40年產權二手房稅率多少錢

㈠ 40年產權過戶幾個點稅費

原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易兩方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是頭次購房的;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在
出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;
5、過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要
按轉讓收入減去購買住房原價的差額
過戶印花稅:稅率按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。

還有一些其他費用！
其他費用相對較少:交易費:交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:
3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標准: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費);
登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔;
核檔費:50元/宗。

㈡ 40年產權稅費是多少

原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易兩方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是頭次購房的;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房);

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;

5、過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額過戶印花稅:稅率按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。

三、還有一些其他費用。其他費用相對較少:

1、交易費:交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:

2、3元/平方米)：非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半;

3、工本費： 一個證件80元;共有權證20元/個;

4、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

5、抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

6、購房證明：20元一份，一般需開3份;

7、公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費);

8、登記費：普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;

9、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔;

10、核檔費：50元/宗。

(2)40年產權二手房稅率多少錢擴展閱讀：

一、投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核 。

二、所需資料

1、房改房：產權人夫妻兩人的身份證復印件，買方的身份證復印件。

2、商品房等其他類型產權過戶產權方只需提供產權人身份證復印件。

3、購房者戶口不在本地，要求辦理流動人口計劃生育證。

4、一本產權證可帶多本共有權證，過戶時需備齊共有權證。

5、辦理產權時可辦理多本共有權證，每加一本共有權證，加十元工本費。

三、流程

備齊資料交房地局收件櫃遞件，房地局出具收件單。

七個工作日後即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監證窗口辦理監證手續。如本人不能親自到場，需辦理委託公證手續。

立契後約15個工作日後受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元後即可領取新的產權證。

四、房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

㈢ 40年產權商用地的房子，聽說賣二手的時候稅率很高，具體是多少

增值稅及附加：商鋪是買賣價與原購置價差額的5.33%，住宅取得滿兩年免徵，兩年內買賣價的內5.33%；土地增值稅容：商鋪買賣價與原購置價的增幅50%以內的部分征30%，50～100%的部分征40%，100%～200%的部分征50%，200%以上的征60%，住宅無；個人所得稅：買賣價減去原購置價、原契稅、以上增值稅及土地增值稅的差額的20%；住宅是買賣價的1%，滿5年唯一住宅免徵。以上為賣方的稅費

㈣ 40年產權商住樓，賣的時候交易稅是多少，請詳細說明一下，謝謝

購買商鋪需要交的稅費會根據商鋪面積大小變化，大體上分為：
1契稅版：購房總價的權3%；
2、產權登記費：550元
；3、測繪費2.04元/㎡；
4、維修基金：購房總價的2%左右；
5、印花稅：購房總價的0.05%；
就拿100萬50㎡的一個商鋪為例，契稅3萬元，登記費550元，測繪費102元，維修基金2萬元，印花稅500元，所需繳納的總費用為51152元。

㈤ 40年產權過戶幾個點稅費

原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易兩方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方頭次購房90人們著急買房結婚一般選擇二手房,所以現在二手房交易市場越來越火爆,但是買賣二手房也不是一件很簡單的事情,大家都知道,買二手房最重要是要過戶,那麼過戶是要收費的,二手房過戶都有什麼費用要交呢?下面就來看一下。

90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是頭次購房的;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房);

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在

出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;

5、過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要

按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下少有一套房產免徵個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是少有房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率20%;

四、其他費用相對較少:

交易費:交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:

3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半;

工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明:20元一份,一般需開3份;

公證收費標准: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費);

登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;

土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔;

核檔費:50元/宗。

五、過戶印花稅:稅率按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。

㈥ 40年產權上稅稅費怎麼算

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

㈦ 40年公寓性質二手房過戶稅費怎麼算

公寓也是非住宅類型，非住宅的稅費由下面幾種組成:
賣方:
增值稅:差額部分5.6%
個人所得稅3%
土增:6%
買方:
契稅3%
一般非住宅過戶是要做評估報告的，過戶的核稅金額參照評估報告

㈧ 四十年產權房屋交易要交哪些稅費

四十年產權房屋交易要交稅費：

1、土地增值稅：房屋產權取得滿五年內的免容征，未超過五年的按房價1%繳納。

2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

3、萬分之十的印花稅。

4、房屋交易手續費按房價1.9%交納。

(8)40年產權二手房稅率多少錢擴展閱讀：

產權房屋交稅徵收標准

一、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

二、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

㈨ 40年產權的二手房交易稅費怎麼算

未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次內購房、評估價容、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%繳納，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。