深圳二手房為什麼暴跌

① 深圳南山二手房為什麼一夜暴漲百萬兩夜暴漲二百萬

深圳南山二手房。之所以夜報長百萬兩月暴漲200。完全是原源緊缺，或有某人故意炒作的行為。

② 深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎麼回事

近日，有媒體報道深圳寶安區公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住房建設局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查。

2020年5月22日下午，深圳市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。

(2)深圳二手房為什麼暴跌擴展閱讀

二手房掛牌價虛高的部分房地產公司

1、TATA公寓

TATA公寓在樂有家最高掛盤價為19.87萬元/平方米，片區參考均價為6.17萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出13.67萬元/平方米，達222.17%；

2、星河丹堤

星河丹堤在深圳中原地產最高掛盤價為19.84萬元/平方米，片區參考均價為6.96萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出128813元/㎡，達185.08%。

3、金亨利首府

金亨利首府在樂有家最高掛盤價為16.72萬元/平方米，片區參考均價為7.18萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出95438元/㎡，達132.95%。

4、鴻榮源壹方中心

鴻榮源壹方中心在Q房網最高掛盤價為19.13萬元/平方米，片區參考均價為9.99萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出91413元/㎡，達91.54%。

③ 如何看待深圳發布二手房指導價

最直接的影響是以後買二手房的首付成本將大大增加，變相將首付提升至5成左右，短期內二手房成交量肯定暴跌，市場迅速降溫。還想等著年後小陽春的業主，可以洗洗睡了。整體上還是利好剛需的，沒必要老是執念於西部那些網紅盤，可以多看看新盤東部價差沒那麼大的二手房。但沒有利潤空間還會有這么多剛需嗎？

作為有房的深圳人，我也是衷心希望房價能夠控制下來，長久這么下去除了利好那些外地炒房客外，傷害的永遠是想紮根深圳的買房人，畢竟以後大家都是要換房的。彼此把價格抬上去，其實就是在互相傷害，高房價只會增加負擔降低生活品質。

④ 深圳二手房官方「參考價」公布！豪宅單價驟降6萬

「吃完午飯，一看新聞，固定資產少了200萬。」有網友如此說到。臨近春節，深圳再出調控政策，一記重錘讓有房群體不淡定了。

2月8日，深圳住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發布，3595個小區被逐一「標價」。

不過，住建局發布的參考價同市場價差距較大，這讓大多數樓盤資產大幅「縮水」，引起了市場熱議，其中豪宅資產更為嚴重，甚至出現了單價19萬的住房「降「到13萬的狀況。

參考價與市場掛牌價「價差」明顯

有購房者向每日經濟新聞記者表示，住建局發布成交參考價初衷是好的，但是數據並不是特別准確，目前官方公布價格比自己關注小區的價格要低很多，他們對此十分困惑。

那麼這個二手住房參考價格表是怎麼算出來的？

深圳住建局稱，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

參考價格定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。

將本次發布的3595個小區二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現，本次發布的參考價顯著低於市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。

以去年大熱的華潤城為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的「萬人打新」引起全國關注。

據每日經濟新聞查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米，但此次發布的參加價格僅為每平方米132000元，相當於打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。

圖片來源：攝圖網

但深圳房價上漲很大程度上是二手房價格上漲導致的。新房房價可以通過賣地限價、預售定價、批售控制、開發商「窗口指導」等多種方式進行價格調控，但二手房市場調控卻相對困難，缺乏調控的抓手，所以二手房的交易量價是由千千萬萬的交易者驅動的。在2019年底就發生了中糧鳳凰里、恆裕檳城業主「暴力拉升」二手房價的情況。出現相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房，即價格倒掛。

據信息時報報道，根據CRIC不完全統計，2020年有5個一二手房倒掛項目的城市就到達了21個。其中，南京倒掛項目個數最多，達到了92個。此外，成都、西安和長沙倒掛項目也超過了50個，由於一二手價格倒掛，南京、杭州、寧波等屢有項目「萬人搖」，盡管政策調控加碼，但市場熱度不減。從一二手房倒掛幅度來看，深圳倒掛最為嚴重，二手房和新房成交均價倒掛幅度達到12%。

國家統計局數據顯示，與2019年12月相比，2020年12月深圳二手房價同比上漲14.1%，漲幅位居全國首位。樂有家數據顯示，南山桂廟片區、寶安中心片區四季度成交均價同比上漲超60%，福田八卦嶺片區同比漲幅也高達58.97%；福田百花、南山南頭、寶安沙井等片區漲幅超40%。

