題主的問題問來的不對自，便宜還是貴要同等條件對比，你拿新開盤的小區和老舊小區對比本身就沒有可比性。現在三線以上城市市區的商品房買到手都會增值，就是說同一套房子第二次轉售肯定比一首貴，對不？如果題主是剛需購房，要根據自己的預算和經濟承受能力選擇房源。不同的地段、不同的房齡、不同的基礎配套、不同的物業、不同的小區定位檔次，還有交通、學區....有時候相鄰的兩個小區價格都差別好大，甚至同一小區不同樓層、朝向、布局價格都有較大差異。選房源，多看多問多跑，一個都不能少。
B. 同一地段新房和二手房 哪個貴
我也不同意一樓的看法。
主要還要看房屋裝修的情況，照目前房價的漲幅，簡裝或板房一般都會比相同情況新房便宜點。畢竟先買的，單價要低不少，他也是有利潤空間的，相對新房又舊點，使用年限也短些，不便宜誰買啊。
二樓：房子封頂的時候開發商早就抵押給銀行了。應該是拿到土地證就對土地使用權抵押和修到25%就對在建工程進行抵押，在封頂時，因不解除抵押前無法銷售過戶的。這時候，開發商一般是以收取定金等方式收錢還貸，再轉讓過戶。資金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-還貸，往返交替，這就是所謂資金鏈了。開發商不可能封頂才抵押的，除非是要詐騙，或是瘋了不想賣房了。您看到過房屋建成多年都一戶不賣的么？囤積房源也不會全部不賣，一般只會在還清貸款收回成本的前提下，才對位置好的房源進行囤積。
那假如買一個使用了10年的二手房，我是不是住的時間就短10年，那相對新房不是很虧？--------看對方的土地證，劃撥的沒有使用年期限制，出讓的，那就使勁殺價吧。買下之後到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就無所謂啊。一定要繼續住，只要補交出讓金即可繼續使用。
其實如果不續期，就要對你的房產進行補償（土地管理法有規定，但土地價值就不補了）。但現在拆遷補償一般要求使拆遷戶在同區域買得起房子，只要你堅持一下，基本上還是不虧的。
C. 同個地段新房和二手房該怎麼選
一、從不同城市來看
一二線城市的房價一直居高不下，即使是有調控政策房價比較穩定，很多人買新房還是有些吃力的，因此可以考慮二手房，並且這些地方的土地資源有限，新房可選范圍也比較少，難以挑選。如果是小城市，那麼新房可以選范圍、價格範圍大，新房的位置也不會僅局限於郊區，因此還是選擇新房好一些。
二、從地段來看
在大部城市，經濟中心很難會發生轉移，因此如果是價格相同過的話，市中心或者商圈中心的房子會更加保值，因此選擇地段好的二手房比較好。但是如果家庭人口多、郊區交通便利的話，選擇郊區新房也是符合自身需求的。如果是同一地段的房子，各方面新房的優勢要遠遠大於二手房，所以選新房好一些。
三、從房齡看
新房是沒有房齡這個問題的，你買的就是新房子，就算開發商交房晚一些，你依然擁有很多年的使用權。但是二手房就不一樣的，不同房齡的二手房受歡迎程度差很大，如果是10年以內的房子，無論從居住舒適度還是稅費方便都是適合購房者選擇的，而房齡一旦超過20年，那麼購房者不僅不能貸款購買，房屋質量等方面也需要多加考慮。
四、從購房者需求看
一般而言如果你是新手，小編會建議你選擇新房，因此買新房的流程簡單，開發商和項目實力都是比較容易考察的。而有經驗的人可以選擇二手房，因為二手房涉及到的賣家是個人，並且往往有中介參與，有經驗能更容易發現房屋問題，減少糾紛。
五、從購房者能力看
其實購房能力是最一目瞭然的，有什麼樣的條件就選什麼樣的房子。這里小編要說的是，如果貸款買房，新房和二手房的首付是不同的，新房按照成交價格來算，首付款准備基本上就是30%，而二手房要根據評估價格計算，評估價和很多內容有關，一般情況是成交價格的80%左右，因此你需要付的首付可能會到4成甚至更多。
D. 同樓盤二手房價格與新房差多少比較合適
其實我感覺各有各的優惠吧，價格上來講，肯定是二手房會貴些版，一來是房型位置等更優些，權所以才會先賣掉，二來有裝修，三來房東自己肯定會想賺一些差價。
買尾房的話，價格更優惠，不過相關的東西可能要差一些，不過也不一定，建議你還是現場去看看房吧，另外新房的契稅會比二手房高一些。另外，如果想知道買二手房有哪些稅費及注意事項等，你可以去《0791二手房網》的資訊欄目看看，裡面東西蠻全的。
E. 同一地段 新房 二手房 哪個貴
一般情況下是新房貴。如果帶裝修的2手房,可能會比一手房貴。
新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，從「劃算」的角度講，二手房更劃算。
1、二手房是現房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發商總是會給購房者描繪「宏偉藍圖「，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產權性質問題等等諸多問題，最終和開發商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩
相宜。
3、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等
都一應俱全。
4、二手房房產權屬清晰，
有沒有產權證去房管局一查便知，現在新房都是說365天內下證，可最後交房之後遲遲下不來，更有一些最後才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準正規的開發商，多長個心眼，提高抵禦風險的能力。
5、二手房選擇面更廣一些，因為種類多，可以根據自己的需求選擇，另外隨著濟南市東拓、西進、南控、北擴、中疏的城市發展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因為都是二手房。
6、價格多元化：房齡各不相同，風格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據自己
的不同實力情況選擇房子。
7、入住後干擾少，新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，二手房裡一般房主
都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
8、二手房的居住成本一般不高，因為都是成熟社區，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業
費用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛生費即可。
9、新房的地下室都是房價的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈給買方。
10、買房是個大事兒，也並不是說新房一無是處，居家過日子，摸摸口袋裡的錢就行，新房是很新，莫要因為追求外資而忽略了生活的本質。
F. 二手房和新房價格差多少錢
G. 在同一個地段，新房和二手房應該怎麼選
【二手房優點一】
二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的最多的應該就是價格了吧。新房的價位大家是有目共睹的，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
【二手房優點二】
二手房的價格較新房更趨於多元化。
【二手房優點三】
房屋質量一目瞭然二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
【二手房優點四】
二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
【二手房優點五】
房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
【二手房優點六】
交易簡單，不容易出糾紛買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
【二手房優點七】
你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
【二手房優點八】
用於投資的回報率二手房比新房好。
【二手房優點九】
你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
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【二手房優點十】
房子污染源少新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
H. 同一個地方，二手房和新房的價格差的了多少
這個沒有規定 ，有些地方甚至能夠出現倒掛現象 ，也就是二手房價格高於一手房，最主要的因素還是看其所在的地理位置 ，