怎麼能買到吉利的二手房

1. 如何買到滿意的二手房

二手房的風險：
1.與新房相比，二手的可能會存在一些房屋質量上的缺陷。例如：滲水問題專。一般屬賣的人不會告訴你，這個只能看你的火眼金睛了。
2.二手房的手續，只要找一家有資質的中介公司，一般是沒有什麼大問題的。不過，你自己也要在簽訂買賣合同時，注意查證賣方的房產證、身份證。
3.價位、地段，這些你自己看情況了。自住一般注重：周邊配套、學區、交通；投資一般注重：升值空間。
可以在西祠或者365家居論壇上看看別人的買房賣房的經歷。最後衷心希望你能買到心儀的房子。

2. 如何才能買到放心的二手房

筆者結合所承辦的案件，介紹一下購買二手房常見的欺詐手段及應對方法。第一招：核實上家身份是首要案例： 劉先生因為房屋被動遷，找到中介想買一套房屋。中介公司向他推薦了一套房屋，劉先生看了挺滿意，就和中介公司介紹的上家張先生訂立了購房合同，還分兩次向張先生支付了定金和首期房款。可後來到交房的時候卻找不到張先生了，後來才得知張先生根本就不是產權人，房屋只是他租借的，產證也是偽造的。劉先生只好到公安報案，至今張先生仍未找到。對策：現在什麼都有假，文憑有假，身份證有假，房產證當然也有假。現在到處可見的「城市牛皮癬」為這些詐騙行為提供了極大方便，花個二三百元，假的身份證，假的房產證就可以辦出來了。二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區的房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況，只要憑自己的身份證花幾十元錢，交易中心就會給你一張房屋基本信息的單據，上面有權利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委託律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對方簽訂合同，不用擔心遇到劉先生這樣的倒霉事了。第二招：審核貸款合同要仔細案例：李先生和上家訂了一份五十萬元的購房合同，因為李先生需要銀行貸款，就通過中介介紹的擔保公司辦理抵押貸款手續。擔保公司辦理好手續叫李先生到銀行簽訂貸款合同。李先生到了銀行後，擔保公司的人告訴他，說這是銀行提供的格式合同，不會有問題的，只要核對一下貸款金額就可以了，李先生覺得銀行的格式合同總歸不會有錯的，就簡單地看了一下貸款金額就簽了字。一個星期以後，到了銀行答應的放貸時間，可李先生還是沒有收到貸款，就打電話到銀行去問，銀行告訴他說貸款已按貸款合同的約定劃到擔保公司帳戶上去了。李先生再去找擔保公司，擔保公司的人叫他放心，說這是公司規定，貸款要到第二個月就會直接劃到上家帳戶去。以後李先生又多次找擔保公司，擔保公司一直拖著，最後竟然人去樓空。李先生後來才得知這家擔保公司早就資不抵債，就動歪腦筋，挪用了客戶貸款。他們在客戶的貸款合同上將貸款劃入帳戶寫成擔保公司帳戶，然後利用客戶的疏忽騙客戶簽訂合同，再將貸款非法挪用，最後無力償還就「人間蒸發」了。雖然李先生馬上報了案，後來也將擔保公司主要負責人抓捕，但錢款卻已揮霍一空，李先生因為沒有支付房屋餘款而被上家告到法院。對策：在下家貸款的情況下，交易程序一般是這樣的：步驟一：下家支付首期房款。步驟二：上家拿到首付後將房屋過戶給下家。步驟三：下家在取得房產證或交易中心收件收據後將房屋抵押給銀行。步驟四：銀行向下家發放貸款。步驟五：雙方交接房屋，結清水電等費用，餘款付清，交易結束。下家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而下家一般都會採用中介公司推薦的擔保公司。少數不良的擔保公司會鑽購房人的空子，謀求非法利益。李先生雖然訂立的是銀行提供的格式合同，但並不能因此而高枕無憂，因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內容，如果對這些內容不加以重視並認真核對，就容易被鑽了空子。 