㈠ 購買二手房，因某些原因不能改名，會有哪些法律
賣給房子的他家不是開房管局的。你自己也說，很多人過戶房產，回必須繳納稅費答的。
過戶住房給你前提，貸款需要還清，無抵押！原因是，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於原房主，他無權再次抵押，買賣。贈與，過戶暫時不屬於他的住房給你。銀行也不會同意啊！
需啊喲你倆協議。看誰出資還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。以後。才可以兩人一起到房管辦理買賣過戶給你。
當然需要依法繳納過戶稅費。別聽中介和房主忽悠你！你買新房子還需要交稅呢。何況是二手房！只要房主辦理了貸款或是房產證，這房子就不能通過更名手續給你了。只有買賣一條路！
㈡ 開發商不讓直接改名,非要做二手房交易嗎
樓上說的找來律師，是沒用的源，想告他們？開發商沒做錯，告也是白告，反而要自己搭進律師費和訴訟費。跟張簽個合同，寫清兩年後以多少價格過戶給你，如果一方有違約需支付另一方違約金若干，但是在過戶前你不要交付房款給他，等兩年後過戶的時候再付錢，如果兩年內你要住到這套房子里，如果因為你沒付錢就住進去他覺得心理不平衡，那就按照市場上房屋租賃價格付給他租房錢，可以在合同中寫明，兩年後過戶時扣除你交付的房屋租賃費用，這樣的話你們雙方心理都能夠承受，誰也不吃虧（在過戶前你千萬不能先付房款，不然他跑了就玩完了），這是我認為最好的辦法。還有一個辦法，可以試試，但不一定行得通，拿點好處給開發商能對此事拍板的人，比交稅便宜就好，如果他們死活不肯那也沒辦法了。
㈢ 已經入住過的二手房是否還可以再進行一手更名買賣
只要房屋沒有在房管局備案，是可以進行一手更名買賣的。
㈣ 買二手房不能改名走房主商業貸款簽協議可以么
可以，但對於你來說風險很大，房東那邊根本就不會承擔任何風險！
想買專房最好通過第三屬方（中介公司，或者對這行比較熟的人）辦理。你可以拿出一筆錢讓房東到銀行解押（房東只有把房屋抵押在銀行的貸款還完才能進行買賣交易，也就是解除房屋在銀行的抵押貸款，如果沒有解除就進行交易，對購房者會有很大的風險），前提是必須簽有購房合同，（安全起見）房產證不能在房東手裡，避免一套房多次交易。等到房管局銷戶之後你就可以購房過戶了，有足夠的金額可以一次性購買，資金不是很充足可以進行貸款。這樣雙方都比較安全！
希望能幫到你！
㈤ 二手房沒法改名的問題
二手房沒法改名可以到公正處，也可以到房產中介去公證一下你的身份和你所有的狀況，確認一下即可。
㈥ 安陽二手房房產證沒有下來也不能改名應該怎麼交易
沒有房產證不能交易，因為無法過戶。
房產過戶需要准備的資料
1、申請人身內份證明（賣方：身容份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
㈦ 什麼原因:,二手房的房產證只可以改名,不可以過戶
改名就相當於過戶，只有在新購房後，房產證未辦理以前，在開發商那裡對購房合同進行名字更改。
㈧ 我現在要買一套二手房，不能改名的情況下，賣方的房產證還沒有辦下來，請問我應該注意些什麼呢
沒有房產證在手所有的口頭或者書面協議不具備法律效益。完全看個人信譽。還有注意房子小區的公貪面積。業主許可權。實用年限。一般房注意土地產權證。