；
4.交付周期長，且下房本時間比交房還要滯後一到兩年，房本滿五年時間過長，短期內置換不劃算。

Ⅵ 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

Ⅶ 同一個小區里，買新房還是二手房

一些小區規模比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？

一般來說，同一個小區，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什麼太大的區別。如果有區別，那就是不同的期數，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區不同的期數，其規劃可能會不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會有一些差別。在選擇房源的時候，買房人可以依據自己的需求進行選擇。

同一個小區內，新房、二手房各個方面相差不大，是買新房還是買二手房，主要的矛盾在於房屋的價格。在北上廣深等大城市，二手房的價格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價格相對於新房要一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同區內，新房和二手房的價格，哪個高哪個低，都是說不準的，一些大品牌開發商開發的樓盤，二手房的價格比新房的要貴一些。如果確定了買某個小區的房子，可以去網上看看目前新房、二手房的售價是多少，再根據買房的稅費等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個更合適。

舉個例子，某二線城市某小區的新房，建築面積100平，總價100萬；該小區有套建築面積100平的二手毛坯房，總價94萬，兩證未滿2年，銀行評估價90萬。綜合比較，首付加上各種稅費，實際支付的現金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從後的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。

在買房的時候，不妨算算新房、二手房的買房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進去。如果後實際支付的現金，二手房比新房多一些，多出的這個價格在你的承受范圍內，你可以接受，那麼，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。

（以上回答發布於2017-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領