二手房飛單如何操作

⑴ 什麼是飛單和炒單有什麼區別操作流程是怎麼樣的

「飛單」是指某外貿公司(稱A公司)業務員利用在A公司務渠道獲取的業務訂單卻把業務完成的最後環節放在另一家外司(稱日公司)
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<br><br>飛單簡單來說就是拿到貨源,不在自己公司做,卻放在別的公司做.一般都是因為利益的驅使. 不管是什麼行業的飛單,基本上都是因為與公司在利益上的分配上未達成共識;這其中不能說全是因為業務員的貪婪,但是不管怎麼說飛單還是不能放到檯面上的業務,屬於灰色收入.
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<br><br>飛單在很多行業都普遍存在，比如印刷行業等。
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<br>這是外貿中炒單說明,可以參考一下..?
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<br>炒單就是運用期貨交易提供的保證金杠桿作用和T+0 交易方式外加極低的手續費這三大優勢，在盤中以獲取價位跳動的差價為目的的交易方法。
<br>炒單，在論壇上大家看到的幾乎都是被神奇化的期貨奇才憑據多年經驗、憑據所謂天生的盤感才能做炒手，並給出結論，要做炒手得憑盤感，是不可能傳授和學習的。我在這里告訴各位，我研發成功的「盈家炒單技術」是可以培訓學習的，只要你願意做炒手（當然培訓是需要付出代價的哦）。
<br>在技術方面，「盈家炒單技術」完全不依賴於盤感！它是已被我物化了的技術，程序化操作即可，是可以傳授的，且勝率穩定。而炒手的盤感是難於傳授的，它是炒手多年刻苦磨練獲得的一種行情盤勢經驗。盤感是不穩定的，它可能受情緒、環境、身體狀況等方面的影響，從長期看是靠不住的。
<br>從單純的市場風險角度講，長線比中線危險，中線比短線危險，短線比炒單危險！但這並不是說炒單就沒有風險！炒單的巨大風險來自於炒手的盤感！只要出現一次炒手感覺良好的單子，發生無法平倉的瞬間反向停板，或激烈振盪下的反復大幅度止損，就足以毀滅掉一個資金帳戶，這是普通炒手的死穴之所在！而且難於防範。盈家炒單技術在這方面確能做得很好。
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<br>簡單的說，炒單就是按照價格波動最精細的結構去操作的一種模式。炒單有它特定的適應環境。也就是當市場成交活躍，多空分歧大的時候最適合炒單。這樣的市場環境一般發生在每日的開盤階段。在這個時間段，炒單的模式反復而穩定的出現。而過了這個時間段（9點30）以後（中盤），多空分歧減小，形成穩定的力量對比，市場的成交節奏也隨之發生變化。這個時候再按照炒單的模式交易，往往只能打出手續費而已。所以，很多炒手一天贏利的主要來源在早盤階段，而中盤則是一處軟肋。很多時候，中盤雖然趨勢明顯，卻賺不到什麼錢。這是因為，在不同的市場環境下，早盤很成功的模式，在中盤的時候就變成了噪音。所以，如何處理中盤的交易機會，是提高炒手炒單贏利的分水嶺。
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<br>處理好中盤的交易機會，自然對尾盤拿捏的也比較到位。尾盤是中盤的延續。
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<br>就炒單的交易時機來說，早盤最穩定，中盤比較隨機，可能有2－3次的機會。尾盤的炒單機會多是日內短線平倉單造成，這要根據價格方向和持倉來判斷可能出現的時機，也不是很穩定。

1、公司內部專門負責客戶訂單的接收，又不用自己接單的業務員助理，將得到的信息轉告給其它同行中，直接將客戶信息透露，使業務被截，成功率較高；

????2、大的代理公司業務員在出貨時當其有部分小客戶采購同類元件，各自有不能達到公司優惠價格的數量，業務員找個中間公司全部采購好，在以比以前低的價格賣給客戶，這樣客戶得到的價格比較優惠，自己的業務量也完成了，同時從中間公司還可以得到好處，此類業務基本上沒有風險，幾方都受益；

????3、直接將客戶的訂單外發（個人行為），此風險較大，一旦被公司知道，等待的將是炒魷魚，加工的產品如果發生質量問題一般就是走人的時候了。

⑵ 有沒有做中介,藏盤做飛單,租單和二手,自己私下找個合同去簽單,這樣傭金比較多,有人這樣操作過嗎

不知道你是什麼中介？
反正上周我去租房，碰到那個中介上來就想坑人家轉租的500塊，我就直接走了
以後找房 絕對不找中介

⑶ 二手房簽合同會產生哪些糾紛，如何買到比較好的二手房

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。

買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款;二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。

由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。

關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：

一是雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。

二是約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。

三是做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。

四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。

在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：

一是付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

二是付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。

三是付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。

一、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。

二、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。

三、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。

六、因戶口問題引起的糾紛的解決辦法。

賣家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房後一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是「學位房」，或者買房就是為了落戶，那麼對房屋內的戶口情況一定要有詳細的了解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷。

買家在戶口問題上一定要防患於未然，予以充分重視。建議考慮以下三個辦法：

第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。

第三個辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口並且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同並追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，採取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