據時代財經報道，針對本次深圳公布的二手房成交參考價，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，這次政策發布參考價釋放出政府要開始管控二手房價格的信號。深圳並沒有對二手房進行管控的先例，二手房一路高漲，後果就是一二手倒掛很嚴重，扭曲了整個市場的成交情況。

鄭叔倫表示，相比於新房可以直接限價，二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。因此，二手房成交價較難把握，時高時低走勢混亂。政府出台二手房成交參考價格發布機制，可以看出政府是希望先從增加透明度開始令到市場在一個價格很透明的場景去交易，引導二手房的價格走到比較合理的方向。

仍需觀察具體執行細則

業主撤盤惜售可能將再現

其實早從去年開始，深圳市房地產中介協會就已經在選取部分熱點區域樓盤為觀察對象，收集各大機構平台線上發布房源信息，形成「深圳熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表」，並在每個月定期發布。

那麼，深圳二手房市場到底有多熱？除了價格，成交量也可以看出熱度。

據深房中協統計到的二手房網簽數據分析，2020年全年深圳二手房網簽（含自助）120295套，與2019年的數據相比高出17.3%。如剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下自2016年有統計數據以來的新高。

據券商中國報道，深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪認為，從目前情況看，只是分區出台了指導價格，指導價之上的部分尚未公布具體操作執行的細則，還得持續觀察。指導價與顯示中的房源報價的確存在差額，結果對預期將會直接產生影響，即觀望氛圍再起。而對於賣方而言，撤盤，惜售可能將會在接下來時間段集中出現，當然這也屬於政策後的市場波動。不過總體看，具體市場的反響還得待相應執行細則出台後，以及隨後銀行金融端如何跟進才能具體見分曉。

⑤ 深圳二手房一夜之間突然標價為零，究竟發生了什麼事

天天就在說著房地產，房地產，可就是沒見房地產行業有著巨大的波動！一個數據的顯示消失，讓大家揪起了心，都在揣測著深圳的房地產將會面臨著怎樣的改變？其實不然，深圳的樓市並非要發生巨大的變化，而是說要進行一定時間的調整。掛牌價一夜之間消失，這應該是很正常的，並不能就此說明局勢就發生了較大的變化，也只能說沒有數據顯示則說明應該是進行大規模的數據調整，這一系列的數據調整變化不多。

從房地產數據發生變化之後，深圳的一些地產中介馬上就組織了會議。根據發布的成交參考價格來看，雖然出現了不少市場掛牌較低的價格，但是要知道要求是說掛牌價是不能高於成交參考價格的。在這一事件發生之後，更是有不少的媒體說深圳的樓市將會打七折，可是具體的情況還是沒有真實的發生。七折這說明一個什麼問題？買房在一定意義上來說，跟買商品的情況是一樣的。只不過說房產的價格較高，是衣服所不能比擬的，但是降價一言大家都是非常的清楚，打七折就等於直接少算了30%，100萬的房子至少減了30萬，這一定程度上來說，降價是非常的厲害。
其實對於住房市場進行調整就是對民生工程改進的一項重要舉措，因為房子問題也成為了眾人最關心的問題。很多的人忙碌一生，連一套房子都買不起，別說讓孩子到城市裡面讀書了。沒有戶口，又怎麼去讀書呢？這也就是年輕人，越來越不敢生孩子的主要原因啊！城市集中了很多優質化的資源，而必須要買房才能讓孩子讀書，所以說做出調整就是對的！

2020年的深圳樓市除了“打新熱”，二手房市場的亂象頻出，相關部門也已經多次出手整治市場。顯然，如果不對二手房價格進行干預，新房限價也就是徒勞，這會造成一二手房“價格倒掛”更為嚴重，“打新熱”只會更熱，對以二手房交易為主的深圳樓市來說，更會讓剛需購房者難以“上車”。

有分析人士表示，雖說是“參考價”，但也應該及時公布執行細則，以免引起一些不必要的市場波動。與此同時，要加強橫向政策之間的協調，比如增加供應和控杠桿等等，找到二手房價格大幅走高的真實原因，確實保護到真實的剛需購房者，讓市場回歸理性。

