潁東區二手房房價多少

1. 我們這邊縣城的房價是，3500到4000。我手裡有5萬。想買100平米左右的二手房。該怎麼辦

1房價因房子的情況不同
房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標准價或優惠價住宅。對於同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標准價或優惠價住宅價格最低。
樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標准，頂層最差，一層次之，三、四層最好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。
朝向對房屋的價格也有較大的影響。
此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、採光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。

2市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
3消費者心理因素
消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優勢，購房者一般不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。

2. 阜陽穎東區高速時代華府房價現在多少錢一平米

全程約1907.06公里/23小時33分鍾
從起點出發行駛119米
左後轉沿汕尾大道向東北行駛1.04公里
直行沿海汕公路行駛7.37公里
直行沿埔邊互通行駛449米
左轉沿埔邊互通行駛592米

3. 二手房最便宜多少錢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

4. 二手房房價和新房房價差別很大，為啥

新房和二手房的區別之處雖說是新舊問題，關於價格問題的解釋是
第一：購房者不願意出版高價的原因關權鍵在於二手房首先給人的感覺就是別人住過不要了才賣的，新房是全新的，而且可能是別人還沒發現有點的好房子。其實這想法並不正確！
第二：二手房的建造成本本身就相對於現在的底
第三：也是現實存在的問題，二手房的房屋格局不夠合理，即便合理可能也是現在有點淘汰的格局和裝修，樓道不夠清潔。
二手房的房屋的採光和朝向沒現在新開發的好，小區環境和物業管理方面也有差距，還有就是居住的人群。
其實如果打算買二手房你也不能認定二手房就沒有好房子，首先你得了解這房子的房齡，就是房子是哪你建造的，如果是10內建造的房子，裝修比較豪華，保養又較好，房屋格局和採光都沒問題的話那就值得考慮。

5. 二手房已經30年了,同檔次的新房價是5500元,問,現二手房值什麼價位

這個價位不太來確定有可能要源高於5500，有可能扯平，有可能低於5500。
要看你所選擇的是哪一種類型，同小區不同價格，新樓盤賣房每套價位都不同，因為方位、視角、彩光、樓層還有是否在出口處，諸多因素構成。二手房還要看室內裝修情況，還有是否配送家用電器之類，各種配套如學校，醫院，商場，公交是否方便，似情型而定價位。

6. 二手房第二套費用多少

二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單回套建築面積在答140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

7. 二手房房價和新房房價差別很大，為啥

開發商有主導市場的營銷能力，而二手房往往以個人行為為主，這也是價格差距大的一個重要原因

8. 二手房房價現在如何了

不能拋開來地域談二手房房源價，即便是一個城市，不同區域的二手房價格變化也不一樣。
整體來說，目前北上深的二手房房價處於穩定小幅波動的狀態，但變化不是太大。有個別急於出手的房東可能會下調10%左右。
其他城市的二手房價格，與新房價格相掛鉤。若新房供應量大，則二手房價格會下調。若新房供應量少，則二手房需求會上升，價格也會上漲。
目前，國家堅持「房住不炒」的政策，所以當前房價會保持基本的穩定，短期內不會大漲，也不大可能大跌。

9. 阜陽市潁東區小康村二手房

阜陽市潁東區小康村二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，專58，趕集，當地論壇等網屬絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

10. 二手房房價一年中什麼時候最低

二手房來的價位其實也是根據某個地區的源市場行情而定的。而決定市場的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節前的一段時間里房價比較低的的，因為部分賣主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個時候一般人又都不愛望外拿錢，再加上年底也無暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個時候買二手房價格上應該有更大的商量餘地才對吧。