購買北京二手房需要哪些限制

❶ 在北京買二手房，需要什麼條件

外地人在京購房條件：有在京的連續5年社保或納稅證明，可以買一套住宅。只許買一套。
（非住宅立項的房隨便買）

❷ 購買北京二手房應該注意哪些事項

一、注意對二手房的權屬審查
購買人要購買二手房，必須審查二手房的權屬證明及相關文件。這是因為，如果沒有相關合格的權屬證明及相關文件，就會給以後購房者帶來麻煩，甚至會出現購房合同無效，房屋被收回的情況。
故此，購房者要嚴格地核實售房者提供的權屬手續，並向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性。二、注意對共有財產方面的審查
依照《民法通則》之規定，按份共有人對買賣之房屋具有優先購買權，未經共同共有人同意買賣房屋之合同通常會被法院認定為無效。另依據我國婚姻法之規定，夫妻關系存續期間所取得的財產實行夫妻共同財產制為主，約定個別制為補充的婚姻財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應徵求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關個別財產約定的協議。
因此，如果購房者遇到待購的二手房屬於兩個以上主體共有的(以所有權證書為准)，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。此外，審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有其他權利人，其上是否具有異議登記事項。三、注意對待購二手房的權利限制審查
二手房買賣前，購房者應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況，比如禁止上市交易等。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。此外，還應當審查該房屋是否被抵押等情況，若有抵押，則應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。四、注意對賣房者以及中介資格的審查
在審查時應注意，二手房轉讓人即售房者應當是依法登記並取得房地產權證書的房屋權利人;如果二手房屬於有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件;如果二手房屬於國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批准文件。五、注意對二手房有無禁止買賣情形的審查
購房者應當注意，根據我國有關法律法規的規定，二手房司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的禁止買賣，依法收回土地使用權的禁止買賣，以及對於權屬有爭議的二手房也禁止買賣等等情況。
此外，如果是已購公有住房和經濟適用房買賣，也應注意要審查其有無法律禁止的上市交易的買賣情形。六、注意對該二手房是否有優先購買權的審查
根據我國法律規定，共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，購房者可能會因此而導致購房合同無效。故此，如果承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
相關知識閱讀：二手房買賣流程
(一)上市申請。如果你的已購公有住房已經領到產權證，就具備了第一個條件。憑著自己的產權證和身份證件，可到房屋所在地的房地產交易管理部門申請。
(二)查詢與登記。通過中介代理機構或上網查找買主，當然也可以把出售房屋的信息登記在網上。
(三)委託評估。為保證房屋成交價格公平、合理，可委託房地產評估機構對要交易的房屋進行價格評估。為省時省力，也可嘗試網上評估。
(四)簽買賣合同。買賣雙方對合同內的條款基本達成共識，擇日就可簽訂正式合同了。為防萬一，最好請公證處公證。
(五)合同收尾工作。簽完合同您還要辦理立契過戶到土地出讓以及辦理房屋所有權證等相關手續。

❸ 在北京買套二手房，一般都要滿足哪些條件才可以買

從2011年2月16起，暫停向沒有連續5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高

「新國八條」的北京實施細則出台，北京成為全國已公布細則城市中執行力度最嚴厲的城市。

在京購房都需要滿足什麼條件

社保不能斷月

需連續繳納60個月（推算方法同個稅）；2012.12.18起，補繳社保不予認可。但因工作調轉單位補繳的不能超過三個月。

若在通州區購買房屋，還必須符合近三年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

港澳台僑家庭

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買一套住房。

外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

❹ 北京現在買二手房有什麼限制或者政策

[1]房地產調控「國五條」北京細則將於2013年3月30日下午發布，3月31日起正式執行。規定自3月31日
北京國五條細則[2]
起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免徵個稅；進一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買賣合同網簽時間為准。
北京落實房地產調控「國五條」執行細則30日出台，規定次日起禁止北京籍成年單身人士購買二套房，嚴格按個人轉讓住房所得的20%計徵個稅，進一步提高商貸二套房貸首付比例；通過各種手段騙取購房資格的家庭將承擔相應經濟責任和法律責任，且不予辦理房產證、5年內不得在北京市購房。[3]
編輯本段
京籍限購

北京樓市國五條調控細則今日出台，規定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免徵個稅;進一步提高二套房貸首付款比例;新舊政策以買賣合同網簽時間為准。

❺ 請教北京買二手房是如何限制的

現在北京的限購政策是北京家庭(包括未成年子女)最多隻能購買兩套住房，你結婚後就是北京家庭。外地有房可以不計算，但是如果外地的有貸款，北京再貸款買房的話會有影響。不懂可以追問

❻ 在北京買二手房需要注意什麼

1、核實產權是否清晰:
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。③房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。
（1）看房、簽約： 看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由於房管局大多提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照範本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以後簽的協議為准。所以注意讓兩個版本的合同內容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。

❼ 外地人在北京買二手房需要什麼條件

(1) 在北抄京連續滿5 年的納稅證明( 這里指襲個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5 年的證明；
(2) 有北京合法有效的暫住證；
(3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
(4) 身份證、結婚證和戶口簿；
(5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60% 以上（包括60%），貸款利息上浮10%。

❽ 外地人在北京買二手房需要什麼條件

(1)
在北京連續滿5
年的納稅證明(
這里指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會專保險滿5
年的證明；
(2)
有北京合屬法有效的暫住證；
(3)
購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
(4)
身份證、結婚證和戶口簿；
(5)
如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60%
以上（包括60%），貸款利息上浮10%。