重慶二手房交稅怎麼交

❶ 重慶二手房個稅買方需要交嗎

個稅一般是由賣方支付。

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費回：答
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

❷ 重慶二手房如何交稅

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標准（需同時滿足）

1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

合同注意事項
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

❸ 重慶二手房個稅契稅怎麼算

1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家內庭唯一住宅以及購容買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
2）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

❹ 重慶二手房，買方需要交個稅嗎，標准

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在版144平米權以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

❺ 重慶二手房的交易稅費

買方
契稅1.5%
印花稅0.05%
交易手續費建面*3
工本費90.8
權證500
出圖費73
賣方
差額營業稅，這次的成交內價-上次的成交價的差*5.5%
個稅1%
印花稅容0.05%
交易手續費建面*3
如果土地不是商品房的話還要加1%的出讓金
如果業主凈收的話，所有費用都由買方付，都按成交價算
你說的假合同就是想省點稅費吧。
能低多少不好確定，因為每個地方的房子的評估價不一樣，所以多少能過戶不好確定，這和某些關系有關系。
如果需要的話我們可以幫你的忙。我們是房產公司的，如果你現在要買的話，要趁著10.23-10.26的房交會有優惠。我們可以幫你做好很多事情，給你讓你滿意的服務。有些事情自己去不好操作。

❻ 重慶市二手房交易稅費

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房回款的1.5% （面積在答144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

❼ 重慶買房二手房的稅費怎麼算

買房二手房的稅費怎麼算

首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含了4種費用，契稅、個稅、增值稅、房產稅；

一、契稅

購買首套房或二套房，房屋建築面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%

購買首套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%

購買二套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%

購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%

二、個稅

第一種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是唯一住宅的，個稅=核稅總價x1%

二種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是唯一住宅的，個稅為0

三、增值稅

第一種情況：房屋不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%

第二種情況：房屋滿兩年，為0；

四、房產稅

1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

(7)重慶二手房交稅怎麼交擴展閱讀：

一、正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三、繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。