⑴ 購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人版是否一權致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。
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⑵ 二手房合同簽訂注意事項
二手房合同簽訂與購房者有著密不可分的聯系，二手房是普通老百姓一項大的經濟交易，朋友們在簽訂二手房合同的時候是絕對不能夠有一點馬虎的，否則將會出現很多麻煩，甚至是造成經濟上受到嚴重的損失，所以在交易二手房的時候，一定要了解二手房合同簽訂及注意事項，從相關細節出發，以保障自身權益，那麼二手房合同簽訂注意事項有哪些呢?以下就是相關詳情的介紹。
二手房合同簽訂前要認清每項條款
很多購房者爆料稱，在購買二手房的時候，中介會要求購房者做《看房確認書》的簽訂，這一項條款中有一條是規定購房者在簽訂確認合同的1年內，是不可以私地下或者通過其他渠道或者中介購買他們所看過的房屋，不然就將要向房屋中介支付一定的違約金。其實從這是一項「霸王條款」合約。是嚴重侵犯購房者購房的自由選擇的，根據現代合同法規定該條款是無效的。
購房者還一定要確定二手房交易產權是否清晰，所以買房可以在進行合約的簽訂之前，到相關地區的房產籍處進行房屋真實情況的查詢，還要查清房屋是否有抵押或者司法限制等情況。因此購房者是一定要確認房屋的權屬，核實了房屋的產權類型及其他情況，核對無誤後在進行合同的簽訂。
二手房合同簽訂時，一定要將合同中不用填寫的空格給劃掉
因為生活中有很多的合同陷阱，通過一些空格進行隨意的添加，造成房屋購置後的嚴重麻煩,一些房產中介還會不失時機的催促購房者簽訂預先製作的一式三聯的格式意向協議，讓購房者支付一定金額的意向金。在購房者簽定二手房合同之後，合同的一式三聯都被房屋中介給拿走，這也為房屋交易留下了隱患，所以二手房合同簽訂最好是買賣雙方當面簽定，防範出現代簽合同的情況;購房者還要注意的是在各方都在場的情況下進行簽署並且各方留壹份原件在手上，以免帶來不必要的麻煩。
二手房合同簽訂內容要詳細
房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應註明房屋的環境、配套設施及物業管理等。
房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規定房價交付的總額和交付方式，並經雙方逐一核算清楚。
以上就是對二手房合同簽訂注意事項的相關介紹，二手房合同存在著很大貓膩，所以購房一族在二手房合同簽訂時，一定要弄清房屋的真實情況，認清房屋條款項目和付款方式，沒有必要的條目空格一定要劃掉，以保障安全購買真實的房屋。