怎麼看二手房好壞

① 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。

買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：

1、注意房齡問題

房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產權問題

產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方「以部分產權人不知」為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修

買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。

4、關注房子隔音效果

隔音效果關繫到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。

5、關注市政配套

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

6、檢查防水情況

房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。

② 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧！

1、承重牆的鑒別：

說承重牆是房屋的筋骨一點都不過分，承重牆是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進房間我們第一步就應該觀察室內承重牆是否有裂紋。如果有，說明該房屋質量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應該對比一下其他與該房屋戶型完全一致的單元，對比一下該房屋在裝修改造時有沒有對承重牆進行破拆，如果有，建議放棄。

2、下水的鑒別：

下水質量的鑒別分排水通暢度和返味防臭度兩點。就排水通暢度而言可以實驗一下其抽水馬桶的吸力和洗衣機下水口、頭盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等環節的通暢程度。方法是將頭盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水後再打開，仔細觀察排水是否快速通暢。這一點非常重要，如果買到一個排水不暢的二手房保證讓你以後的生活苦不堪言。 返味防臭的能力也是鑒定下水時不可忽略的問題。現在大多數下水都有防臭彎，但是防臭的能力卻良莠不齊。鑒定返味防臭能力可以仔細觀察各個地漏有沒有防臭設施（如扣蓋式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通過與該房屋房主和小區鄰居的溝通獲得一些基本的資料。如果得出該房屋防臭能力欠佳時要先與專業人士溝通一下，看看日後是否可以通過一定的改造使該問題得以解決。

3、廚房排煙能力的鑒別：

廚房排煙的能力是否出色主要取決於煙道是否暢通。我知道現在有不少小區的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎麼賣力地工作油煙就是排不出去，要麼就是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家裡。這一切的原因都是因為樓內的煙道出口太小或者根本不通。鑒定方法很簡單，挑個做飯的時間去看房，如果在樓道和室內聞到大量的油煙味就足以說明問題了。

4、防水能力的鑒別：

注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內牆面是否有洇水的痕跡。如果發現這些部位有牆面漆起泡、脫落、發黑、發霉的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今後的生活帶來一定的麻煩。建議在購買該房屋之前請專業的防水人員鑒定一下是否有解決該問題的可能。

5、室內通風的順暢度：

這一點比較容易鑒別，一般來講南北通透的房子通風能力一定不錯。如果不是南北通透的房子則要看是不是存在斜線通風的能力，如在南面（或北面）有窗子的情況下東面（或西面）同樣也有可以打開通風的窗子。需要說明的是，如果房屋只有一個方向有可以打開通風的門窗一般來說通風能力會有所欠缺。

6、採光：

客廳、主卧室和主陽台最好朝南，良好的採光不僅可以對生活在房屋中的人保持心情開朗、身體健康有幫助，而且對節約採暖能源也會大有貢獻。這點對於分戶採暖的朋友們十分重要。

7、電路：

問清小區的供電情況，是否可以滿足你想要安裝的電器的用電需要（尤其是夏季）。如果是高層住戶更要問清該小區是否經常停電。假設你住在25層，小區又經常停電的話。你就「爬」吧！有電梯不坐是為了健身，與有電梯坐不成是兩回事。

8、室內樓梯的堅固程度：

現在相當多的復式、躍層戶型的室內樓梯都存在一定的安全隱患。如果發現樓梯的整體承重能力不足或年久失修就要毫不猶豫地對其進行加固或更換。時刻記住——安全，永遠是第一位的！

除了上述這幾點之外還有一些如門窗的密閉性能、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）是否健全、水、電路改造的便利度等等項目均可在後期裝修得以解決這里就不做闡述了，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 二手房如何判斷風水好壞 買二手房風水注意什麼

買二抄手房須注意的五個風水問題
一、入住前進房感受
在打算購買二手房時，一定要讓即將入住到這所房子里的所有人都去感受一下。風水學上講，只有當房子的氣場與你的氣場相和，才會使自己在這所房子中的生活一切順遂。
二、購買後重新裝修布局
購買二手房，一定要重新裝修。即使原住戶裝修的再好再符合你的審美，也一定要重新裝修。人們在一間房子里住久了都會對房子有所影響。重新裝修後就去清掉以前住戶對房子的影響，而讓這所房子真正的屬於你自己。
三、要對原住戶有所了解
如果原住戶是要向更好的方向發展，比如要換更大更好的房子，這樣的房子可以放心購買。如果原住戶是由於破產等不好的原因急轉房，那麼這樣的房子也會對你產生不利的影響，購買時不要考慮這樣的房子。
四、對周圍的人事物進行了解
要對房子周圍的環境了解。天時地利人和是我們住宅環境最理想的狀態，決定購買之前一定要對周圍的鄰居有所了解，對周邊的商業環境有所了解。
五、房子的運勢
要了解房子運勢的旺盛與衰退。很多待售的二手房的運勢已經由興轉衰，我們若是住在這樣的房子里，運程發展可想而知。
希望上述的回答能夠幫到您！

④ 對於二手房購買一點經驗都沒有，怎麼判斷房齡還有房子質量好壞

為了買房我們花了那麼多的財力和精力，當然是希望購買到一個「好二手房」，但是市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限，那麼大家在買房的時候，怎麼看這個房子房屋品質好壞呢？

買二手房怎麼看房屋質量好壞?