⑦ 聽別人說深圳的房價都是5萬左右 為什麼58同城看了下深圳的二手房 福田區才1萬多一平

福田二手房不可能才1萬多，深圳的二手房一般是一手房的70%左右價位，如果是特殊的小產權專（不是屬說所有的）或者農改房有可能1萬多快2萬，但是不建議買，一個兩證一書，一個買了都沒房產證的，要的干什麼，都不是紅本房。

⑧ 深圳市龍華片區的二手房是看漲還是看跌，為什麼為什麼看漲又為什麼看跌各位大大，哥們我跪求了。

不看跌，手頭有錢就趕緊下手，早買早安心。總之不管你什麼時候買了，就是賺了。尤其對於剛性需求的人來說。

⑨ 房價要大跌深圳官方發布二手房參考價，普遍「打七折」

深圳房價要大跌？官方發布二手房參考價，3595個小區全部標價，普遍「打7折」！影響有多大？
千呼萬喚，深圳二手房價格參考機制終於落地。
2月8日，深圳住建局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。根據價格表，深圳目前最貴的住宅小區單價為13.2萬元，涉及翡翠海岸花園、恆裕濱城花園二期、半山海景別墅等22個小區。「深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。」深圳住建局表示，此舉是為了促進二手住房市場信息透明，理性交易。
定期公布二手房參考價
2月8日，深圳住建局下發《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。該通知稱，為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（深建字〔2020〕137號）有關規定，促進二手住房市場信息透明，理性交易，經市政府同意，深圳建立二手住房成交參考價格發布機制。該通知自發布之日起施行。同時，深圳住建局還發布了首份《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》。
那麼，參考價格是怎麼來的呢？據介紹，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
需要注意的是，深圳住建局還對此次政策發布進行了要點解讀，具體如下：
一、建立二手住房成交參考價格發布機制的主要目的？
建立二手住房成交參考價格發布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。
二、如何發布二手住房成交參考價格？
二手住房成交參考價格，由深圳市房地產和城市建設發展研究中心定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
三、二手住房成交參考價格是如何形成的？
深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
四、二手住房成交參考價格有什麼作用？
發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
3595個小區價格透明化
深圳欲建立二手房價格參考機制的傳聞早就在市場風傳。尤其是近兩年，深圳二手房市場業主掛牌虛高、抱團漲價、反悔毀約等問題層出不窮。尤其是2020年年初疫情期間，深圳二手房市場不降反漲，更是讓一些剛需族驚呼「無力上車」。
然而，從住建局發布的首份發布成交價格參考表來看，深圳二手房價格似乎尚未高到讓人難以承受的地步。在有數據統計的3595個小區中，單價最低的是位於龍崗坪地的順景新村，單價僅為1.61萬，單價低於3萬的二手住宅小區共有105個。
不過，貴與便宜是相對的。深圳最貴的22個小區集中於南山蛇口地區，單價可達到13.2萬元。與此同時，共有256個小區單價超過10萬；447個小區單價在8萬至10萬之間，更多小區單價則集中在3萬至6萬之間，約有1900個。
針對此次深圳住建局發布的二手住房成交參考價格，市場普遍認為參考價低於市場掛牌價和成交價，高價豪宅和優質學區房「價差」尤其明顯。
以價格最貴的幾個小區為例來看，南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬，但在鏈家網上，這一小區均價被列為20.54萬元，目前掛出來的8套房子中，有6套單價不低於19萬。這意味著，深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的7折。再來看深圳的另一網紅小區——南山粵海華潤城潤府。目前深圳住建局的交易參考價也是13.2萬，而鏈家網上的小區均價卻高達19.32萬。目前掛出來二手房源中，有十幾套單價都在18萬以上，最高的甚至直逼20萬。換言之，華潤城潤府與太古城花園一樣，均呈現出折價7成的情況。參考價會倒逼房價下降嗎？
每有房價調控政策出台，人們最關心的問題莫過於——房價會降嗎？有業內人士明確指出，市場大降價是不會發生的。
「本次政策沒有釋放需求，總不能指望業主會在供需不平衡的市場下7折賣房吧！」上述業內人士表示，此次政策的重點在於，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。也即是說，通過明確市場成交參考價來限貸，提高二手房首付比例，3成名額二手房首付或許提高到5成。
在此情況下，剛需置業成本更高，短期內會出現觀望期降低市場需求的情況。同時，傳統投資邏輯失效，經營貸、一次性付款再抵押的套路行不通，樓市熱錢流入減少，有助於政府控制樓市的盲目追漲。
但目前來看，深圳樓市只是中場休息。在深圳供應嚴重不平衡的長期背景下，業主還是佔有優勢，提高資金門檻只會傷害弱勢一方。真正解決深圳房價問題還得從供給側解決，而不是限價、限貸，因為這沒從根本上釋放需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向媒體表示，深圳此次發布政策，具有非常好的導向。
第一、從深圳房地產市場發展情況看，二手房此前確實有過炒作，形成了房價哄抬等亂象。深圳此次政策，有助於房東和中介等理性定價，是促進二手房市場穩定的重要保障。這也有助於確保深圳2021年二手房價格的穩定和市場預期的穩定。
第二、二手房市場過去一直存在一個問題，即交易情況不清晰、不透明。深圳此次發布，說明後續將從信息公開等角度，不斷引導市場預期穩定，具有積極的作用，也是後續房地產長效機制的重要保障。
第三、十四五期間，一手房價格、二手房價格、租賃價格和土地價格將會建立更完備的價格披露制度，四個價格披露制度形成，將真正確保各地房地產長效發展。預計隨著深圳此次二手房價格數據披露後，全國其他城市也會積極跟進，值得期待。

