❶ 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
買二手房看房注意事項有哪些?
看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。
看房要注意五點:
1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。
2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。
3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。
4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。
5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。
看房子周邊有五點:
1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。
2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。
3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。
4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。
5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。
看房有下面幾個小技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看建材看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。
（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 看二手房需要注意哪些方面
1、設施設備清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶。雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移。雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點鑰匙。原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清尾款。以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，余額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
8、簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
❸ 看二手房的注意事項,帶看中需要注意什麼問題
購買二手房注意事項高手指教,（二手房安全交易四步走） 第一階段心理准備 針對目前尚不規范的房地產中介但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢
看二手房注意事項？,看房小竅門，「十看」二手房看房小竅門，「十看」二手房，能夠輕松幫您挑選到高品質的房屋：一看小區樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較
二手房注意事項，中介和個人的都說說,買方需要注意的 1.首先是要落實房子的產權人，面積， 2.房產證在不在手，最主要是確保資金安全交易。 在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有
❹ 如果看二手房的話，我都需要注意什麼
下面針對二手房看房需要注意事項給您提供如下建議：
1、樓棟坐落樓層朝向，天津道路臨版河而建，道路走權勢不正，早期二手房小區樓盤擺位不正。 （指南針）2、一定要區分開來登記面積、房本面積、使用面積和贈送面積，一般看房過程中二手房中介不會准確說明面積情況，一切面積情況都要以房本面積為准 3、區域成交均價和小區同戶型面積成交均價，因為二手房是個人對個人的交易，所以在房源價格上是沒有房管局監管的，具體價值和價格匹配情況有待確認 （可在鏈家官網查詢）4、稅費，二手房交易過程中稅費種類多、類別多，並且中介報價多會只報價房款，稅費誰來承擔具體多少需要提前核實 5、學區劃片公告文，二手房一般帶學區都會有學校劃片公文，所以關於學區一定要參照具體的紅頭文件。天津的學區劃分是2年一微調，5年一大調。 6、二手房中介水平參差不齊，有些情況會虛假承諾，關於購房資質和政策性的需要以政府發文為准，不要輕信虛假承諾。
❺ 看二手房要注意問什麼
1.看房子,看房產證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹防租戶冒充房版主騙賣房屋,因此要與權賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面並到其當地派出所核實身份.
2.到房管理部門、物業或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.
3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協議中是否有單位優先購買的條款.注意：與原單位的購房協議一定要看,因為不可能沒有協議.
4.核實該房產是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協議.特別是以成本價購買的住房原房產證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.
5.注意採集賣房人及交易過程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據.
6.如果核實沒問題就可簽合同進行買賣過戶了.
❻ 看二手房應該注意什麼
1、房屋自身建築情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：
1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什麼好看？可好看了~~）。看以下幾點：
（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS
沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。
（2）看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。
有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
（3）看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。
2、看土地證
看好土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明「出讓」的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。
3、去房管局核實以上情況
賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧。
順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
4、看房子是否在租
❼ 買二手房看房時要注意什麼問題
您好，買二手房的時候要注意以下幾點：
1. 除了白天看房之外，晚上也要內看一下，了解小容區的管理情況和夜間的噪音情況；
2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；
3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；
4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；
5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；
6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。