二手房叫定金多久過戶

Ⅰ 二手房買賣是先過戶還是先給首付

二手房買賣是先過戶再付款。

1.一般雙方簽訂合同時給付定金；

2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；

3.房管局成功受理後，當天，買房方給房產的首付款或50%房款；

4.按規定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；

5.審查通過後，房管局會出正式的受理回執，寫明新房產證幾月幾日後能領取。同時買家再將剩下房款結清，雙方交房，隨即交易完成。

(1)二手房叫定金多久過戶擴展閱讀：

二手房買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

Ⅱ 買二手房交了十萬定金後悔了還不到過戶期限在讓中介賣了可以嗎

如果是中介你交了定金那肯定是要收手續費的，耽誤那麼久時間，折騰別人那麼久，一般不可能把錢全部退給你！

Ⅲ 二手房過戶需要多久

公積金貸款或組合貸款的交易程序是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、銀行面簽、貸內款審容批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。

一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。

過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。

Ⅳ 二手房買賣 定金交完了 更名過戶手續有時間限制嗎

這位親這個沒有時間限制的，只要對方不購買房購，對方不催你的話，什麼時候辦都可以的，你在你所在的地區辦理就好了，祝您生活愉快。

Ⅳ 二手房買賣，我是買房，什麼時候給房子鑰匙，定金合同上面有寫嗎另外我後天去過戶交首付，過戶了交了

你是商貸買房吧。
把銀行貸款辦下來以後，到房產交易中心，買賣雙方簽訂房產交易合同，辦理完全部的交易手續後，賣家收到房子的全部房款後，將鑰匙交給買方。

Ⅵ 二手房交完定金到過戶大概需要多長時間

二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果

2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

二手房過戶需要多少時間：
規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》規定：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

Ⅶ 購買二手房時定金支付多久後必須簽合同

找家可靠的房產中介公司,雖然收中介費,但沒有後顧之憂(我不是托,親身體會者)
具體流程如下:
購買二手房的流程：
我建議買房子通過中介機構，要正規的大一些的中介公司，服務信譽等都會相對較好，交易過程既結果也相對安全
1、選擇中介機構：在大公司中多找幾家同時尋找，多撒網的原則是對的，得到好房子的機會也就更大，還說不定碰個房東急賣逮個便宜也有可能，但是一定要找個有信譽的品牌中介公司
2、明確購房要求確定中介費用：這個嘛~就是把你的需求告訴業務員了，讓他們幫你找合適的，比方什麼價位、地段、樓層、房齡、採光要求等等等等，也順便聽聽中介公司的人的介紹，看一下自己的購房預算能不能買到所期望的房子，列一個最合適的購房計劃
3、簽定房地產經紀合同：這個就是要簽定購房委託合同，據我所知，好象沒有哪個公司會要求客戶來簽這個東西，中介公司無非就是登記一下，了解下你的實際情況就好了
4、搜索信息聯系合適賣家：這里就開始進入正題了，找房子了，負責任的中介公司都會是找最合適的房子給你看，不會象小公司那樣只要有個差不多的房子給你看，看中看不中不管，先看了再說；大點的公司還好，一般不會隨便給你看房子的，現在的主要做主的人就是你了，在他們推薦的房子裡面挑選幾套最合適的房子，然後再找到一套最中意的選擇，再調查一下該房產的市場行情，定一個價格出來，然後就是讓中介公司去談價格吧！定價格是很難的事情么？？其實不是，只要你符合市場價就好了，不要貪心的想花很少的錢買很多的東西，請記住一點-------
---------便宜沒好貨，好貨不便宜。
4、價格與定金問題：在你出了價格以後（你出的價格一定是比中介公司或是房東的報價低的），這個時候中介公司就會要求你付一個叫「意想金」的東西，要這個東西是中介公司為了保護自己的勞動成果，他們怕價格談好後你不買了，弄得中介公司兩面不是人，所以就要這個東西，如果價格談下來了，這個「意想金」就會直接轉變成為定金，把這個房子定下來，中介公司會把房東的房產證收下，禁止房東再把房子賣給別人。
5、簽定買賣合同辦理登記過戶手續：簽合同不難，就是要把你和房東兩個人的事情協商好就可以了，比方：成交價格、是否贈送東西、何時過戶給你、何時交房等等，都確定了以後就簽字生效！
6、第一筆首付款：大多公司都是在簽合同的同時，你要把第一筆款子劃給房東，這第一筆款子是要把定金加進來的，後面我再舉例子來說吧
7、第二筆款及房地產過戶：依照合同上規定的日期，買賣雙房在中介的陪同下進交易中心辦理過戶手續，交納稅費，產權變更。這個時候就是要辦貸款了，辦貸款的話中介公司都是有專門的部門負責做貸款的，你只要配合他們提供材料就可以了！第二筆款就是在過戶後付的，但是到帳時間是在過戶後的25~35天。
8、第三筆款（尾款）：貸款放下來以後，銀行會通知買賣雙方，然後雙方又要在中介的陪同下去貸款的地方，賣家確認收到款項，然後買家拿到產證。下面的事情就是交房了，大約是在拿到產證的一個星期左右，看買賣雙方協商，並沒有詳細准確的規定。要辦理的事情就是房屋內的東西過戶：物業過戶及費用結算、煤氣過戶及費用結算、有線電視過戶及費用結算、水和電的費用結算，如果還有寬頻、電話等等東西，也要進行過戶或是拆除，房東戶口是否遷出，在進交易中心辦理產權變更後，中介公司都會要求房東把該房地產內的戶口遷出的。然後就是房東把鑰匙給你，拿到鑰匙，所有費用結算清楚，原來有房東名字的東西全部變更以後，就要付尾款！然後房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
現在句例子來說一下：
比方110平方米的房子，100萬成交
你付的定金是3萬
那麼：
首付款就是：100萬*30%=30萬，因為你交過一個3萬的定金，所以你要付給房東的就是30萬-3萬=27萬！
第二筆款是：100萬*60%=60萬，如果你的60萬全部貸款的話，那你第二次就不用給房東什麼錢了；如果只貸40萬，那你就要給房東20萬，等到貸款放下來的時候房東才會拿到那40萬
第三筆款（尾款）：100萬*10%=10萬，所有事情都更名，結算清楚了給房東。
在你付給房東每筆錢的時候，房東是都要給你寫收條的，而且中介公司也會做為你們的見證方。
貸款的流程都差不多：申請貸款→評估→通過→辦理公積金貸款或是抵押貸款的手續→放款，現在上海用公積金是貸不到40萬的，好象最高可以貸到30萬，大多數人都選擇的是組合貸款（公積金貸款和商業貸款同時）。

Ⅷ 二手房交易過戶要多長時間

您好，根據您的買房交易的流程，一般在20天之內能完成過戶。

第一步，定房版，交定金權並約定好過戶時間。第二步，到房管局或行政服務大廳去辦理過戶手續，簽買賣契約。第三步，雙方交接水電煤暖和物業費。第四步，買家按時間領取新產權證。一般房管局的辦證速度是15個工作日（20天）之內辦完。

Ⅸ 二手房交完定金以後多久過戶合適

當然是越快越好了，在簽合同時應先約定好過戶時間。
二手房過戶內流程如下：
1.買賣雙方在已經容選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。