二手房房東去世了怎麼辦理過戶

A. 我買了二手房當時沒過戶,現在原戶主已經去世,怎麼辦理過戶

那你過戶的費用就很高了，因為原房主死了，那就要辦繼承，辦到他妻子（老公）或內者下面子女。等繼承容辦下來出來新的房產證，土地證，在交易到你身上。但是這中間產生的繼承費用就不低，而在過戶到你名下時是新的房產證沒滿5年，過戶費由增加很多。主要還是要原來買家的家人配合。基本情況是這樣的

B. 二手房過戶，原戶主去世了，怎麼過戶！

須提供以下過戶資料：

1、原戶主死亡證明，

2、死者（原戶主）第一序列繼承人，（兩個兒子）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產證，再有繼承人把房子過戶給買家。

繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(2)二手房房東去世了怎麼辦理過戶擴展閱讀

繼承過戶流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

C. 房產證上面的戶主去世後，房產如何辦理過戶

一、房主過世房產證過戶辦理流程

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍回所在地的派出所答注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

二、需要提交的材料

1、被繼承人死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)。

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，戶口簿、身份證明(復印件)。

4、繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。

5、契稅完稅憑證(原件)。

D. 二手房過戶房東過逝應怎麼辦

此類情況，規定是由死者合法序列繼承人，先辦理繼承過戶手續。
取得繼承人名義內房產證，再有繼承容人和買家當事人到住房所屬房管部門，申請辦理過戶住房手續，履行死者和買家簽署的合同。
繼承人拒絕的，買家可以到法院對繼承人提出訴訟。

E. 二手房原房主去世了,沒有親人,房產怎麼過戶

在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺版囑，指定繼承權人繼承自己的遺產;遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死後轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。；法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的順序。
首先，要確定遺產繼承人，確定了遺產繼承人之後，拿相關的證件和證明去當地的交易中心正常辦理遺產繼承過戶手續。

F. 二手房過戶，戶主去世了，怎麼過戶

過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土版地使權用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

G. 如何對房主本人去世後的房子進行買賣

唯一繼承人怎麼賣房子?
繼承人需要縣對房產進行公證，說明自己對這套房子有處理權。交易協議達成後，繼承人直接去房管局辦理房產過戶，將房屋產權過到自己的名下，然後在按照正常的二手房交易步驟進行賣房。
非唯一繼承人怎麼賣房子?
房主本人如果去世了的話，想要出售必須是經得所有繼承人的同意，此房才可以出售的。
如果在沒有辦理繼承手續時，著急簽約，可以讓所有的繼承人都到場一同簽合同，且配偶同意，但是最好的辦法就是先去辦理一下產權繼承手續，所有的繼承人到場，在任意一家公證處都可辦理，繼承公證辦完後，繼承人拿著公證書可以去建委辦理換本手續，只有產權人變更以後，才能辦理建委的過戶手續，即下一次的買賣手續。
房主去世的房產如何辦理繼承公證?
一、向戶籍所在地或主要遺產所在地的公證處提出申請，應提供的材料：
1.繼承人的身份證明。如身份證、戶口簿等。
2.申請繼承的遺產的產權證明。如房屋所有權證明。
3.被繼承人的死亡證明。該證明應由被繼承人死亡時的醫院或原戶籍所在地公安派出所出具。如果繼承人已死亡，也應出具繼承人的死亡證明。
4.被繼承人的親屬關系證明和有無依靠被繼承人生活的人的證明。如繼承人所在單位人事部門出具的社會關系證明等。
5.繼承人如果委託親友或機構代理申請公證時，就應向公證處出具委託書。委託書一般應經公證處公證;來自國外的委託書還必須經所在國公證人公證和我國駐該國領事館認證。
二、公證處受理申請後，會向當事人詢問有關繼承的具體情況：
1.被繼承人的姓名(包括別名)、性別、出生日期、生前住址、死亡地點及時間等;
2.遺產是屬夫妻共有財產，或是與其他人共有的財產等;
3.被繼承人生前的親屬關系;包括被繼承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情況，以及是否有依靠被繼承人生活的無其他生活來源的人;
4.法定繼承人中有無已死亡的。如果有死亡的，還應查明該法定繼承人的晚輩直系血親的情況;
5.被繼承人生前是否立有遺囑;
6.被繼承人生前是否有債權或者債務;
7.繼承人中是否有放棄繼承權的情況。

H. 我在農村購買了一所二手房，但是房主去世了，這樣咋辦過戶

房主的配偶代辦應該可以吧？他們只要是法定夫妻就沒問題的。

I. 購買的二手房戶主去世怎麼過戶

你這個問題就麻煩了，為什麼要這么弄呢？可以抵押銀行以後把貸款直接貸下來內就完事兒容了。是親屬還好辦點，你這個需親屬要到公證處公證，他直系親屬都得到場公證，總之你這個很麻煩，去你當地的房產大廳咨詢一下吧，因為這個政策性很強。

J. 買了一個二手房，房主去世了，我們還沒來得及過戶。那我們要過戶時怎麼辦

你拿房產證到去世戶戶主口所在地的派出所開個死亡證明，然後由他妻子和你共同去房管部門辦理過戶，他妻子的身份證，你的身份證結婚證，當時買房協議，土地證即可，過戶不麻煩。