二手房如何做到首付三成

A. 朋友想買二手房，中介說可以做三成首付，靠譜嗎

本來首套房就是三成首付啊

二套需要包裝，是有風險的。

B. 買二手房，貸款需要怎麼手續例如首付3成，那麼貸款的時候是成交價的3成嗎還是有沒有詳細介紹一下

是按銀行評估算的。比如房主報價80萬。但是銀行評估是90萬。你的可貸款金額就是63萬。至於首付這邊你和房主自行商量。一般從銀行申請到放款最多需要一個月 的時間，我就是買了二手房有問題可以問我

C. 首套房想買二手房，首付必須三成嗎

房產首付比例：復 均價略有跌幅在制18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

D. 二手房首付多少為啥說首付3成只是"畫餅"

二手房作為現成的房子擺在那裡，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心。正因如此，不少人買房時不買新房，而是選擇購買二手房。由於二手房與新房不同，很多人比較關心二手房的首付是多少。

二手房首付比例多少，就要看你購買的是首套房還是二套房；買二手房和買新房，首付比例是一樣的，其首付比例均是按照首套房、二套房的標准執行，只是計算的方法不同，因而實際的凈首付款也不同。

一、二手房首付如何計算

如今，很多城市限購，首套房的首付比例大多為不低於30%。我們按照這個來計算下二手房的首付比例，看完後，你就知道為什麼首付3成只是「畫餅」。

以總房價100萬的新房和二手房為例

新房首付計算公式：

首付款=總房價100萬*30%，即首付30萬。

貸款額=總房價100萬*70%，即貸款70萬。

買新房，確認好了房屋的總價，則簽合同、網簽時，房屋的銷售總價就是100萬，按照這個價格來計算首付、稅費等。

二手房首付計算公式：

買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。

由此可見，總房價100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低於30萬、不低於42萬。在我們買二手房的時候，千萬不可直接將總房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算二手房的首付。

二、評估價並非越高越好

二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價並非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

買二手房的時候，一定要留意二手房的評估價是多少。影響評估價的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、採光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區整體環境如何、物業服務好壞也會影響二手房的評估價高低。

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 為什麼二手房首付那麼多不是三成嗎

2012-02-01 19:42最佳答案 經常碰到有很多客戶看中房子結果首付不夠的情況,正是因為很多人都是按照首付三成的標准去給自己定位找房子,結果找到後首付大大超過自己的預算。下面給大家仔細談談二手房的首付是怎麼來的。 二手房首付其實是很多初次購房者的嚴重誤區!其實不存在中介坑你或騙你之類的,只是他們之前可能沒跟你講這個東西。 其實二手房和開發商的新房是不一樣的,新房貸款是按成交價計算,而二手房銀行按揭是按照評估公司的評估價來計算的,其實根本就不存在首付幾成的說法,那些不過是開發商的廣告語或者是宣傳語,只能說貸款貸幾成,但是新房和二手房兩者之間貸款的標准和成數是一樣的。 舉個很簡單的例子大家就明白了,比如您在開發商買一套新房電梯房,面積是100平,成交價格是70萬,按照您是首套房的標准來算貸款貸七成,那麼您可以貸到70萬乘以70%等於49萬,那麼剩下的21萬您就以為剛好是首付三成,實際上別忘了還有維修基金契稅等等,把這些費用加起來其實我們買新房的首付也差不多達到總房價的四成或者還要多。 同樣,如果您現在買了一套100平的二手房也是電梯房,價格也是70萬,那麼注意,這里您做貸款就不是按照70萬去算了,銀行因為考慮到風險問題,你的房子評估的價格絕對會比成交價低,按照現在的情況一般電梯房是評五千到六千每平左右,按照這個評估的均價乘以面積那麼這房子銀行評估出來的價格可能就是50萬左右,如果是樓梯房那評估價就還要低了,再如果這個房子年代有蠻久了那評估價就會更低了,可能只能評到個三四十萬都不一定,然後再是這個評估出來的50萬乘以您首套房的標准貸七成,那麼就是說這套房子您可能只能貸到50萬乘以70%等於35萬左右,那麼剩下的35萬就是您的首付,然後再加上七七八八的稅費等等,一般來說二手房的首付加上費用基本都是總房價的五成以上了。 所以說二手房的首付不存在三成的說法,當然也有列外的情況,比如一個房子地段好,但是賣的價格非常便宜,然後評估價可以評的很高,那麼那種首付差不多三成的情況也會有,但是這種情況非常罕見,就算有,您貸款貸這么多那過戶的稅費就會有很高很高了。新房就是貸款可以多貸點,首付壓力小點,但是每個月還月供的壓力也不小了,現在一般新房地段都比較偏,不具可選性和可比性,二手房就是首付會高點,但是地段選擇性很強,而且是現房,配套都比較成熟了,不用等交房,怕麻煩還可以買個裝修好的一步到位省事多了,總之二手房和新房各有各的好處吧,智者見智仁者見仁,最重要的還是看符不符合您的需求和實際情況。

F. 二手房交易流程，三成首付，其餘貸款，請教了解的人。急急急！！！

一 在中介簽三方居間買賣合同，發生定金，最好直接交給賣方並索要收條版
二 中介在建委網站做權買方購房資格審核
三 合格後，約買賣雙方到銀行做貸款，就是在一堆文件上簽字
四 銀行審核借款方資質--准予批貸
五 買賣雙方交稅，過戶
六 銀行抵押房產證，給賣方放款
七 物業交接
ok
基本就兩次，貸款一次，交稅過戶一次（如果交稅和過戶還分著，那就三次）。全程都有中介派人協助辦理，基本就是帶你看房的那個人。

G. 為何有些二手房可以首付「三成」，有些卻高於「三成」

隨著二手房的市場不斷的擴大，越來越多的人選擇購買二手房，相信許多朋友們在購買二手房時，疑惑其首付為什麼不同？下面我給大家說說理由。

最後，我們在購買二手房的時候，我們可以先去咨詢房屋評估公司對於你想要購買的二手房的價值是多少，這樣一來二去我們的心也有個底。其實大部分的二手房首付都是「三成」左右的。從上面來看，就是我們的評估值比成交價高的我們就可以首付少一點，貸款多一點，同理，評估值低於成交值相反。

以上是我的一點看法，希望能幫助到您。

H. 請問二手房的首付是幾成

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2、最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

(8)二手房如何做到首付三成擴展閱讀

二手房交易風險避免方法有以下：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

I. 首套房，二手房商貸的話，首付是3成還是2.5成

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的版1.1倍。各地區首付權比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

J. 二手房首付三成是成交價的三成嗎

首付三成來是廣義上的自首付三成。
比如房子成交價100萬，
此房正好評估100萬，那麼首付三成30萬；
如果有多貸款的需求，可以將房產適當高評，比如評估到110萬，那麼就可以貸款77萬，首付100萬-77萬等於23萬，首付就變成23%了；
如果首付能力較強，那麼適當低評少貸款也是可以的。