⑴ 我是買的二手房貸款審批已經通過了，審批已經有20多天了，可是銀行還沒放款怎麼辦
年底銀行放貸收緊，建議耐心等待
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
⑵ 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦
二手房房貸放款慢那是額度問題，之前是年底，沒有額度了，現在是管控了，中小銀行的額度很低的，所以具體問問中介，讓他們聯絡銀行的經理問問，他們應該知道的
⑶ 二手房 銀行放款時間慢 怎麼辦！誰的責任！求助！！！
你多催催客戶經理，把你的情況都說清楚了，從五月開始銀行錢就比較緊張了，多找找貸款經理，行長啥的，記住別鬧事兒，肯定有效果，把情況說的嚴重點，說的緊迫些。
⑷ 已經辦理二手房貸款，速度很慢，想換一家銀行辦理，需要什麼手續
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⑸ 買二手房貸款放款時間一般需要多久
二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導內致銀容行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束。
⑹ 二手房交易銀行放款慢是哪方責任
首先看你簽訂的居間合同是怎樣簽署的，如果中介承諾在雙方備件完成後60個工作內日內辦完手續容的話，中介肯定是要有違約責任的。還有你們有沒有簽署貸款三方諒解協議，就是有沒有標注如果乙方貸款出現問題三方免責的條款，如果沒有該協議便存在瑕疵，因為貸款銀行為居間合同以外第四方，但本協議對合同內三方以外的其它單位並沒有約束力。
如果在合同內標注你要貸款的數額，而沒有標明貸款不成功後的解決辦法，便可以視為無效合同，找個好點的律師，這個官司輸不掉的。
⑺ 二手房已過戶，但是因為銀行放貸緩慢且不能確定放貸時間，房主要求取消交易
您好！首先，如果合同中沒有寫明尾款的支付時間的，出賣人可以隨時回要求你履行付款義務，但需答要給你適當的寬限期。如果你到時不能付款，他可以要求你承擔違約責任。至於出賣人說的每月金錢補償，如果合同中有約定，按照合同中的約定來履行。如果合同中沒有約定，超過規定的付款期限你沒有履行的，出賣人可以向你主張損害賠償。至於你說的營業稅的問題，如果還沒有發生，合同解除後就無需繳納，如果已經繳納，現在因為你的原因致使合同無法履行的， 你是無權要求返還或者補償的。至於中介費，如果你和中介沒有特殊約定，一般中介只起到介紹促成達成協議的作用，協議達成後就視為其義務已經履行，中介費是不會退的。
⑻ 我買的二手房公積金放款慢該怎麼辦
放款時間合同上沒有寫明嗎如果批貸慢或者批不下來貸款該怎麼辦補充協議里內沒寫到嗎容？
要麼你就直接商貸吧公積金的錢還可以全能取出來用，要麼和房主溝通把情況講清楚如果他不答應就找親戚朋友幫忙了，如果貸款批不下來只能放棄這房子了。
⑼ 二手房貸款，銀行審批通過，一直不放款怎麼辦
放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。