㈠ 二手房屋買賣違約金如何賠償誰知道
法律對於雙來方約定違約金的數額並源沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛而涉訴後，才規定了上限，合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。
㈡ 本人買二手房，尾款沒有及時交給房東，請問違約金要如何計算
違約金要如何計算，要看簽訂的是何種類型的合同。（題中合同里是否約定了此違約條款呢？如果約定了，那麼你就是違約了，需要按照合同辦事。）。現就合同簽訂時ABCDE五種不同金條款約定產生違約糾紛訴訟至法院，產生的不同的裁判結果給出建議。
我們來看一份房屋買賣合同中關於違約金條款不同約定的五種文字描述：同樣簽訂了一份150萬的的二手房買賣合同，皆因是乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。現只因合同簽訂時ABCDE五種不同金條款約定，產生違約糾紛訴訟至法院，卻有不同的裁判結果作出分析：
A 、「在合同中沒有約定違約金條款」
A種情況下買賣雙方沒有在合同約定明確的違約金或違約金的計算方法，那麼，當乙方(買方)延期支付購房款10天，甲方就無法直接簡單向對方索賠。甲方如要想對違約方索賠，那麼，根據舉證責任分配原理，他首先要證明自己確實受到了經濟損失，其次他還應證明自己的經濟損失是因為對方的違約而導致的，再次他還應計算出自己受到經濟損害的具體數額，該數額必須用貨幣價值來反映。滿足以上三個方面，他才可以向法院主張違約方的承擔違約責任，實踐中你知道要滿足這些條件，需要多少功夫和材料，一般來就不太可能。而在法庭上，他還要面對違約方的質證和抗辯，最後法庭是否認定還是個謎，大多數法院皆會以只是甲方自己的計算方法證據為由，沒有其它證據佐證，舉證不充分，判決駁回，這樣無疑大大增加了甲方索賠的難度和風險。
B、「違約責任：乙方在合同支付購房款期限內延期交款的，按《合同法》有關規定執行。「
B種情況看起來比A懂法，知道《合同法》三個字，挺嚇人的，其實等於沒寫，沒有約定，它不按《合同法》執行，難道還按《刑法》、《婚姻法》執行?
C、「違約責任：乙方在合同支付購房款期限內延期交款5~10天(含10天)的，則向甲方支付的違約金2萬。」
C種情況下，甲乙雙方有明確的違約責任條款，違約金也有明確的數額，當乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。轉而追究乙方違約責任，這時發現約定的違約金低於實際損失。甲方如不想自己承擔這5萬元的損失，可按照《合同法》第一百一十四條第二款的規定：「約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。」那麼，甲方首先要計算出自己受到經濟損害的具體數額，該數額必須用貨幣價值來反映，其次他還應證明自己的經濟損失是因為對方的違約而導致的，再次根據《合同法》第一百一十九條規定：「當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償」。甲方還要證明在損失出現後採取了積極措施將損失縮小在30萬。這些對於守約方的甲方同樣難度很大，與第一種情形相似，只不過相差3萬而已，但客觀來說也是甲方簽訂合同考慮不周，不懂得其中的技巧造成的。
「D違約責任：乙方違約承擔房款的%的違約金。」
D種情況，違約金條款寫的很漂亮,具體，合法，很容易計算出75000元，不高又不低，但要知道，合法的30%是以最後造成的損失為基準，人又不是神仙，開始就能算出違約最後造成的損失剛好等於總房款的30%，這是湊巧!假若低於損失你會吃苦頭的。
「E違約責任：乙方在合同交貨期限內延期交貨的，每延遲一天處該合同金額0.005%的違約金」
E種情況，當皆因是乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。即以每延遲一天處該合同金額0.005%的違約金來計算，可獲得500元的賠償。獲得的違約金賠償稍低於損失，乙方也只能按照合同的約定賠償。甚至甲乙方在約定違約金的時候可以比0.005%更高，只要不是違約金過高就行，根據《合同法》第條規定，違約金約定過高，法律是要調整的，那違約金如何判斷違約金過高?
2009年7月7日最高法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》規定的原則為「以違約造成的損失為基準，綜合衡量履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素，根據公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡堅持以補償為主以懲罰性為輔的違約金性質具體標準的法律依據是《合同法解釋(二)》第條規定「超過造成損失的百分之三十的」。
講了那麼多原則和規定，大家能悟出我們在起草或簽訂合同時怎麼樣約定具體數額了嗎?那麼多原則最後誰來把握?法官!簽訂合同時能預計違約後的損失嗎?不能!違約金過高誰來承擔舉證責任?違約方!違約方能證明清楚你的損失到底是過高還是適應，很難!因此簽訂合同時約定違約金很需要技巧和經驗，應當具有過人的判斷力，需在實踐中磨練。這里要再補充說一句，若判斷超過30%，正確的做法應當為超過的部分不保護，30%以內法院很難不支持守約方的訴求，即使違約金過高，根據舉證責任分配原理，對方舉證證明違約金過高於損失，也是很難的，應該說比我們守約舉證損失數額更難。
㈢ 二手房買方違約金怎麼算
二手房交易，買方不按約定時間付款，哪怕是晚一天也算作違約，理論來說需版要支付給賣方相應的權違約金，違約金一般為每天千分之一到五，但是現實當中一般沒有這么計較的， 特別是在有特殊情況的前天下，畢竟不是惡意違約。
㈣ 二手房違約金怎麼算
二手房違約金：
遲延交房的違約金的計算標准: 《中華人民共和國合同法》內第113條規定:當事人一方容不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
根據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
㈤ 二手房房屋買賣違約金怎麼算
如果二手房付了定金，不想買了的話，一般定金是不給退的。
㈥ 二手房買賣違約金怎麼賠償，額度是多少
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額回，但不超過實際損失的百答分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
㈦ 二手房交易違約，違約金怎麼算
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數回額，但不超過實答際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；