第三招 首付交到貸款銀行案例：吳小姐看中了一套房屋，但上家在這套房屋上還有銀行的抵押貸款30萬元。中介說上家要先取消抵押才能過戶，不過由於上家拿不出30萬元償還貸款，所以希望吳小姐多付一點首付，然後上家再去注銷。於是，吳小姐在簽約後就付了20萬元的首付給上家，但是上家遲遲沒有去銀行取消抵押。最後上家卻說因為做生意發生了虧空，將吳小姐付給他的20萬元去還了債。吳小姐聽了這氣得發抖，不過現在也沒辦法了，只能去打官司。對策：如果上家有抵押貸款，那麼上家必須先還清貸款，並到房產交易中心辦理抵押注銷手續後才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續之日起幾個工作日後才能交易）。在這種情況下，上家一般會要求下家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將首付交給上家後，上家並未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，那麼就會出現吳小姐這樣的事了。但如果下家堅持在取消抵押後再交首付的話，很可能由於上家資金不足以致交易失敗。對此，下家可以要求上家聯系好銀行，並在上家辦理好還貸手續後，再將首付直接匯入上家在該銀行的帳戶，銀行當場即可劃款並出具他項權證。這樣一來，上家就不可能將下家交付的首付挪用了。第四招：交易過戶辦委託公證案例：謝女士看中了一套二手房，可這套房屋上還有銀行的抵押貸款，上家要求謝女士先交首付以便取消抵押，謝女士了解到只要將首付直接匯入上家的貸款銀行就可以了，於是就與上家一起去貸款銀行幫上家還款。上家也按約付清了銀行的貸款並拿到了他項權證。不過，因為交易中心規定在辦理完抵押注銷手續後需要再過三個工作日才能辦理過戶手續。於是謝女士和上家約好再過三個工作日再去辦理。可到了約定的那一天，上家卻沒有來，對方一會說出差去了，一會又說家裡不同意賣了，其實後來謝女士了解到，上家是因為覺得房子賣便宜了想反悔，所以故意不去辦過戶手續。謝女士向咨詢律師，律師建議她為了防止上家再轉賣給他人必須立即起訴，謝女士只得按照律師的建議做打官司的准備了。對策：下家交首付讓上家注銷抵押貸款，但注銷抵押和過戶之間有一個時間差。按照法律的規定，房屋在誰的名下才是誰的，就算拿到鑰匙也沒有用。所以，只有過戶好並拿到新的產證之後，房屋才會成為下家的。但是如果上家在這期間毀約的話，下家非但不能按時過戶，反而還有一筆首付被上家扣著。為了避免發生這種情況，下家最好在交首付之前要求上家辦理一個過戶交易的委託書，並對委託書進行公證，並且最好在委託書上註明「本委託不可撤銷」的字樣。一般情況下，中介公司員工可以作為受託人。這樣的話，即使上家到交易時反悔，下家也可以和受託人憑委託公證書直接到交易中心辦理過戶手續。當然辦理委託公證會付公證費，但幾百元的公證費和幾十、幾百萬元的房款比起來，公證費就不算什麼了。畢竟，誰也不想發生了糾紛後再去打官司。第五招：上家戶口一定要遷走案例：古老師買房完全是沖著孩子讀書才去買的，他家在郊區，現在孩子讀書都是按戶口所在地就近入學，古老師為了讓女兒受到更好的教育，就在市區一所名校附近買了一套二手房。買房之初他就問上家戶口是不是遷走了，當時上家拍著胸脯保證戶口已經遷走了。古老師看他說得這么肯定，也就相信了。於是支付了房款，辦理了交房手續。可後來古老師在辦戶口時才發現上家的戶口還沒有遷走，這下他可著急了，而上家卻說那個戶口也不是他的，說他從別人手上買房時戶口已經在上面了，他也沒辦法。古老師想到法院去起訴上家，而律師卻告訴他遷戶口的事法院不受理。古老師只好自認倒霉。對策：遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類案件由於不適合強制執行，法院現在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。下家最好委託律師到公安局戶政處去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出後再支付。 