⑴ 業主出售二手房時應如何定價如何避免自己虧得太冤
看你著不著急賣，抄著襲急就查查近期中介成交的同款房源的價格，不著急就查查同款房源的報價都是多少，自己在做個打算，還得看你有沒有房本，沒本的話定價多少都不好賣，有本的話又不著急買，就定價高點，等有人看上了再面聊價格
⑵ 二手房交易時網簽價和成交價不一致合法嗎稅務局知道了會處罰嗎
你說的網簽價和成交價是合同價與實際成交價嗎，如果是則沒關系，實際成交價是可以簽訂補償協議的，比如裝修補償款多個幾十萬很正常。
⑶ 房價上漲，在訴訟中如何舉證
原來的價格憑發票或合同取證。
最新的價格，可以憑房屋交易部門最近回的同類房屋成交答價格為證。
不過一般二手房交易往往為了避稅而做低房價，所以房管部門的成交價格比實際成交價要低一些。這個差價就沒辦法了，畢竟網上公開的成交價不能算數，必須是房產交易中心登記的成交價格才能當做證據。
⑷ 買二手房對評估價有異議怎麼辦
根據《市存量房交易計稅價格評估爭議處理試行辦法》的相關規定，如果對機評價格有內爭議，經爭容議處理專員解釋仍不接受系統評估結果的，由爭議處理專員向您出具《存量房交易計稅價格評估爭議處理聯系單》，您持聯系單並攜帶房屋交易相關資料，通過第三方具有資質的評估機構進行爭議評估，出具評估報告。對評估機構出具的評估報告仍有異議的，可提請市房地產估價師協會專家委員會進行技術鑒定。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
⑸ 二手房談判中怎麼解決買方不升價,賣方不降價的問題，請各位高手指點！
作為中介，這就是你的任務。
雙方總有一方會做出適當讓步而達到成交。專
個人認為可以屬先看買方是否有購買能力，如果沒有購買力，需求也不明確，那麼也不能算做是准戶。
其次得看賣方是否誠心賣房，如果誠心賣的話，肯定會有原因，換房，出國等等，都可能是原因。
如果買方需求明顯，一定要在適時逼定。中國人買房往往是帶有情感色彩的。如何讓客戶不僅在你的手裡買房，而且還能成為你的朋友，這就是經驗才能帶給你的了。而你現在最需要做的，就是多打電話溝通，不要怕說錯，但是如果不說，永遠不會了解到客戶的心裡在想什麼。
⑹ 二手房過戶成交價格明顯低於市場價的正當理由認定標準是什麼
二手房過戶成交價格明顯低於市場價的正當理由認定標準是房管部門和稅務部版門委託的權評估公司出具的評估報告；
評估公司出具的評估報告從下面3個方面出具房屋的評估價格、具有權威性：
1、市場法
又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋
成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；
2、成本法
是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然後將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法；是以房地產價格各個構成部門的累加為基礎來評估房地產價值的方法；
3、收益法
又稱收益資本化法，是預測估價對此項的未來收益，然後利用報酬率、收益率將其轉化為價值，來求取估價對象集中制的方法。
⑺ 二手房評估價格不合理怎麼辦
評估價格中的評估費是安評估值的千分之五來算的，登記費80每次，你做按揭的那家銀行會有專業人來進行房屋評估的，評估值一般都低於房價的本身
⑻ 因為中介謊報價格，造成二手房成交價格虛高，能不能申請終止二手房合同
如果簽訂了正式合同是不能終止的，買房一定要找正規的類似風光地產的房產中介公司，以免上當受騙。