買二手房如何避開中介

Ⅰ 買二手房時繞開中介的問題

長期以來，我們的眼球都被開發商吸引著，而且，二手房交易業主都認為：二手房看得見、摸得著應該不會有太多問題吧！因此，許多業主放鬆了警惕，直到受騙
進入陷阱或是被糾紛困擾時才大呼悔之晚矣。
綜合二手房交易的階段，為防範有關中介陷阱，本律師認為通過中介購房應注意以下幾點：
1、端正思想。很多業主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多麼荒謬！就像消費者從開發商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。
2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來說，資質好的中介信譽相對好點，但並非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。
3、慎簽「看樓紙」。須知「看樓紙」也是合同，簽完字後對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明「看房人不得私下與買家交易時」更應慎重。
4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規定很少，甚至沒有，這就導致
了一些不良中介無視買賣雙方的權利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時最好把有關權利義務約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費包
含那些內容（註：這個階段最好有律師的幫助）。
5、二手房交易購房人還應注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況；②提供禁止轉讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財物；④與「房主」串通坑騙消費者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費標准
總之二手房交易如果掉以輕心，購房陷阱糾紛就會找上你

Ⅱ 通過中介買二手房要注意什麼問題

1、在進行二手房交易的時候，搞清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中介專公司有一些了解，屬看看中介公司是不是正規，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那麼要對開發商也有一定的了解。
2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現象，那麼更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
3、現在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。
4、好多的房產中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的了解一下，以防出現霸王條款什麼的而影響自身的利益。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅲ 買二手房如何避開中介找到房源

一般我們自己很難找到，比中介更全面更充裕的房源，因為市場上的房源在中介有一個全面的匯總，而且中介會更加深入到大家所關心的每一個小區。（千萬不要以為我再給中介做廣告）我原來也在中介做過一段時間，對待中介不合理收費的問題上，我也確實深有感觸，在這里有一點點小經驗，作為今天我與大家茶餘飯後得無聊談資，一起聊聊。
首先最簡單明了的一個辦法就是跑私單，看好一套房子後，千方百計得到房主的聯系方式，如果房主還沒有搬離房屋，甚至可以蹲守或改日登門拜訪。中介流行一句話，如果客戶想跑單的話，作為中介從本質上其實是無能為力的。中介慣用的辦法無非是跟你套瓷，和你大打感情牌，讓你出於面子不好意思不交中介費。再一個就是嚇唬客戶，以門面規模劃分專業的等級，把社會上所有散兵游勇似的小中介，都看作是不專業的。其實很多大中介招聘的時候，根本不需要任何經驗，上崗之後幾乎沒有任何培訓，大浪淘沙，可想而知這些人的專業水平又當如何了。甚至問一些他們中的老人，房屋過戶的順序，十個中得有八個說不上來，何談專業二字。
（當然上面說的並非是針對所有中介，我原來的一個同事，確確實實是一心一意為客戶找房子，談價格，任勞任怨，對待工作一點不摻假，業績作的也非常棒。人都是有感情的，人家實心實意地為自己忙前忙後，為的就是這一點中介服務費。再說好幾十萬，上百萬的房子都買了，還會在乎這一點點的中介費呀。很多跑單現象其實都是中介自己造成的，帶頭破壞規矩。俗話說：你不仁休怪我不義！）
其次，就是看中一套房源，去不同的中介公司咨詢，利用同行業的競爭，給與中介壓力，最大限度的壓縮利潤空間。但此法實施時間長，需要耐心，遊走於各個中介之間。（注！不適合物美價廉的房源）
再一個辦法就是自己印發傳單，或上網去發布信息，但效率不高。

還有一個小貼士，可以提示所有在中介買房的朋友們，簽約合同時一定要認真閱讀合同，把所有的責任，要求， 以及你能想到的意外責任都劃分清楚寫進合同中。（我曾經有幸細讀過本地5個大型中介公司的房屋買賣合同，發現一個共同點，呵呵，簽約後一旦出現任何問題，和中介公司毫無關系。中介公司充當的無非是一個傳導杠桿的作用，甚至把責任都轉嫁給了雙方。）
對於指定銀行貸款的事情，更是無稽之談，首先對於他們這種行為，嚴重點說這是一種侵權行為。他們一般會解釋說，這是為了客戶著想，指定的銀行辦款速度快，其實都是瞎扯，因為大型中介公司辦件，一般都是攢齊幾十個件一起去銀行辦理，他和你關系再好，也不會因為你一個件，他專門給你跑一趟銀行。再有銀行和中介公司都是掛鉤的，各個銀行也都有自己的核心競爭力與利潤增長點，根據人民銀行的條文把控，個個銀行也會隨時作出相對應的政策調整，所以說很難在銀行面簽以前，確定單筆業務與那一家銀行更為合拍。辦款更為迅速。

（以上言論不針對任何中介公司、任何個人，只是作為一個消費者，站在切身的立場出發，與大家一同聊天。嘻嘻V ）

Ⅳ 買二手房一定要通過中介嗎

其實買二手房現在主要的途徑好像就是通過中介，就是使自己找的房源，最後過戶的時候還是要靠中介，我們家是去年買的房子，也是二手房，當時查了好多資料，也看了好多關於二手房的信息，當然其中也有好多中介騙人的資訊，但是最終我們還是找了中介。

所以，不要擔心找中介，他們也只是一個服務性質的公司，但是有一點，找中介的話還是要找當地知名的，比較大型的中介公司，大型的中介公司一般跟房管局那邊的人比較熟，人脈廣。還有就是相對來說比較安全，他們每一天要經手的好多套房子，不會只坑你一個的，所以，不能說中介不會靠譜，只能說有些中介不靠譜。賣二手房對於我們這些沒人脈的人說，還是要找中介。

Ⅳ 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎

二手房交易過程中是可以不通過中介的，買賣雙方自行交易具體流程步驟如下：
第一步：我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等資料證件去地稅局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定賬戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這期間需要交登記費、手續費和印花稅等各種費用。
第二步：完成以上手續後，我們需要辦理房屋貸款。
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
假如房子協商賣價是100萬，但預測評估才80萬。按30%的首付款比例，銀行只能按80萬放貸56萬。而買方按協商的100萬交易價需要貸款70萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。緊接著，買方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多

Ⅵ 如何繞過中介進行二手房交易

可以自己直接交易，不通過中介。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

Ⅶ 買二手房的能否繞過中介

可以。
有聯系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委託中介賣房的協議之類，完全可以不經中介的。與房東的房有沒貸款沒關系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些，不是有貸款就不能繞開中介。

自己過戶程序如下，你可以參考。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

Ⅷ 買二手房不通過中介買傢具體怎麼操作

在購復買二手房查看清制楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。