第六招： 貸款風險要把握案例：陳先生看中了一套120萬元的二手房，不過他手上沒有足夠的現金，想通過商業貸款來支付。中介告訴他，按現在的房貸政策，根據房屋的房齡等情況，他可以貸到七成也就是84萬元。於是，陳先生就與上家簽訂了合同，並支付了首付36萬元，合同約定在付了首付後一個月內通過銀行貸款支付房款余額，如果逾期付款的話，每逾期一天，陳先生要按餘款的千分之五向上家支付違約金。但是，陳先生在貸款時卻遇到了麻煩，銀行說陳先生貸款買了好幾套房，所以這套房子銀行只肯貸五成，也就是60萬元。眼看合同約定的付款時間就要到了，可陳先生還是湊不出另外的24萬元。最後只好東拼西湊借了不少錢，盡管這樣還是逾期了，所以又支付了一部分違約金。對策：在下家貸款買房的情況下，合同約定「首付+貸款」只是表明上家許可下家通過貸款的方式來付款，所以如果是由於下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那麼這個責任應當由下家自己來負（這個問題有些爭議，不同法院的看法可能不一樣），但是為了規避類似的風險，下家在准備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴中介，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時約定如果銀行不放貸則合同解除。第七招： 交房時再付尾款案例：王經理和上家簽訂了一套價值150萬元的房屋買賣合同，合同約定這150萬元里包括裝修和家電、煤氣等等固定設施，並約定簽訂合同之日付首付30%即45萬元，余額70%即105萬元採用銀行抵押貸款方式支付。後來，銀行放了款，王經理將余額全部支付給了上家。但交房時卻出現問題了，原來上家還欠一年多的水電煤和物業管理費用，這些錢加起來有好幾萬元，另外原來房間內的兩台空調也被拆走了。但此時上家卻不肯支付作任何賠償，於是雙方就吵起來了。對策：交房時，不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業管理費、有線電視、電話費等費用的支付情況。一般來說，合同中都會約定交房前的這些費用由上家承擔，交房後由下家承擔。但是如果上家欠費而又不付，那這些錢最終還是要由下家來付的。所以，一定要先了解一下上家對這些費用的支付情況，其實了解起來也很方便，現在這煤氣公司、自來水公司等都推廣了便民服務，只要打個熱線電話就可以了解到的。至於物業管理費用可直接到物業公司了解。下家可按照了解到的情況預留一部分尾款，將這些尾款放到中介處，並在買賣合同中約定等上家將這些費用結清並在下家驗收完後再支付給上家，這樣下家就避免了交房時的風險。第八招： 收件收據不是產證 案例：郭先生簽訂了一份價值220萬元的購房合同，合同是這樣約定付款方式的：簽約當天郭先生向上家首付30%即66萬元，在拿到交易中心出具的收件收據後支付第二期房款60%即132萬元，交接房屋後支付第三期房款10%即22萬元。郭先生拿到交易中心出具收件收據後，交易中心告訴他要再過五天才能拿到房產證。沒想到等五天後郭先生再去交易中心領取產證時，交易中心告訴他產證不能辦了，因為就在郭先生拿到收件收據後的第三天，上家就因被人起訴到法院，法院應原告的要求將這套房屋查封了。郭先生後來向律師咨詢得知，在這種情況下最好要求解除合同，叫上家返還房款。不過，因為這時郭先生已支付了90%的房款，所以郭先生的損失還是挺大的。對策：拿到交易中心出具的收件收據並不能認為就萬事大吉了，因為，按照法律規定，房屋的買賣要以過戶為標准，也就是說房子在誰的名下就是誰的，盡管郭先生已支付了絕大部分房款也拿到了收件收據，但由於還沒有拿到房款，所以房子還是上家的，法院也有理由因上家被人起訴而將房子查封。盡管這樣的事發生的概率比較小，但是為了盡可能地規避購房的風險，最好約定第二期房款（一般在房款中占的比例較大）在下家拿到產證後再付。這樣的話，即使在領取產證之前遇到這樣的情況，下家的損失也不至於過大。

