淮南二手房是租是賣哪個劃算

1. 租房還是賣房劃得來

這個要是情況而定 不知道你在哪個城市 如果是二線城市比如石家莊 而你家經濟條件又允許不構內成過大壓力還是容買房子好些 雖然國家一直在調控房價 但是二線房價一點都沒有降 只是漲勢放緩了。再者自己的房子的話沒有漲房租或者到期房主不租的危險 少去了屢次搬家的煩惱 更可以根據自己實際情況裝修或購置傢具家私 是生活更加舒適.租房的話房東到期不足了 購置東西多了搬一次家很麻煩既要花大量時間也是一筆費用 不購置東西自己又不方便 ...很多...就說到這里吧 但是經濟條件不允許的話就不要強求 給自己和家人太大的壓力 畢竟年輕呢 先租房積累一段時間 等有能力了在考慮買房會更好些。不知道能不能幫到你

2. 房子賣了還是出租劃算

目前是租來金和房價比源例很不正常的階段，
短時間房價不會大跌，也暫時沒有快速上漲的空間的，
既然是丁克到底，又有那麼多處房產，
又考慮生活質量和寬度的話，
還要考慮未來可能的房產稅，
可以考慮賣出地腳相對不好的一套，
一部分定存，一部分可以考慮定投基金，
這樣既能保證日常所需，又能收益略高。
另一部分可以用來自己安排生活和使用。
這樣我個人認為，比較合適，也省心。
給你做參考，希望對你有幫助。
祝你順利，如意，幸福！

3. 房子到底是賣掉劃算還是租掉劃算

哪個比較劃算，要看將來的回報率，還有哪個更符合現在你自己的內要求了。

假如你急缺一容筆錢，想要賣掉房子去做其他方面有更高回報的投資，或者是換一套新房，那賣掉就OK，畢竟手裡有筆現款做投資好點。

假如不缺錢，那就租掉比較實惠，因為房子的未來價值大部分時間都要大於它的損耗值的。雖說每個月的租金很少，但是也是一筆現金流嘛！

所以，哪個比較劃算要看你將來的打算，希望對你有幫助啦！

4. 有幾套房子住不完，是出租還是出售，怎樣比較劃算

做一個長期的收租者，你可以不用上班，靠著租客的資金，你可以享受一個月，用完下個月繼續享受！給大家分享一波：

綜上所述， 根據自己的想法實行計劃，賺錢是小事，信譽最重要！

5. 二手房，是賣還是租，哪個更合適

可以根據自己的實際情況來選擇，如果資金充足可以考慮購買。

二手房交易流程：

第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。

第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

6. 我有一套一室一廳的二手房，是租還是賣比較好

這要看您自己的意願了，您要是嫌租房子麻煩，您就賣了，您那周圍租房子的比較多的話，您就租出去！！

7. 房子是拿去租好還是賣掉好

看地段和環境：賣掉還是出租，要看房子的增值能力，有些人是覺得房子不好賣，地段不好、環境不好，所以乾脆就出租了，出租還能賺租金，這也是不錯的想法。不過如果真是地段不好、環境也不好，其實也賺不了多少錢。如果地段和環境都不錯，賣掉還可以用來拿錢用來投資別的。

看裝修：如果裝修的好，那麼就不要租掉了，現在租客素質參差不齊，一般不會特別愛護你的房子。如果裝修的不好，簡單裝修的房子還是可以租的，一般來說，只要地段比較好，在大城市租房賺的租金很多，租金也可以用來投資其他地方，這也不失為一個好選擇。不過如果沒有好的投資渠道，那麼錢放在那裡也是貶值的，房子不賣既可以保值，還可以賺租金。

到底是賣掉好還是出租好，要根據自身實際情況而定，權衡一下兩者的輕重，如果你把房子當作資產，那麼本質就是拿來賺錢的，什麼渠道更賺錢，跟當地市場情況有關，和裝修有關，和地段和環境也有很大關系。如果本身比較缺錢，或是想把房子賣掉或是出租掉來買新的房子，那麼可以根據自己的還款能力來看，如果是貸款買房，每月要還很多貸款利息，手頭比較緊湊的情況下，那就把房子賣掉吧，這樣能減輕你的生活壓力。如果本身還款壓力不大，那麼就可以慢慢賺租金的錢，這樣舊房子還可以保值，以後再買或許更值錢。

房子賣掉還是出租主要看房子是否有漲值空間。不住的房子，不管是出租還是賣掉，主要還是看房子的漲值空間大不大，如果沒有什麼漲值的空間了，那麼賣掉房子劃算。不住的房子如果是周邊地段好，交通方便，不偏僻的房子，這種房子出租劃算。如果能出租出去給人居住，不僅可以減輕房主每個月的壓力，靠收租過日子，可以更加輕松自在些，並且這種房子未來還有升值空間。而不住的房子要是地段不太好，交通不方便，且離商圈比較遠，房子的戶型也不是南北透通類型，小區的環境也是老舊臟亂，那這種房子就是賣掉劃算，因為沒有漲值空間，不及時賣出，會一直跌。如果房子被規劃到了城市改造的區域，那麼就一定不要著急出手賣出，因為這種地方的房子以後周邊的設施都會越來越完善，現在很多地方也在做舊城區改造。

8. 房子到底是出租還是賣掉哪個劃算

這要看你房子的所處地理位置，如果在市中心，交通便利，租得起價內當然租劃算，不管容你租多少年，最好房子也是你的呀，還要看你們那地方有可能遇到房改不，如果能改到，當然堅決不賣，等著政府改造，那賠付款就高啦，比現在賣增值得多，如果你那地方又不改造，租房也沒市場，放久了可能還會跌價，那能出手時就把它給處理掉，畢竟錢拿到手裡穩當多啦。

9. 有一套閑置房,租和賣哪個更合適

賣更劃算，一般按投資、產出估算，房租金應該在十二至十五年之內能回將房子價值回收，你答那套需要二十年才能回收。只是我搞不懂你那兒新房房價目前均價3000，你那套舊房2500應該值的，怎麼才值19萬？換個角度，就算你只賣了19萬，現在銀行利息都能和你租金持平，當然還少了些，不過你租房也可能有空置期的。那還少了一個煩，我租給別人一套房，燈泡燒了都要去換，煩死了。不過我那套值65萬，租金4000\月，那是租合算。
那說明你那房價是虛高，你那二手房才是真實的房價，現在全國的房價都是虛高，奧運一過還不知道中國的經濟會咋樣，以上分析是基於經濟穩定作出的判斷，要是真的通貨膨脹來了反正現在租啊、賣啊都一樣，都要貶值。我朋友當中有幾套房的也是一半對一半，有的認為奧運一過房價大跌，美國現成的例子在那，急著賣掉了，有的認為我們這兒無錫的房價相對周邊城市還是低的，不會跌還是租劃算。我那套也差點給我賣掉，只是我爸說只有掙家當沒有敗家當的，賣了幹啥？就沒賣。具體主意你自個拿吧，我這當參考。

10. 二手房捨不得賣，租出去感覺又不掙錢，二手房到底要怎麼處理才更合算呢

尤其是哪些性格比較急的人，如果中介沒有在事先說好的時間里把版房子賣掉，由於著急權會想著找其他中介合作，那就需要支付違約金了。甚至很多中介為了在規定時間內完成人，在最開始就把價格壓得很低，最後吃虧的只能是賣房業主自己。