A. 請問置換房子具體是怎麼操作的呢
流程：挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口
挑選中介→
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規范。
審查房屋權屬→
下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
了解房屋使用狀況→
首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
實地查看房屋質量→
下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最後，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
明確中介收定性質→
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。
上下家當面談合同→
即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向後，上下家要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可到房產交易部門咨詢，這樣可以防止少數業務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為人業務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。
結清水表帳單→
市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此上下家不需要辦理水表過戶手續。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據。
告知電表狀況→
按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬於違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，下家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。
協助燃氣過戶→
按照燃氣公司的規定，上下家必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。
結清電話費→
有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一並清結後，再辦理過戶手續。
遷移戶口→
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
B. 二手房無法過戶怎麼辦
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這回一答條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
C. 置換補貼過戶時間來不及，做個假的能過關不
像你這種情況，有關部門應該有所規定。你一定切記，千萬別做違反法律和規定的事情，給自己造成麻煩。
D. 有人置換過房子嗎怎麼做的!
軍隊的房子比較麻煩。但土地證不需要你去辦理的，是使用權轉產權，能夠轉產權的話問題不大。
房屋的交換比起二手房買賣來說，需要辦理的手續比較簡便。置換通常分為房屋產權交換和房屋使用權交換兩種情況。由於一些政策原因，現在的房屋使用權的交換鮮少，主要是產權的交換。
房屋產權的交換中最大的問題就是置換雙方房屋價值不均等。由於地段、戶型、朝向等方面的差異，可能導致同等面積的房屋的價值相去甚遠。也有可能房價相差無幾的兩個區位的房源的面積是一大一小，也就是大房子換小房子。
上述兩種情況都可能造成置換雙方有一方受益，而令一方會覺得吃虧，雙方可以在置換協議里寫清受益方對這個差價的補償。
此外，受益方還需要繳納房屋差價2％的契稅。通過中介置換，那麼還要交中介費用.
房屋置換收件內容
1．房屋權屬登記申請書；
2．房屋所有權證；
3．房屋交換協議；
4．其他有關證件、證明。當事人有關證明，身份證必須帶。
房屋置換收費標准
1．住宅：收取交易雙方手續費6元／平米（轉讓雙方各交50％）；
收取房產登記費80元／套、測繪配圖費20元／證（受讓方交）；
共有權證收取工本費10元／證。
2．非住宅：收取交易雙方手續費10元／平米（轉讓雙方各交50％）；
房產登記費（按宗收取）；測繪配圖費20元／證（受讓方交）。
雖然房屋置換手續要比二手房買賣簡便，但需要注意的問題卻不少。專家提醒置換雙方需要注意以下幾點：
1．房屋置換差異性比較大，沒有規范的交易文本，只有雙方協商定協議。在簽定協議的時候一定要加上違約條款。
2．在置換過程中，雙方要仔細看房，對房屋年限、結構有深入了解，以避免出現因房屋質量問題帶來的後遺症。
3．明確置換雙方對兩套房子是否具備產權證、土地證。
E. 房屋置換怎麼辦理
您好，很高興為您提抄供解答！
無論是以小換大還是以大換小，都屬於當前市場成交的主流。因為目前房價比較平穩，處於適合換房的窗口期，一風險小，二時效好溝通。
建議您先把東四的房子登記出來掛牌銷售，這樣咱們好對自己房屋銷售的具體價格有一個心裡預期，同時再具體對想買的房子進行考察，看看能買什麼樣的房子，選擇什麼樣的區域。
F. 二手房互換需要哪些
二手房互換實際抄上等同於兩個房地產買賣合同，仍然需要交納兩次買賣的稅費，包括營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅、交易手續費等。
只不過互換與兩次買賣合同在房款交付上存在不同。
你可以向房地產交易登記機關進行咨詢如何辦理手續。
G. 賣一買一，都是二手房，置換怎樣操作比較順利
您好，看來您自己的需求，源如果您目前要買的房子還沒有確定下來，可以先把您自己的房子先掛牌出售，蓄客，同時自己多看看房子，把要買房子的區域，小區，戶型，先確定下來，
1、先買後賣，如果您有看上不錯的房子且自己的房子沒有順利出售，根據業主的意願談周期，如果業主願意等的話，可以先簽定合同，並交一部分定金。風險是在約定時間內房子沒有出售，會有違約的傾向。
2、先賣後買，您自己的房子有意向客戶並順利簽約，約定好資金監管時間，您就可以定您看上的房子了，這樣您風險會小些，時間也較緊湊，根據您自身的需求來選擇。
H. 二手房置換中需要經過哪些流程
首先是（步驟一）上網或去中介查看房源信息→→ （步驟二）實地考察看房，確定購房意向回→→ （步驟三）答產權調查、和房主商議合同細節→→ （步驟四）簽訂買賣合同→→ （步驟五）辦理貸款手續、支付首款→→ （步驟六）產權（房產、地產）過戶，房屋交割→→ （步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸
I. 出售二手房，買方反悔不要了，該如何處理
二手房交易買方反悔怎麼辦
通過上文的介紹我們初步了解了買方反悔的原因，下面我們將針對每一種原因分別為您提供具體的解決方案。
如果出現上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。
如果出現上文所述的第二種情況：由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。
如果出現上文所述的第三種情況：根據《物權法》第14條規定「物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法 權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。
如果出現上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否願意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。
買方反悔肯定是基於一定原因的，此時想要解決買方反悔的問題那麼就要先了解是什麼原因而反悔，然後對陣下葯，根據實際情況解決問題。而在出現問題時，雙方應該積極的協商解決，無論是誰的過錯，都應勇於承擔違約責任。