1、留意噪音大小

留意小區的周邊環境，比如是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜，很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降低噪音，居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質，買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

8、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡，在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意用電安全。

9、私搭私建

屋頂搭建小閣樓；房屋內、外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

⑤ 怎樣分清二手房戶型的好壞

有的戶型，整體來看，形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重。這種缺角嚴重的戶型勢必會有一個長長的走廊，並且走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費；還有就是容易出現小暗房，採光不好，通風也不好。
從風水學上講家居中重要的幾個方位：西北、東北和正東這三個位置是不能缺的。

2、室內出現門對門的戶型

試想一下，當你一開門就能看見對面屋的人在干什麼是怎麼樣的一種心情。雖然都是一家人，但誰還沒有點隱私呢？難道要常年把卧室門關著？這樣就會直接影響到房間的通風效果，居住感極差。此外，戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所或正對衛生間的，這幾種戶型都是不太好的。

3、衛生間正對卧室的戶型

衛生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴重的，如果衛生間正對卧室時，這種不利於人體的異味和潮濕只能通過卧室散發出去，就會影響業主的身體和心理健康。

4、樓盤前面有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃牆強光反照處，地處前寬後窄，前高後低，這些地方都不適宜居住。

好戶型不僅要功能齊全即可，還要各部分都能合理搭配，使每個房間才能將自己的功能發揮到至極。因此，選擇一套戶型真的很重要，戶型的挑選又是一種不可或缺的本事。購房者想要買到好戶型可以根據自己的需求多看多選，在實際的看房體驗中，才能真正領會，選到心儀的戶型。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 怎麼識別二手房好壞在買二手房時，應該怎

買二手房的時候要注意以下幾點：
1、房屋產權務必清晰
在交易之前，一定要查清房屋的產權所有人及共有權人，避免因賣主自家牽扯不清的產權關系而產生的糾紛，更要擦亮眼防範「一房多賣」等詐騙行徑。
2、房齡判斷極為重要
房齡太老的房子，在居住體驗和使用年限方面都可能存在不足。購房人可以從房屋建築年代的標識或房產證登記的建築年代來識別。
3、市政配套設施、規劃
不同於新房周邊可以期待的規劃落地，二手房的供水、供電、戶內外電線是否老化、有線電視使用情況等均要一一查明。建議同時關注相關區域的最新新聞，交通線、大型市政設施的新動向均會對生活產生影響。
4、嚴查房屋裝修、防水情況
細節決定生活質量——檢查房屋有無裂縫;屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等防水問題;房屋是否剛剛裝修，粉刷可能掩蓋房屋缺陷;仔細檢查電器，注意用電安全;隔音效果。
5、是否存在私搭私建行為
屋頂小閣樓、陽台改成卧室或廚房、一間隔成兩間等，遇到這類改變房屋結構的情況，就要謹慎考慮——涉及房屋面積的測算及面積搭建是否合法。
6、噪音問題不可小視
不少老房都存在噪音問題，這將直接影響居住感受。需留意小區周邊環境，是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等;周邊商鋪數量及營業時間，是否過多過晚。
希望我的回答能夠幫到您！

⑦ 買二手房怎麼看質量好壞要注意哪些細節

市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時候，怎麼看這個房子房屋品質好壞呢?要注意哪些細節?

1、留意噪音大小留意小區的周邊環境，比如是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜。很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降低噪音。居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

2、防水情況

注意問下在小區居住的人，或者自己在網上查閱相關的資料，看看小區的排水情況，是否一下雨就出現大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內部牆面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在牆壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

3、隔音效果

房屋的隔音效果好不好，關繫到居住的私密性和舒適度。試想，你在家裡講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家裡人的休息。可以選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。

4、房齡判斷

房屋的建築年代是購房者比較關心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因為這樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建築年代和建築構造等，還可以從房屋建築年代的標識或房產證登記的建築年代來識別。

5、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫，首先仔細檢查房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬於質量問題，但問題不大。若裂縫與牆角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。

6、市政配套設施

供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象;有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個台的節目。

7、滲水漏水的問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

8、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意用電安全。

9、門窗質量

建議將房屋門窗分別開、關檢驗。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

10、私搭私建

屋頂搭建小閣樓;房屋內、外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間;陽台的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

11、房屋產權要清晰

除房子本身的質量問題之外，房屋的產權所有人及共有權人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 賣二手房怎麼看房的好壞

在購買二手房時，應該注意以下問題：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

⑨ 想買二手房但是沒有經驗，買二手房怎麼看房子質量好壞呢

在我們買二手房的時候，我們對一些二手房的細節不太了解，那我們該如何看房子的質量呢？下面讓我們來了解一下吧！

注意噪音水平。

注意社區周圍的環境，如是否有主幹道、鐵路、高架橋等。注意附近商店和攤檔的數量及其營業時間，看看是否有噪音。許多社區將建造一些綠色屏障來降低噪音。如果生活環境太吵，會影響生活質量。買房時，你必須親自感受到噪音。

以上就是關於一些買二手房的一些細節，多了解一些相關的內容，對我們還是很有幫助的！

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