3. 買了二手房以前的傢具怎麼辦才吉利

房東留下來的傢具可以根據個人需求來處理，如果有用處可以繼續使用，如果專不需要則屬可以轉賣。 二手房交易過戶流程: 1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。

4. 買二手房有什麼不吉利的嗎

沒有什麼呀。雖然一手會比較好，但二手都有很多好處的，例如價錢比較便宜、周圍設施交通都比較成熟、交樓快、最重要可以看到現樓。因為現在大多數一手樓都只能夠看樣板房。

5. 怎麼才能買到價格合適，又能讓自己喜歡的二手房呢

首先，抄我們需要知道房地產的襲區域價格和平均價格，更主要的是自己心儀地的價格，這個很重要。如果我們不知道在一個住宅區賣一套公寓要花多少錢，而只是聽中介說要花很多錢，那這有可能會上當，最好還是自己做一個調研。

現在網路很方便，同樣的住房供應，如果不同的中介公司喊出來的差價太大，只要不傻，就會去選擇價格相對較低的中介公司。

6. 怎麼買二手房

其實買二手房也是一件簡單的事情,象上面老兄所說的.
首先要看滿意房子專,看滿意了你才有談下屬面的機會.
看滿意了之後,你要問清楚房子的一些具體的問題;
1.可不可以落戶
2.有沒有產權證.土地證.
3.有無抵押.
4.是什麼性質的房子(如:房改房,集資房.....)有的房子不好買賣的
5.有沒有產權糾紛.
6.房子有沒有一些問題(如:物業糾紛.房子有沒有死過人.)
7.房子劃片什麼小學和中學.
注意一些細微的地方.都沒什麼問題了,就是談好價格.
如果是在中介方做的話.就去找一些大型的,比較信任的中介辦好手續,等房子過戶,拿到雙證就可以了.如果是直接與房東交易的話,要去交易中心(房管局)那邊辦好手續,過戶就行.

7. 買二手房的風水有哪些講究

一、需要了解該房為何出售
舊主是否曾有意外傷害等不利情況發生，如果能知道其行業，運氣，健康，婚姻等情況更好，這樣你就可以從一開始避免入住凶宅的事情發生。
二、清楚戶型設計格局
因為戶型設計不合理的房子，應當格外留神，格局不好，如開門對陽台，廚房門正對窗，廁所門對窗或者廁所對廚房等從風水上講是不聚財的格局，就會造成入住後財產進少出多而衰敗。還需要考慮廚房，廁所的位置，如果位置不當，對家人的健康有直接影響。
三、要了解房子是否缺角，缺角的房子總會對家裡某一成員造成傷害
比如缺西北角，對屋宅男主人不利，缺西南角對女主人不利，缺東邊則對兒子不利，缺西邊對女兒不利。盡管入住後也可以通過風水用品調理，但是，如果購買時能夠避免豈不是更好。
四、購買二手房一定要明了房運衰旺
這也是最重要的環節，也就是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在屋宅大多為七運(1984年-2003年)建造好的房，從2004年年開始已經進入八運(2004年-2023年)建造的房屋。舊主買房時還是房運財運當旺的房，但其賣出時可能運氣已經轉衰。買到房運轉衰的房屋，運氣可想而知。如果你買好房屋入住一段時間以後，發現自己運氣慢慢下降，那麼好好查查你的房子吧，沒准就是它給你帶來厄運。
五、如果房子本身沒問題，就要查看房子在小區的位置
不要購買路沖或者附近有高壓塔，天橋等房子。也不要購買附近就是醫院，寺廟或者政府機構的房子，容易引起煞氣。更要了解你的房子位置在小區是否處在剪刀煞或者搶煞等位置的房子。
六、如果房子沒什麼問題，那就要注意怎麼入住了
入住時，必須等舊屋主搬出2個多星期才可以搬入，避免承受該屋過往的晦氣，入住粉飾一番，把舊痕跡統統去掉。
七、入住搬遷時應選在良辰吉日進行
可以查歷書，凡通勝內記載之：驛馬、天馬、德合、開日、成日、天赦、天願、四相、時德、民日、月恩等等最宜搬遷，切忌通勝內記載：四廢、五墓、四離、破日、平日、收日、閉日、四絕、往亡、歸忌、天吏、大時、月厭、月刑、三煞等日，還有就是忌與屋主生肖相沖之日。
八、需要特別注意的是
入住時取21支香(至少3柱)，從屋左方入，讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，牆壁及牆腳，從屋的右方出，到外間安全的地方再熄棄掉。
九、特別提醒
如果你是孕婦，那麼不要目睹整個搬遷過程，在搬遷吉日內，做點拜神、燃放鞭炮等工作，入住周，一定要鬧房，就是請健康活潑的青年男女到