⑩ 樓市新政後深圳二手房成交轉跌，8月成交面積環比下滑15%

澎湃新聞記者 計思敏
在房住不炒、精準施策背景下，8月份各地樓市成交數據陸續出爐。深圳樓市在「7·15」樓市新政調控後二手房成交轉跌，環比跌幅15%。
9月2日，深圳中原研究中心數據顯示，8月份，深圳二手住宅過戶套數回落。數據顯示8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平，環比下滑15.0%。從深圳全市來看，各區過戶套數普遍下跌。8月，深圳市各區二手住宅成交套數均下滑，下滑幅度普遍超過10%。鹽田和福田成交套數下滑幅度超過20%。龍崗依然是全市成交量最大的區域，成交套數環比下滑13.5%至3253套，佔全市成交的28.7%。從樣本房源的漲跌區間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有64.0%的樣本房源價格上漲，37.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的佔比最大，為34%。從新房市場看，8月深圳新房住宅成交4076套，環比上升17.2%；成交面積為40.9萬平方米，環比上升17.4%。新房住宅供應繼續上升，整體去化表現較好，8月新房成交量也創今年新高。
從各區新房住宅成交面積來看，8月龍崗以17.01萬平的成交量位居第一，佔全市成交的41.6%；龍華成交面積為8.04萬平，佔全市成交的19.70%，位居第二；光明新區成交7.66萬平，佔比18.7%，位居第三。不過，羅湖區連續兩月零成交。從成交面積環比變動的情況來看，8月四區成交面積出現增長，六區成交面積出現下滑，羅湖區成交面積未出現變化仍為零。其中，龍華區成交量增長最為顯著，環比增長161.6%；福田區增長83.8%。而大鵬新區僅成交0.29萬平，下滑37.0%，降幅最大。深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，從實時市場情況來看，新房市場整體氛圍較好，8月有15個住宅項目獲批預售，其中14個住宅項目開盤，整體開盤去化率超過六成。分區域來看，8月光明、寶安、龍華、龍崗和鹽田五個區域均有項目開盤入市，光明區的2個項目開盤去化為100%，是本月新房住宅去化率最高的區域。此外，寶安沙井片區和龍華民治片區的去化情況也很高，寶安沙井片區的2個項目開盤去化率為100%，龍華民治片區的2個項目整體開盤去化率為96%。
與新房不同的是，二手市場方面，市場氛圍趨冷。鄭叔倫提到，715新政對非普通住宅標准進行了調整，轉讓增值稅也從2年免徵更改為5年才免徵，直接影響了二手市場部分樓盤的交易稅費，增加了購房成本。在部分房源購房成本上升及新房供應增加的雙重作用下，二手住宅市場成交量大幅下滑。
今年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
深圳中原研究中心指出，8月新房住宅推售面積環比增加1.5倍，且九月潛在計劃入市項目數量較多，預計未來新房成交會持續上升。二手市場方面，從中原指數來看，中原經理指數有所回升，說明經理人對後市看漲預期回升，從報價指數來看，本月報價指數出現了下滑，但依然維持在59%，說明業主信心較之前有所降低但依然堅挺。預計下月實時二手成交量依然偏低，下月的過戶量會繼續回落。