銷售二手房有什麼稅收優惠

㈠ 二手房交易有哪些稅收優惠政策

二手房交易稅費優惠政策，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

㈡ 賣房子要交哪些稅費

一、賣普通住宅所需繳納的稅費：

發票工本費=2.5元×1件;

合同印花稅=車位價×0.05%(無車位免徵);

營業稅及附加=全額×5.65%(5年以內售出按照全額的5.65%徵收,個人轉讓自用5年以上的普通住宅免徵);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發票，則按合同價*1%。(個人轉讓自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不負擔個稅，否則仍需交納。)

二、賣非普通住宅所需繳納的稅費：

發票工本費=2.5元×1件;

合同印花稅=車位價×0.05%(無車位免徵);

交易手續費=建築面積×2.5元;

營業稅及附加=全額×5.65%(個人轉讓5年以上的非普通住宅，若能提供發票則按差價征);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發票，則按合同價*2%。(個人轉讓自用5年以上是家庭唯一生活用房免徵)。

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除了需要繳納的稅費之外，在賣房子交易過程中，咱們可能還會涉及到一些其他的費用，比如律師費，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務費，或者是與買家合同約定中著名的其他費用。

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

參考資料

網路-二手房交易稅費

㈢ 買賣二手房，你能享受稅費優惠嗎

在稅收政策上，國家會對滿足條件的二手房交易的買賣雙方，提供稅費優惠政策，比如首套購房、賣公買商等。

個稅優惠

二、哪些情況可以享受退稅優惠？

常見的情況有賣公買商退稅以及拆遷款購房退稅兩種。

1.賣公買商能退稅

賣“公房”前後一年買房，祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶，均可享受契稅減免優惠。

賣公買商如何退稅？

2.拆遷款購房退稅

北京市“拆遷戶”的直系親屬用“拆遷補償款”新購房產享受“減免契稅”的優惠。

拆遷款購房如何退稅？

三、還有哪些情況可以享受稅費優惠？

對於其他幾種較為常見的產權轉讓方式：夫妻更名、房屋繼承以及房屋贈與，都有相關的稅費優惠政策。

1.夫妻更名免徵契稅

根據財政部、國家稅務總局2014年1月發布的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻存續期間，夫妻更名免徵契稅。

2.房屋繼承不徵收任何稅費

根據國稅函20041036號的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅。

3.直系親屬贈與免徵增值稅

根據《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。

該內容僅在北京適用

㈣ 個人銷售二手房需繳哪些稅收 主要涉及6個稅種

個人銷售二手房主要涉及6個稅種。
一、增值稅（營改增）
增值稅徵收率為5%。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。不動產購置或受讓原 價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅、物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅、費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全 部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
個 人出售購買的住房:自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收增值稅:（一）離婚財產分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈人。
二、地方（增值稅）附加
計征依據:以應納增值稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下:
1.城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2.教育費附加按3%的徵收率計征。
3.地方教育附加按2%的徵收率計征。
4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一並征免。
三、個人所得稅
1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征；不能核實原值的，按交易總額的1.5%計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2. 除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院 財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格減除贈與過程中受 贈人支付的相關稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定:1.贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2.贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價 格低於評估價的，以評估價確定。
3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
「家 庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉讓前五年都是唯一）。廈門市房地產交易權籍登記中心 在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證 明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅；對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在審核其（有配偶的為夫妻雙 方）交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按「個人轉 讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產權過戶手續時向廈門市房地產交易權籍登記中心申報的時間（收 件時間）為准；購房時間則以房屋產權證註明的辦證時間或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
四、印花稅
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計征（自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅）。
五、土地增值稅
個人轉讓住房（含普通標准住宅和非普通標准住宅）、寫字樓、商業營業用房、車位等二手房的，按轉讓收入全額的1%徵收土地增值稅（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵土地增值稅）。
六、契稅（購買方繳納，下同）
契 稅稅率為3%。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收 契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產贈與仍按原政策 規定執行，不享受上述優惠政策。

㈤ 賣二手房，要交哪些稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契內稅。面積為90㎡以容上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。