⑴ 二手房出新證多長時間可以入押
只要有抄房證就可以抵押呀。
也不襲需要等房證換下來，可以先辦理抵押手續，拿著原先的老證，之後再換證，也可以的。
我們這邊都是拿著老房產銀行走程序，審批通過，拿著新的不動產登記證到銀行做登記，三天左右就可以放寬了。
主要是看銀行審批需要多長時間。
⑵ 買二手房去房產局做抵押是什麼意思
去房管所抵押就是你想用錢、想向銀行借錢、但是不是你說借就借的、你還不上怎麼版？
這時就有了、權拿著你的產權證去房管所抵押窗口進行抵押、按照你的房齡來算、如果房子房齡不超過10年、那麼在銀行就能帶出來此房評估價的7成、因為房管局和銀行是合作關系、房管所又是登記辦理各種房子買賣的、所以在房管所辦理抵押、在銀行拿錢！（你買房子貸款和用房子辦理抵押貸款都是一個道理）
⑶ 二手房入押後多久放款
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機內構、評容估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款
⑷ 二手房已經出了房產證待銀行入押安全了嗎
什麼叫安全了嗎？別這么說呀。
已經出了房產證，說明房屋過戶手續已經結束，銀行抵押房產證也不用你出面。就等於沒你事了，按時還款就行了。
⑸ 二手房的交易流程是什麼
二手房交易分為2種：全款和貸款
1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署回買賣合同，網簽，資答金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍
2、貸款：
（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。
（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。
（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。
希望能幫到您，期待採納！
⑹ 二手房交易過程有哪些步驟，具體的說一下
二手房交易流程
1、看房
2、查冊 (1 工作日 )
查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
3、簽三方合同和網簽合同 (1 工作日 )
4、評估 (1 工作日 )
5、簽房屋申請貸款合同 (1 工作日 )
房屋按揭貸款分類：
商業貸款 (7~10 工作日審批 )
個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的個人發放的貸款 ; 借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。
商業貸款資料：
賣方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 房產證
(3) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(4) 婚姻證明
(5) 銀行收款賬號
買方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(3) 婚姻證明
(4) 收入證明 ( 一般大於供樓額 2 倍以上 )
(5) 銀行流水 ( 至少近半年的存摺進出狀況 ; 每月進出大於供樓額 2 倍以上 )
(6) 供樓存摺或卡
(7) 非廣州市戶口提供連續 60 個月以上社保證明或納稅證明
(8) 廣州市房屋套數查冊證明
公積金貸款 (10~15 工作日審批 )
個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業務由市公積金中心委託本市商業銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發放的用於購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限於本市國有土地上具有所有權的居住住房 ; 但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。
公積金貸款資料：
賣方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 房產證
(3) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(4) 婚姻證明
(5) 銀行收款賬號
買方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(3) 收入證明 ( 一般大於供樓額 2 倍以上 )
(4) 婚姻證明
(5) 銀行流水 ( 至少近半年的存摺進出狀況 ; 每月進出大於供樓額 2 倍以上 )
(6) 供樓存摺或卡
(7) 非廣州市戶口提供連續 60 個月以上社保證明或納稅證明
(8) 廣州市房屋套數查冊證明
(9) 公積卡或存摺
(10) 公積金繳存明細表
按揭手續費： 貸款額 x1.0%( 具體按各按揭公司收費 )
保險費： 貸款額 ×0.1%× 按揭年限 × 折扣
組合式貸款 ( 商業 + 公積金貸款 )(10~15 工作日審批 )
6、銀行同意貸款通知書 ( 按第五條貸種類審批通過 1 工作日出同貸書 )
銀行內部各級對申貸人審核後會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期
限、利率。
7、遞件 (1 工作日 )
產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。
遞件需要准備的材料：
三方遞件前列印網簽合同 ;
賣方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 房產證
(3) 戶口本
(4) 婚姻證明
買方：
(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )
(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )
(3) 婚姻證明
(4) 未成年小孩的出生證明
(5) 非廣州市戶口提供連續 60 個月以上社保證明或納稅證明
8、繳稅過戶 (1 工作日 )
遞件申請審核成功領取回執，國家需要繳稅費房屋才能過戶。
9、出新證 (7 工作日 )
10、歸檔 (5 工作日 )
交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用。
11、入押 (1 工作日 )
房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給銀行，銀行及借款人關系設立後提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
抵押登記費 80 元 / 套。
12、出押 (7 工作日 )
出押指房地產抵押登記後出房地產他項權證。
13、公積金放款審批 (10~15 工作日 )
公積金管理中心根據購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款 ( 商業貸款不需要公積金放款審批 )。
14、放款 (1~3 工作日 )
據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入售房者在指定該行的帳戶上。
15、收樓 (1 工作日 )
賣買雙方交接房屋 ; 包括合約附帶家私家電維修基金等 ; 辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣有線電視
新房二手房對比
1、地區選擇
目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是價格比較高。所以大部分新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。
二手房基本位於城市核心區，交通便利，人員密集，位置相較於新房來說有較大的優勢。尤其是對於剛需族。
2、價格對比
新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格不確定性比較多，有時碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價。
當然有的時候二手房的價格會高於新房，例如高校片區的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。且二手房會有跌價的風險，新房則幾乎不會跌價。
3、房屋質量
新房的房屋質量如果不是現房的話大部分沒法親身體驗，會有一定的風險，但是隨著目前的建築工藝不斷改進，相關單位的嚴格審查，房屋質量一般問題較少。
二手房相對於新房來說，房屋質量大部分一目瞭然。經過幾年的使用，房子潛在的問題都已經暴露出來，如：漏水，地面塌陷等。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
⑺ 二手房的過戶是什麼意思
您好！二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
辦理流程
1.購房資格核驗（住宅類）
2.網簽合同
3.地稅部門核定契稅
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證
提交材料
1.登記申請書原件（受理窗口提供）
2.申請人身份證明
3.房屋所有權證原件
4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6.契稅完稅或減免稅憑證原件
7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8.其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
身份證明
1.本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2.外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3.軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4.港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5.台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6.華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7.外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8.境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9.境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上文件，不再核驗原件。
委託證明
1.委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書中記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；
2.轉讓為自然人的，委託書應公證；
3.境外法人、其他組織、個人的委託書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；台灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證；
4.無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；
5.因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；
6.當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
7.登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；
8.出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。
注意事項
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）__日內向賣方（買方）支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同（現售）>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
⑻ 買賣二手房，有沒有不拿房產證入押
有的，買賣二手房有兩種方式，全款和貸款，，如果你是全款，那就過完戶後不用進抵押，7天內出證。如果你是貸款的話，就要進抵押了，不進抵押的話，銀行是不會放款的，所以貸款是必須要進抵押的。望採納
⑼ 什麼是按揭買房買房按揭合同入押的流程時什麼
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但版是利率要高一些。權
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836