買二手房比一手房多哪些

Ⅰ 為什麼買二手房要比一手房多交好多稅費

1、 交易稅費
1.營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，**看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
4. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
7.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

Ⅱ 二手房和一手房有區別嗎

買二手房和一手房的區別：

1、地段有差異。現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。

3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。二手房的流程查產權、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。

4、風險系數不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙「火眼金睛」，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發商中間某個環節出問題了。

(2)買二手房比一手房多哪些擴展閱讀：

二手房的基本注意事項：

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

二、一手房獲取的信息渠道：

了解一手房信息方式多種多樣，如房產中介、報紙、電視和網路等等，這樣都可以使我們了解到第一手的一手房所有信息，買房上就可以有更好的准備！

其中80%的一手房信息是通過網路傳播，因為網路的飛速發展，就算不在當地，也能了解到各地方的一手房信息，也可以實行遠程操控，快速達成交易！其中O2O模式，即線上線下服務，得到了廣大想買房的網友所喜愛，這些網站比較大型的如搜房網、房道網、安居客、網路樂居等等。

Ⅲ 為什麼買二手房要比一手房多交好多稅費

您好，二手房交易抄要交的稅費:契稅1%（必須要交），個稅:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超過140平米3%（90平米以下買賣雙方都是唯一一套房產可免交個稅），房產證未滿兩年和超過144平米的房子都將增加5.56%的營業稅。（房產證超過兩年免交營業稅）。望採納謝謝

Ⅳ 買二手房和一手房的優缺點

一手房的優點：同小區選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少回；
缺點：一手房買的時候一般不答是現房交付，有的地方會跟開始規劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；周邊配套相對沒有那麼完善，不方便
二手房的優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來，比如漏水啊、採光啊、周邊有沒有變電站啊、、、；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等
缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局；二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態都不一定一樣的，同小區同房型在售的數量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。

Ⅳ 買二手房和一手房的優缺點有哪些

二手房與一手房比起來有哪些優勢?
幾乎人人都有住新房的憧憬，認為新房環境好，干凈、舒服、還有著萬象更新的意思，二手房往往是別人住過的房子，陳舊，不幹凈。但二手房市場還是這么火？為什麼一大批的城市居民還是首選二手房源呢？一切都源於二手房獨有的優勢，相對於新購買新建房產而言，現實中二手房的這些優勢吸引著不同的買家，能滿足各項需求：
1.價格便宜：二手房最大的優勢必就在於其價格便宜，同等地段，購買二手房可以一手房省掉25%的費用。(部分業主是十分愛惜自己的房子)
2.選擇空間大：二手房房屋市場，從低檔的小社區，到高檔的大社區，應有盡有，可選擇的空間大。
3.即買即住、方便省心：部分的二手房本身的裝修情況還是相當的不錯，買主不但可以免掉一大筆的裝修費用，而且可以馬上居住方便實在。不像買新房，左等右等，還是沒有交房。
4.購買風險小：二手房都是現房，周邊配套，交通物業管理等都己經成形，一看就明，相對買期房而言，購買風降低，大家都明白情況，誰也騙不了誰。
5.即買即有產權，產權轉移速度快，少擔擾，購買二手房，當然必須首先要是明確產權，在簽訂房地產買賣合同之後，就可以進行產權變更。產權過戶等手續，馬上便可以辦理房產證。不像一手房，產權辦理沒有一個期限，只能叫人乾等。
6.買二手房，一目瞭然：對於二手房的質量、物業管理、治安、鄰里素質，買者都可以看得清清楚楚，（最佳的二手房就是五年左右的二手房，可以避免了鄰居裝修帶來的噪音，小區綠化程度，樓身的質量，小區管理的情況，鄰居的素質等都是清清楚楚）不像一手房霧里看花，不明不白。
二手房與一手房的優勢和劣勢對比：
1.
一手房基本上都是期房（當然也有現房），二手房都是現房
2.
一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）
3.一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產權明晰）
4.
一手房一般價格比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）
5.
一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自己只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）
6.
一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很多了
7.流程：一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。二手房，先簽合同，然後公證。
一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切ok了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
8.一手房一般來說，位置都不怎麼樣。特別是大城市，市中心能建個房子貴
上天才是真的，
而且還都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房
（選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大，您又可以看現房，所以您喜不喜歡這房子都可以知道，不象一手房只是能看到樣板房，所以這是二手房的優勢）

Ⅵ 二手房和一手房的優劣勢有哪些

優勢：

1、最大的優勢就是地段
成熟的地段很難看到一手房出售，配套都屬於鏡花水月。不說大型市場，就算是小賣部也要有人氣之後才會出現。
2、小區綠化等配套優勢
一手房的宣傳冊上說的東西十之八九實現不了，魚被鳥吃了那個段子就是最好的例子。二手房的小區配套是擺在那裡的，沒有任何爭議，唯一的遺憾是，原來開盤時候那一沖飛天的噴泉，買二手房的戶主是沒福享受了。
3、裝修省事
現在的裝修簡直是坑爹，一手房必然涉及到改線，甚至是重做隔斷牆的工程，已現在的人工費，你可以試試，簡直是撒錢一樣。二手房買的時候幾乎不需要大動，重新刷遍牆就差不多了。
互聯網二手房中介領路人房洽洽君提醒您
劣勢：
1、沒有住新房的感受
說一千到一萬，想住新房的心才是最大的不同，試想傾家盪產的買了新房子，自己是第一批住客，那種心情就跟穿新衣服差不多。尤其是婚房，很多有潔癖的美女一想到原來的房間里每天發生一些不可描述的事情xxxxx，所以說心裡感受才是二手房最大的劣勢。
2、貸款
二手房貸款總額是評估價打折之後的價格，也就是你的房子成交價是100萬，銀行可能只給你貸款90萬，無形中買二手房的首付比例相當於多了10%。而一手房的成交價就是貸款評估價格。其實新房的杠桿比例更高一些。
總結：
我個人認為買房子糾結1,2手房沒有太大意義，土豪糾結起來還有點意思，問題是土豪糾結的除了一二手房，還TM有風水呢，一般老百姓你糾結風水有啥用？

Ⅶ 買二手房比一手房要多交哪些稅

一、一手房的費用：
測繪費1.36元/平方，買方；
評估費0.5%（評估額，允許浮動內）；
契稅評估額（容1%-3%）90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；
交易費3/平方，買方；
工本費80元，買方（工本印花稅5元）。
二、二手房費用：
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
希望以上內容對你有所幫助。

Ⅷ 買二手房和一手房的區別都有哪些

二手房和新房的區別：
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，回採用新能源，答綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。