⑷ 飛單，如何讓客戶打到別的賬戶上

雖然有人說鄙視，但很多老闆都是這么過來的。飛到我這里來吧，從面料到服裝，都版幫你搞定，你只要權數錢就好， 不用擔心你所謂的客人，信用證上不會有聯系人名字的，這種事情我也幫客人做過，但我從沒做過對不起別人的事情，畢竟這個圈子很小，再說，即使給你知道聯系方式，又能如何？有些東西不是那麼容易改變的。

⑸ 關於賓館前台收銀員工誤操作飛單，公司給予員工理性處理

你是說誤操復系統，公司把員工辭退制了是吧！公司如果這樣做事違規的，公司可以要求員工賠償因為誤操作導致的損失，而不能解僱員工，這種情況你准備好工作牌，工資條等業務方面的資料到勞動局頭數，如果有社保跟好證明勞動關系，你可以主張公司一年一個月的賠償外加一個月的代通知金。

⑹ (在銷售中)什麼叫飛單啊

飛單簡單來說就是銷售業務員拿到訂單後，不將訂單交由自己公司做，卻將訂單放在別的公司做。

就銀行的「飛單」簡單說，就是銀行工作人員利用投資者對銀行的信任，賣不屬於銀行自己的理財產品，從中獲得高額的傭金提成。對於客戶來說，資金失去了銀行嚴格風控的保護就很容易「打水漂」。

一般來說，都是因為利益的驅使。因為不管是什麼行業的飛單，基本上都是由公司銷售業務員與公司在分配製度上未達成共識造成的。這其中不能說全是因為業務員的貪婪，但是不管怎麼說飛單還是不能放到檯面上的業務，屬於灰色收入。

飛單在很多行業都普遍存在，比如印刷行業等。

飛單還有另一種解釋，指員工將售賣產品的營業款據為已有，並不記入帳中。

(6)二手房飛單如何操作擴展閱讀：

飛單的特點：

風險較高，不過年化收益率比一般的銀行理財產品要高不少。

一般來說，房地產信託、私募股權等領域是銀行飛單的聚集地，年化收益率基本上在10%以上。

飛單的資金則通常是以股權、債權等形式直接進入某實體項目，但對投資標的、領域、渠道、佔比、風險性根本沒有考慮。

客戶可撥打銀行的熱線電話或登錄銀行官方網站查詢所購買的產品，如果是「飛單」 就不會有記錄。

飛單產品的管理人一定不是銀行，而是某理財項目公司、投資公司或私募基金管理公司。

⑺ 如何預防二手房業務員飛單

單是短期個人利益，看看那些飛單的，做那麼久還是業務員就知道了！
做業務員，特別是版一線業務員，向外銷權售，實現銷售業績很重要，但更重要的是向公司內銷售，銷售你自己，實現升職，走向業務管理崗位。如果做業務員，5年沒升職到管理崗位，那你這輩子職場就呵呵了。
互聯網二手房先鋒房洽洽建議您要讓業務員明確既然升職比飛單賺錢更重要，那麼飛單會影響你升職嗎？當然，因為飛單是你利用公司資源找來的業務給別的公司去賺了錢，你損害了公司利益，也損害了公司對你信任的基礎。這個世界沒有啥是神不知鬼不覺的，你飛單賺錢的時候很爽，你有升職機會的時候，這就是致命的。
所以，放棄這種飛單的想法，不要給自己貼上不誠信的標簽！

⑻ 如何處理二手房合同糾紛

一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法。
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。
買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。
3、做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：
1、付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
3、付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。
1、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
2、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。
3、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。

⑼ 一共120分！請教老手銷售顧問汽車銷售中的「飛單」是怎麼飛的

「飛單」是指公司(稱A公司)業務員利用在A公司渠道獲取的業務訂單，卻把業務完成的最後環節放在另一家公司版(B公司)
飛單簡單來說就是銷售業務員拿到訂單後,不將訂單交由自己公司做,卻將訂單放在別的公司做.
一般都是因為利益的驅使. 不管是什麼行業的飛單,基本上都是因為公司銷售業務員在公權司的分配製度上未達成共識;這其中不能說全是因為業務員的貪婪,但是不管怎麼說飛單還是不能放到檯面上的業務,屬於灰色收入.
飛單在很多行業都普遍存在，比如印刷行業等。
飛單還有另一種解釋，指員工將售賣產品的營業款據為已有，並不記入帳中。

⑽ 保險的飛單是怎麼做的呀

1、飛單就是以個人為中心，除了自身可以代理的本司的產品外，同時為客內戶提供其它公司的產品容，在原則上是不允許的，所以在合同上不能體現自己的名字。稱為飛單。
2、飛單也要考察所接洽的業務人員的服務品質。保障自己和客戶的利益不受損。
3、飛單一般的默認的方式只取首佣，續佣規所在公司的飛單業務員，也有協商首續各半的方式，你自己協調。
4、對於異地操作，也有飛單的可能。無論怎樣，都要保障把客戶的利益放在第一位，如果不能保障建議不要做。