㈠ 二手房買賣約定了房屋的平方，和總價，單價是口頭約定的，現在在平方上發生的糾紛，該怎麼辦
面積（平方）糾紛可以找專業測繪機構進行實測，以第三方專業機構測定為准專，因此面屬積爭議很容易解決。估計關鍵是雙方對於合同金額理解（成交實際總金額）有爭議，由於雙方沒有對面積發生變化時合同條款如何執行進行明確約定，一方可能認為無論面積如何變化（只要差的不算太大），總價既然約定了，就應該按約定的總價成交；一方可能認為原來總價約定的是約定面積的價格，既然面積有變化，應該進行變化。《合同法》第一百二十五條合同解釋：「當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。「還是要先看下原來合同具體條款約定，如沒有約定，個人理解應以交易習慣或誠實信用（一般情況應該理解，如面積差異不大，應該是總價不變）。建議還是雙方友好協商，確實協商不成由第三者調解或仲裁，或者通過訴訟解決。
㈡ 二手房賣不出去怎麼辦
買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業的房產中介機構准備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。
A，先談賣房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。
A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽台，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用於維持總價。
A-3，清楚自己房子的優缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之後因為某種原因一直在出租等，優缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然准備賣掉這套房產，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優點信息來自於網上，缺點信息來自於自己的生活。優點是將這個小區的優點和這個房子的優點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估價：根據以上信息和自己的家人討論一個最低價，討論一個最高價。大膽估，沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的最高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數以保證自己不後悔（房產證及房產證面積請拍照）。
A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構。延伸一些，不要只跑小區門口的中介機構，跨度大一些，首先是小區門口的中介機構，然後是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然後是看是否要跨區。數量建議至少五至六家機構。
A-6，跑這些機構干什麼呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現在的一套房產轉手/賣掉，當面聽聽他們的專業全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產，不同的機構給出的建議價都不一樣，別人給我的最高價和最低價差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機構的專業水準/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關，也許求穩，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構，這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機構對於缺點的放大等。
A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產中介前估的最高價，也包含房產中介建議的價格，定一個稍高於市場的銷售價格。
A-8，發布：每個城市/每個地區，都有方便市民的二手房發布網站，注意在某個房產中介機構的網站發布，不論這個房產中介機構有多大，跟這個都沒有關系。發布的時候注意幾點：
A-8-1,准備一些照片，只發布其中1-2張即可（不要將房產證照片發布，不要將樓棟號的照片發布），
A-8-2,哪些家電/傢具一並出售，
A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業，不清楚政策又有什麼變化，算不清楚什麼交易費啊，什麼稅費啊，什麼這個啊，那個啊，那麼就談到手價，即使中介費也不包含）
A-8-4,房子的學區也請標准清楚（小學，初中，以及是否有使用）
A-8-5,聯系人，以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）
A-9，坐等電話：房產中介機構會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產中介的不同區域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點：
A-9-1,請加我微信（轉手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。
A-9-2,強調一下是到手價。
A-9-3,強調一下看房要預約（即使不是出租也要預約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是某些中介未經交流直接敲門，因為目前很多年輕人一上手就做中介）。
A-10，這樣不出幾天，全市至少50名業務員在幫你銷售這套房產。
A-11，這樣經過幾輪的看房，你也更清楚自己房子的價格定位，最初設定在高價位水準，心中做稍稍的微調，不要告訴任何一個中介業務員，當然對任何業務員都要信息公平。抓住一個剛需的買家/機會，在進行討價還價的時候，也許最終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步開始的。
A-12，你強調的是到手價，從情感因素上來講買家不願意幫你出中介服務費。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，那麼就請你和中介機構的老大私下面談，我建議的底牌是只出一半的中介服務費。
