Ⅰ 二手房交易時買方幫賣方贖樓存在哪些風險
1. 如果賣家本身還來有其他債務，並源被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2. 買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3. 如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4. 買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
因此，如果你看中了一套合適的二手房，買家又不願承擔贖樓費用，那麼最安全保險的做法是交給第三方有資質實力的融資擔保公司。
Ⅱ 買二手房要買家贖樓怎麼搞
沒有找中介嗎？那你要非常小心了。幫賣方還款很正常。只要是要有第三方監督專
比如你給他屬錢。他打條子。一起去銀行還款 然後銀行安排拿他項權證
他項權證在去房管局辦理注銷 然後拿到賣方的房產證
拿到他的房產證才可以正常過戶
Ⅲ 二手房交易時買方幫賣方贖樓存在哪些風險
1. 如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能版會遭權到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2. 買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3. 如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4. 買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
因此，如果你看中了一套合適的二手房，買家又不願承擔贖樓費用，那麼最安全保險的做法是交給第三方有資質實力的融資擔保公司。
Ⅳ 二手房買賣贖樓如何規避風險
好像樓上的答不對題了吧，人家情況是業主要買方出10萬贖樓
碰到以上情況有幾版個做法
1.找擔保公司贖權樓，當然會有一點費用，但出了問題由擔保公司承擔(這是首選)
2.看交易額了，如果交易額超過50萬，按規定可收取不超過20%的定金即10萬元
3.你付賣方10萬元贖樓，但在合同上寫明如中途出現問題，要讓他把房子給你使用20年，而且你有轉租及代收租金的權利，這樣即使出了事你還有點保障，但不建議這樣做。
Ⅳ 購買二手房應該先贖樓還是先貸款
購買二手房交易流程如下：
1
買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2
簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3
辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4
立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5
繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6
辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7
銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8
打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅵ 准備買二手房，但是要先交首付幫房主的還贖樓，請問我
沒事兒，現在大多這么做。合同簽好就行了。
房東沒能力解押，只能用買方的首付款解押，不解押就沒法過戶啊。
Ⅶ 二手房買房贖樓的流程是什麼
你要先把一定數量的錢存在一張卡里，然後讓銀行出同貸書，表示銀行同意貸款，然後把該存的錢存進監管賬戶好讓擔保公司要來贖樓