為什麼有的二手房要五成首付

⑴ 為啥二手房首付比實際規定的首付比例要高

購買同樣價格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成來計算的話，二手房的首付可以達到成交價的四成甚至五成。這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。在買二手房的時候，一定要區分二手房的成交價和評估價。

1、什麼是成交價?

成交價就是指買賣雙方商定後的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最後以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。

2、什麼是評估價?

買二手房向銀行申請商業貸款時，銀行出於安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

3、成交價與評估價，和首付有什麼關系?

二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當於成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈首付款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則首付款為16萬(100萬-120萬*70%)。

當然了，二手房評估價高於或等於成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低於成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則首付款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為徵收標准。評估價過低，意味著買房要支付更多的首付款。

個人在買二手房時，一定要計算好買房的各項費用，因為二手房與新房相比，需要支付更多的首付款，此外，還要繳納稅費等各項費用。

（以上回答發布於2017-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 為什麼二手房首付那麼多不是三成嗎

2012-02-01 19:42最佳答案 經常碰到有很多客戶看中房子結果首付不夠的情況,正是因為很多人都是按照首付三成的標准去給自己定位找房子,結果找到後首付大大超過自己的預算。下面給大家仔細談談二手房的首付是怎麼來的。 二手房首付其實是很多初次購房者的嚴重誤區!其實不存在中介坑你或騙你之類的,只是他們之前可能沒跟你講這個東西。 其實二手房和開發商的新房是不一樣的,新房貸款是按成交價計算,而二手房銀行按揭是按照評估公司的評估價來計算的,其實根本就不存在首付幾成的說法,那些不過是開發商的廣告語或者是宣傳語,只能說貸款貸幾成,但是新房和二手房兩者之間貸款的標准和成數是一樣的。 舉個很簡單的例子大家就明白了,比如您在開發商買一套新房電梯房,面積是100平,成交價格是70萬,按照您是首套房的標准來算貸款貸七成,那麼您可以貸到70萬乘以70%等於49萬,那麼剩下的21萬您就以為剛好是首付三成,實際上別忘了還有維修基金契稅等等,把這些費用加起來其實我們買新房的首付也差不多達到總房價的四成或者還要多。 同樣,如果您現在買了一套100平的二手房也是電梯房,價格也是70萬,那麼注意,這里您做貸款就不是按照70萬去算了,銀行因為考慮到風險問題,你的房子評估的價格絕對會比成交價低,按照現在的情況一般電梯房是評五千到六千每平左右,按照這個評估的均價乘以面積那麼這房子銀行評估出來的價格可能就是50萬左右,如果是樓梯房那評估價就還要低了,再如果這個房子年代有蠻久了那評估價就會更低了,可能只能評到個三四十萬都不一定,然後再是這個評估出來的50萬乘以您首套房的標准貸七成,那麼就是說這套房子您可能只能貸到50萬乘以70%等於35萬左右,那麼剩下的35萬就是您的首付,然後再加上七七八八的稅費等等,一般來說二手房的首付加上費用基本都是總房價的五成以上了。 所以說二手房的首付不存在三成的說法,當然也有列外的情況,比如一個房子地段好,但是賣的價格非常便宜,然後評估價可以評的很高,那麼那種首付差不多三成的情況也會有,但是這種情況非常罕見,就算有,您貸款貸這么多那過戶的稅費就會有很高很高了。新房就是貸款可以多貸點,首付壓力小點,但是每個月還月供的壓力也不小了,現在一般新房地段都比較偏,不具可選性和可比性,二手房就是首付會高點,但是地段選擇性很強,而且是現房,配套都比較成熟了,不用等交房,怕麻煩還可以買個裝修好的一步到位省事多了,總之二手房和新房各有各的好處吧,智者見智仁者見仁,最重要的還是看符不符合您的需求和實際情況。

⑶ 您好，二手房的首付比例是和新房一樣嗎，為什麼有的二手房首付比例在50%左右

首套普宅的首付比例是35%，非普宅的首付是40，二套普宅的首付比例是40%，非普宅的首付比例是80%。

二手房首付和一房是一樣的，實際付錢的比例有差異，主要原因是二手房有個銀行評估價，給您舉個例子，新房總價500萬，您的首付是40%，200萬；二手房的總價500萬，10年左右房齡的銀行評估價格是在80%左右，400萬，您首付是400萬的40%，160萬，還得加上差額剩餘的20%，100萬，總計您的首付是在260萬，和500萬的總價一比較的話，首付比例就是在52%了。

希望能幫到您。

⑷ 二手房為什麼首付要交50%以上才能辦過戶

購置二手房出現高首付的原因有：
一、該房產有抵押貸款尚未償還，貸款金額高
這屬內於替賣方容償還貸款，一般叫法是「贖樓」，因為贖樓之後才能交易。怎樣防控自己的風險？
1.提前考察好該房產是否產權清晰，這個需要到所在地的房屋登記大廳查檔。
2.還款的時候為了保證專款專用建議直接將款還到銀行，讓銀行當時扣款，防止賣方將款挪用。
3.找專業的墊資贖樓公司操作，這樣可以把買房人的風險降低，但是這需要收費的，收費標准各個地區各家公司不一樣，需要中介公司推薦或者自己找。
二、賣方有其他的用款需求，作為賣房的一個重要條件
遇到這種急需用錢的賣方，自然房價也是便宜的，作為買方自然也是心動的，可以理解。這種情況就更需要核實該房產產權是否清晰了，自然也要去當地房管局登記大廳查詢。

⑸ 為什麼二手房有首付五萬的而不是百分之三十

要看你買的是否是第二套，如果是第二套首付就是五成，如果是第一套首付就是三成，至於第二套房是如何認定，各地政策不同，詳細情況需要咨詢當地房產管理中心

⑹ 二手房按揭流程是什麼，能首付五成以上，好批准嗎

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑺ 看中一套二手房，中介為什麼要求首付五成

二手房的評估價比較低
但是實際成交價格不低
所以相對而言你的首付比例就高

⑻ 二手房可以做一成或一點五成首付嗎

二手房貸款正常首付25%，不同銀行上下浮動5%。
如果想降低首付，那麼就需要將房產高評，這樣就能多貸款達到降低首付的目的，甚至可以做到零首付。
建議：提前咨詢好評估公司及貸款銀行。