A-13，剩下的流程就是中介機構的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。
A-14，補充兩個個誤區：
A-14-1,賣房不要找熟人，即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點你不好入手，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術活，更是運氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎麼定的那麼那麼高！如果你是網路發布，你的朋友來找你，一視同仁於所有的房產中介，告訴你的朋友：不好意思，已經發布了，他要同價代理也是這個價。第二是中介服務費的處理問題上，熟人，給還是不給？鍵盤俠好做，事情難處理。
A-14-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。所謂獨家代理，就是這套房產的銷售只交給某一家房產中介獨家代理銷售，獨家代理的問題是什麼？獨家代理如果在特定期限內沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨家代理的房價定位一定不是對你最有利的；獨家代理的最終售價可能高於你的價位好幾萬，獨家代理賣房賺的就是這個技術差價。
我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用於所有的交易。
曾經的一次為賣掉一個單身公寓，我定了最最高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優勢，只是我把這個優勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積不到50平方米的小公寓，有將近70名中介業務員為我服務，最終我在總價上讓步2000元結案。（每一個案例最終都會被安居客納入統計基數，當我再次瀏覽那個片區公寓房的房價時，已經有類似的案子在進行中了）
幾次下來我也在總結和反思：市場的信心是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。
B，再談買房：
買房以目的性為目標，就簡單歸納一些了，還請各位指正。
B-1，如果是自住：環境，學區，購物，物業等等都是考慮的因素。
B-2，如果是買學區：學區房一般都緊張，容不得你等待。什麼晚上回家再同老公商量一下，對不起，第二天基本就被別人定了。買學區房不要被忽悠，市教育局經常會以某條河為界，也就是說，如果你買學區房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒上學又被劃出去了。
B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是升值潛力，拆遷可能，租金等等。
就不多說了，讓各位見笑了。
經過我手買的7套房子，沒有一套虧的。買房不同於賣房，最低價位不現實，要下手就馬上下手，只要經過你的理智判斷，相對於明天，永遠都是低價位。
㈢ 關於買賣二手房的問題
這樣說吧 一般是讓房產局評估低點 你就可以避稅 銀行評估高點 你就可以貸款多 其實是中介幫你找的吧 評估是他們找擔保公司和電子公司做的 我想房子120平 平的再低貸20萬鬆鬆的。你看看這把
買房或租憑者必看 言簡意賅的給大家說說【西安】
先說說二手房買賣 有這么幾點要告訴大家 【中介公司的秘密，尤其是西安買房者更因該看】
1、 國家規定中介費最高3%，不得超過3%，而西安當你去問的時候，他告訴你收取最高價。一般是買房和賣方各1.5%。而其實這個是可以談的，我個人買房的時候只付了0.5%的中介費。【不過好房子不好談，因為他們相信能賣出去】其實長安區有的中介公司，明碼只收2%中介費，就是買賣雙方各1個點。
2、 注意中介吃差價，不是大部分現象，少部分吧。比如買房報價50萬，而他們發出來的價格52萬，而且有時候同一個房源價格差距大的很。如果你是網上找房，說不定自己就可以發現。如果中介是獨家房源，更得小心。最好是當面問賣主價格。有的中介會告訴你通過他們談價更好，讓你別問。那是玩你不懂這個行業的規則，吃你呢。這個你不知道吧。
3、 手續費方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你買家屬院的房子為例說說吧。西安新政策下來後，房產證過了五年的話，沒有營業稅，沒過的話是5.5%，然後又個人所得稅2%，土地出讓金2%，契稅3%或1.5% ，還有按揭一般是1.5%或2個點。這些所有的費用，如果按照國家規定的交易程序走的，賣主承擔營業稅、個人所得稅和土地出讓金和一半的中介費。買主承擔契稅和按揭費和一半的中介費。在西安，現實的交易中，賣方一般要求中介將這些轉嫁給買方。這可不是一兩萬錢啊，好多不知情的買房人傻傻的掏了，我都替他們急。其實完全可以不出的，就算特別喜歡房子，也可以談。而且在過戶交易的時候，好多稅是可以避的，這些稅要交給國家，舉個例子，你買房談好60萬，但是房產局不知啊，過戶的時候如果寫50萬，那你就少交10萬元所產生的稅。關鍵是誰寫這個數字，當然是中介【一般都是】。而你如果不知道的話，那中介和他的關系人就可能吃你一點。【呵呵 不知道吧 這可是超級潛規則】
4、 買房時最好讓中介給你把預算手續費算好，並寫到合同里。而且交進去的費，小心最後房買不成，打水漂了。這種我事見多了。你說過他們，因為你不懂。按揭這塊也有貓膩，就不講了。【我也夠意思了，講這么多 這可是業內消息】
再說說二手房租憑吧 也有黑的 只不過交易額少點吧 比如說你租了套房，住了一年，第二年續房租的時候，可能他們還會想你收費。想不到吧。其實這個是違法的，有過這樣的案例。可惜你不知道，就掏了錢。
好了 就這些 希望能幫你們 我個人覺得西安房子新政策太差，誰出的招，到頭來吃虧的還是百姓，那些炒房的都把費用轉嫁了，而且他們是懂得，有的和中介固定合作，這是關系。而一般人不懂……要是我的話，強制誰賣房誰掏該掏的費。那些出政策的人應該走走市場，看看是個什麼情況。
㈣ 二手房買賣方斷承費五十平方需要承擔多少費用
百分之十
㈤ 買的二手房，買賣合同上的面積比實際房產證上的面積少1平米,怎麼補差是按照房屋單價來計算嗎
0，5平米以下不補，屬合理誤差。0,5以上只有按照房屋單價來補差啦！
㈥ 房子少了一平方怎麼辦買二手房
你可以找有資質的驗房師對你的房子去重新進行測量，如果沒有超過官方規定的誤差就無法向開發商索賠的。