⑴ 已經過戶的二手房，什麼情況下可以退房
已經過戶的二手房是無法退房的，產權已經轉移了
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人內到測繪部門辦理房屋容面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
⑵ 二手房過戶完一個月了,感覺上當了,可以退房嗎
過完戶以後再退房這個是很麻煩的，因為當初買房的時候你們是簽了協議的，一定是簽協議的話就發脾氣，簽了合同，合同是屬法律保護的，你要是打官司的話也不一定會贏。
⑶ 二手房購買後要如何退房 有什麼條件
怎樣才能退購買的抄二手房
1、先襲和（中介）業主交涉，動之以情曉之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了。
2、按相關的合同規定違約該賠的就賠，如果沒有詳細說明，恭喜您撿漏洞了。
3、萬一業主死活不同意退，那就走法律程序唄，這個代價就有點高了。
關於違約金，這個就看合同上面是怎麼說的——如果是不可抗拒因素所以退房，建議能多賠就多陪些吧，畢竟業主都辦理提前還貸了（萬一業主資金也緊張，那就麻煩了——錢都給銀行了他那裡來的錢給你啊）。
萬一真沒錢——建議您和業主協商，房子再另找買家，買了再給您退款。
⑷ 買了二手房後悔了想退房怎麼辦
您的房子是在二來線城自市的小中介那買的吧，這個問題還真沒有特別好的解決辦法，可能真的要硬著頭皮買下來了。
首先，你和業主已簽訂合同，並打了首付，如果要單方解約的，你需要支付業主總房款20%的違約金，這樣的事情是不可以發生的。
其次，建議你和中介商量，是不是可以和評估公司拉拉關系，這個評估值是可調的，讓他體諒咱們的難處；也可以和業主商量，願不願意退錢，大家有事好商量。
最後，如果都不成，那就只能追究中介的責任，但要是小公司，似乎我們也沒處說理，可能也就是吵上幾次，中介費少給點，也要避免他們的極端手段，畢竟我們買房子是件開心的事。壓力雖然大點，現在的狀況，在二線城市買房子，還是很劃算的，要是能承擔的起，買了也就買了，不一定是壞事。
如果是大公司，會好一點，投訴，要求理賠，會解決一點問題的。
希望我的回答對你有幫助，有問題可以hi我~
⑸ 二手房買賣後,買家要求退房,賣家同意退房,下一步該怎麼辦
二手房買賣未成功定金可以退
1. 《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規定，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定；
2. 因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬；
3. 居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
做好下面幾點要求購買二手房教的定金是能夠退還的:
1、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委託期限及委託中介公司向買家收取定金的具體內容,包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定,並且一定要有蓋上中介公司的印章。
2、買家與中介公司簽好協議後在交付購二手房的定金前,買房者還應該要求中介公司出示賣家委託中介公司收取定金的委託書協議書,收到委託書後,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據,該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。
3、定金也必須產權所有人,含產權共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。
4、買方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權的代收款人,而且買方一定要留有相關書面證據。
二手房定金糾紛
下面以真實事件為例解讀一下二手房定金上的糾紛問題:
李女士在二手房中介公司買房過程中,看中了一套房子,中介公司讓交2000元買房定金。後來在與房東的交涉過程中,雙方在價格上分歧比較大,最終沒有達成一致,房子買賣不成。這時向中介公司要求返還交給中介公司的2000元,中介公司說違約定金不能退。
案例解析:定金是指合同的當事人為確保合同的履行,依據法律規定或者當事人的約定,由一方當事人在合同訂立時或訂立後、履行前,預先給付當事人的金錢。定金是債的擔保的一種形式,是從屬於主合同的,其成立以主合同的存在為前提。
在二手房買賣中大量存在將購房的定金交給房屋中介公司的現象,首先要明確定金合同的主體是主合同的當事人,也就是買房者和賣房者,中介公司對定金只是暫時性的保管,對定金罰則的適用也應該是買賣房屋當事人雙方之間的事,中介公司無權私自扣下定金。
遇到二手房的定金交易糾紛的問題,還是應該先與當事人協商,如果不退定金,再起訴,肯定會退回定金的。但是如果房價是市場價格,差一平米也不是什麼大事,如果對方在便宜點,跟房主從新簽個合同,我看買就買了也沒什麼。但是今後買房一定要跟房主簽合同。並且房本、身份證、房主一定要親自查看,有一點疑慮都不要交定金簽合同
二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
四、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
在此特別提醒：在接受中介時要求中介公司或中介個人提供淘房卡，正確使用能幫您輕松選擇專業誠信的經紀人，識別欺詐失信的黑中介
遵循上述五個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
⑹ 二手房過戶後能夠辦理退房嗎
二手房過戶需要的手續和證件：
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的.
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
⑺ 二手房已經辦理過戶因房屋漏水問題可以退房嗎
1.房子不能退了，（賣方已把房產證轉到你們的名下)。
2.可以剋扣尾款，房子出現質量問題內。
買房還是需要容看好房屋,特別是漏水情況。1.和對方交涉的話:你其實是不在理的。畢竟房子是你看過後在買的。（不管它是否漏水--你自願購買）2. 如果是惡意欺詐的話，那就需要上法庭了！！！
3.退款可能性不大。
⑻ 二手房過戶已經交件可否退
已經過戶，在辦理姓名房產證和土地證契稅證，是不能退的。
如果還在審內核階段，買容賣雙方一起去辦理手續，是可以退的。
辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎；
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續；
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶；
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據；
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅；
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。