二手房滿5唯一需要交哪些稅

1. 買二手房，一套滿五唯一的房子該交多少稅

只要繳納契稅即可，90平以下需要1%，90平以上1.5%。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

2. 買二手房36㎡,15萬，是滿五唯一要交多少稅

「滿五唯一」是什麼意思？其實，「滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿五唯一的房子要交什麼稅

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納。土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔。

2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。

4、普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

現如今，人們在選購二手房的時候，往往會更加傾向於買「滿五唯一」的房子，主要是因為「滿五唯一」的房子能夠享受到稅費的優惠政策，其中最為關鍵的是「滿五唯一」房產證滿5年，買房者則無需繳納個人所得稅。

3. 二手房滿五唯一要交多少稅

一般來說在其他部分和其他房子的區別沒有什麼最主要的，滿5唯一能夠減少的就是個人所得稅和營業稅啦。個人所得稅是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。

4. 購滿5唯一的二手房還需要交哪些稅費

1、購買超過5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

2、購買超過5年、住房面積超過140平方。3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

3、購買未滿5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費

4、購買未滿5年、住房面積超過140平方 3%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費證費。

(4)二手房滿5唯一需要交哪些稅擴展閱讀

滿五」是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：

1、商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。

2、已購公房:一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算「滿五」。

3、繼承的房產以原房產證為准計算是否滿5年。

二、「唯一」是指購房者是家庭唯一住房。

購買普通住宅若同時滿足「滿五」「唯一」兩個條件，可以免徵營業稅即個人所得稅，從而為購房者節省下一筆不少的費用，因此，「滿五且唯一」的二手房在市場上十分暢銷。

5. 買下1千5百萬二手房滿五唯一要交稅多少

滿五唯一的意抄思是房產證滿5年且是業主名下唯一一套住房，可享受減免個人所版得稅的優惠。
二手房過權戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

6. 上海二手房交易中，滿五唯一的房子都要交哪些稅費

1、購買超過5年、住房面積低於140平方。.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

2、購買超過5年、住房面積超過140平方。3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

3、購買未滿5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費

4、購買未滿5年、住房面積超過140平方 3%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費證費。

(6)二手房滿5唯一需要交哪些稅擴展閱讀：

一般納稅核算：

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

采購物資和接受應稅勞務：

1、企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目。

2、根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

7. 滿五唯一的房子過戶需要交哪些稅

房子滿五年過戶相關稅費：
1.
非普通住宅契稅要加倍，無論取得產權滿不滿兩年。
2.
萬分之十版的印花稅。
3.
房屋交權易手續費按房價1.9%交納。
二手房房屋交易相關稅費：
1.
非普通住宅契稅要加倍，無論取得產權滿不滿兩年。
2.
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
3.
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4.
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5.
萬分之十的印花稅。
6.
房屋交易手續費按房價1.9%交納。

8. 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~版權144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

9. 購滿五唯一的房子要交什麼稅

您好，您首先應該先確定您的房子是什麼性質的，不同性質的房子稅費是不一樣的。還有套數，面積都會有影響。

商品房：

契稅：首套購房 90平米(含)以下稅率1% 90平米以上稅率1.5%

二套購房 不分面積大小稅率3%

增值稅：普通住宅免徵

非普通住宅 差額/1.05×5.6%（遠郊區縣為5.5%）

差額=計稅價格（此次交易的網簽價與最低過戶指導價中的高值）-原購買價（以原購房發票或 原契稅票為准）

個稅：免徵

已購公房：

契稅：同商品房

增值稅：免徵

個稅：免徵

土地出讓金： 若業主當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%

（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1120元/平米）

若業主當年以優惠/標准價購房：

1、先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建築面積×6%

2、再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%（該費用由購買方承擔）

（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1110元/平米）

經濟適用房：

契稅：同商品房

增值稅：同商品房

個稅：同商品房

綜合地價款：1、2008年4月11日之前購買的經適房滿5年：需繳納：計稅價格（網簽價/最低過戶指導價中的高值）×10%

2、2008年4月11日之後的經適房滿5年：房屋交易政府優先回購；若不回購，則需繳納差額×70%

（差額指：原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差）

二類經濟適用房：

契稅：同商品房

增值稅：同商品房

個稅：同商品房

土地出讓金：計稅價格（網簽價/最低過戶指導價中的高值）×3%

10. 買二手房滿五唯一需要了交什麼稅，具體多少 –

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%