二手房交稅需要填什麼表

㈠ 二手房交易稅費表格是怎樣的

1交易手續費：建築面積*3元/平方2、產權登記費：個人：50元/宗專;每加1人增收屬10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3 交易契稅：(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

㈡ 二手房交易納稅申報表原件是什麼取住房公積金必需要它嗎

需要提供一下證件。（1）房產證的原件及復印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。住房公積金約定提取，是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而住房公積金部分提取的職工及其配偶，向住房公積金管理中心提出以後提取的有關約定，住房公積金管理中心按照約定的時間，將提取款項劃入職工本人的銀行賬戶。

㈢ 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(3)二手房交稅需要填什麼表擴展閱讀：

注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

㈣ 二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料

網上簽約之後，即可辦理繳稅環節。網路預審後，買賣雙方需准備相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

房屋類型不同，繳稅也不同

二、二手房繳稅需注意哪些問題？

1.出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2.稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3.目前還有6種服務暫未提供網路辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房後再買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將於近期陸續開發完善，以保證網路預審制度的全面推廣。

4.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

5.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

對於購房者來說，需要注意繳稅預審的有效期為30個自然日。

資料來源：北京市地稅局

該內容僅在北京適用

㈤ 二手房交易稅費詳情表

稅費名稱

稅費標准

收費單位

交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

房屋交易管理機構

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

國家財稅局

營業稅

普通

住宅

5年內：房屋成交總額×5.55%

國家財稅局

5年或5年以上：免徵

非普通住宅

5年內：房屋成交總額×5.55%

5年或5年以上：差額×5.55%

個人所得稅

普通

住宅

5年內：房屋成交總額×1%或利潤部分×20%

國家財稅局

5年或5年以上：免徵

非普

通住

宅

5年內：房屋成交總額×2%或利潤部分×20%

5年或5年以上：免徵

買賣合同公證費(出售方為外籍人士或港澳台同胞時才須繳納)

房屋成交總價×公證費率表對應系數+速算額

公證處

轉按揭擔保費(需貸款且須轉按揭時才須繳納))

貸款額×1.5‰(≥500元)

擔保公司

中介費

房屋成交總價×1%

中介公司

備註：

一、關於個人所得稅：

1、自住5年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。

2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。

3、部分區域如徐匯區執行強行查原值計算利潤的辦法執行。

二、關於普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上。

2、單套建築面積在140平方米以下。

3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。

4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

三、關於利潤：

利潤的計算方法：利潤=轉讓收入額-財產原值-合理費用

市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 二手房買賣的二手房交易稅費表

1交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4 交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
5 抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元 1交易手續費：建築面積*3元/平方
2交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
3土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%
商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)
單位：地段基準價*房屋面積
4個人所得稅：
免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
5營業稅:免徵：
房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%
滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
6土地增值稅：
免徵：個人住宅
非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金
增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金
不能提供發票：地稅局評估價*3%
註：以上資料僅供參考，以當地房管局政策為准。

㈦ 二手房增值稅已交在那個表裡填

二手房增值稅已交，在預繳增值稅情況表裡填寫，再反映到納稅申報的主表上去的。

㈧ 二手房免稅申請流程如何填寫表格

一、本表適用於享受減稅和免稅稅收優惠政策的納稅人進行減免稅時填寫。 二、回在填寫此表時應參照一下資答料： 1、 稅務登記表； 2、 依據申請減免內容提供的證明文件、材料； 3、 其他有關資料。 三、本表份數根據審批時稅務機關的多少而定。

㈨ 二手房交易稅費一覽表詳細目錄

現在的房價越來越貴，一手房實在買不起，很多人轉戰二手房市場。而免稅房對於經濟有限的買房者來說，實在太有誘惑力了。什麼樣的房子是免稅房呢？一個免徵個稅，如果這個房子是家庭唯一住房，就是整個家庭成員都只有這個房子，沒有其他的房子，稱為唯一住房，這種情況下，就不需要交個人所得稅。另一個是免徵營業稅，就是普通商品房，拿到房產證到現在滿五年了，這種情況就不需要交營業稅。那麼，二手房交易稅費具體有哪些呢？

二手房交易稅費一覽表

稅費名稱

出售方

購買方

備注

合同公證費

總房款×0.3%

————

由引發方承擔

合同印花稅

總房款×0.05%

總房款×0.05%

————

交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

2.5元/平方米×建築面積

————

交易登記費

————

80元/套

————

抵押登記費

————

商業及組合200元/套
純公積金100元/套

配圖費

————

25元/張

權怔印花稅

————

5元/本

貸款保險費、擔保費

————

貸款額/10000×借款年限相對應的每萬元擔保費

契稅

普通住宅

————

總房款×1.5%

————

非普通住宅

————

總房款×3%

營業稅

普通住宅

5年內

房款差額×5.55%

————

營業稅無抵扣

5年上

免徵

非普通住宅

5年內

總房款×5.55%

————

5年上

房款差額×5.55%

所得稅

普通住宅

房價×1%或利潤×20%

————

自住5年以上並是家庭唯一

一套住房的可免徵

非普通住宅

房價×2%或利潤×20%

————

土地增值稅

普通住宅

免徵增值稅

――――

————

非普通住宅

3年內

按轉讓收入0.5%徵收

————

3年~5年

按轉讓收入0.25%徵收

————

5年上

免徵

中介費

總房款×1%

總房款×1%

或由一方支付2％

備註：

同時滿足以下3個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1.住宅小區建築容積率在1.0以上；2.單套建築面積在140平方米以下；3.坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。

以上就是二手房交易稅費的詳細介紹，其中最大比例的就是個稅跟營業稅。這2種稅，有時候一套房子就因為要稅免稅而相差了幾十萬。這也是為什麼現在免稅二手房那麼受追捧的原因。

貼士：

貸款首付：首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。

商業貸款優惠利率：部分銀行首套房下限擴大為基準利率的85%。

公積金貸款利率：五年以上公積金貸款利率4.50%,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.00%。

不過二手房雖然比一手房便宜很多，但是在交易的過程中更要小心，一定要到正規的交易所辦理交房手續。現在對於這一塊的法律程序還沒有特別完善，因此出現了很多一房多賣，拿了錢不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以買的時候自己更要小心謹慎，不要因此貪圖便宜而倉促購買。需要特別注意的是，免稅這個政策是針對普通住房才有效，對於商鋪等非普通住房的，無論有沒有超過5年，都是要交稅的。

㈩ 北京市二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料

網上簽約之後，即可辦理繳稅環節。網路預審後，買賣雙方需准備相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

房屋類型不同，繳稅也不同

二、二手房繳稅需注意哪些問題？

1.出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2.稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3.目前還有6種服務暫未提供網路辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房後再買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將於近期陸續開發完善，以保證網路預審制度的全面推廣。

4.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

5.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

對於購房者來說，需要注意繳稅預審的有效期為30個自然日。

資料來源：北京市地稅局

該內容僅在北京適用