二手房如何選購

⑴ 如何挑選二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到性價比最為合適房子的概率。

四、挑選房子的其他注意事項

1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。

2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。

3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇查看帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。

⑵ 二手房選購要如何挑選

看房過程中，除了關注房屋本身戶型、樓層外，還應該掌握細節問題，嫌惡設施、樓道、牆體、燃氣道、水電表間等都是看房過程中不應忽視的問題。

一、房屋「外」看

1、周邊配套

房屋周邊配套一般包括交通配套、商業配套、醫療配套、基本生活配套等，配套決定購房者入住之後生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應該注意房屋距離該配套設施的遠近。如房屋距離周邊大型超市、地鐵、公交站等的遠近。購房者應該結合自己的實際情況，去考量房屋距離周邊配套設施的遠近。

一般來說，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎，低於或超過部分將相應減少或增加生活成本。要降低買房後的日常生活成本，保證生活質量，選擇在5公里為半徑的生活圈內置業，才能很大限度地節約時間成本和生活成本。

2、嫌惡設施

常見的房屋周邊嫌惡設施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場等。由於目標物體比較大，基本上手機地圖就能顯示，而且一般的住宅類房屋周邊很少有，因此，注意下即可。

二、房屋「內」看

查看房屋內部是否漏水，牆體是否有裂痕，廚房煙道和天然氣管道是否完好安全，房屋窗外是否嚴重遮擋光線，窗外有無明顯噪音來源。

1、牆體的裂痕

牆體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內，如果牆上貼上壁紙就更不容易看出，但是可以根據外牆的位置查看，具體對照。

2、漏水情況頂層多發

漏水後牆體或天棚會有明顯水漬，即便粉刷後，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽台是頂層漏水的一個點，需要注意。此外，還應注意外牆的滲水情況，一些外牆的滲水嚴重，長期來看，會影響牆體的堅固性。

3、窗外遮光情況

窗外光照情況在上午看，可能會因為光線充足而不容易看出。因此，如果對房子特別中意，應該在上午、下午分別看房，特別是對於有孩子的家庭，更應該多留意。

4、窗外有無噪音

臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，很安靜，但不見得以後是空地，可能會大型施工2-3年，因此，這些地方也要留意。

還有一些樓體質量一般，不隔音，會導致樓上走路清晰可聽，這也是很多人看房的時候容易忽視的地方。對此，可以多看本小區幾套房子，幾套房子中，可能會有樓上鄰居或左右鄰居在家的情況，可以進行實際檢查。

5、廚房煙道

檢查廚房的煙道，可以多在房屋內留些時間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳遞過來。特別是對一些老舊小區，天然氣管道因為時間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以多細細查看下，防止遺漏。

三、環境「查」看

1、小區環境

有些購房者買房初期看的房源較多，難以從中選擇出更喜歡的那一套，針對整體小區環境大同小異難以抉擇的情況，購房者可以從以下細節擇優挑選：

（1）小區人行道、車道的規劃

很多人只關注房屋的本身卻忽視了入住後很可能會困擾的小區人行道、車道規劃問題，特別是對於家裡有老人、小孩的，更應該注意小區道路是否人車分流。

（2）小區大門守衛情況

社區一般都有門衛，注意看大門的整體面貌，詢問門衛是否24小時都有人值班。實際情況下，房屋價格相差不大的兩個小區，如果其中一個人群、車輛等可以隨便進出，而另一個則不能隨便進出，那麼，這兩個小區在一定程度上差別就很明顯了。

2、房屋本身建築結構

需要注意房子是什麼建築類型，是磚混、鋼混，還是鋼筋混凝土的框架結構？如果是磚混需要注意樓梯是否堅固安全可靠，磚混多見於房齡老一點的房屋，一般在1999年前建造的，以6層的板樓居多。磚混結構的抗震性和安全性有所減弱，需要觀察外牆是否有明顯裂痕。除了房屋外部牆體結構，還要注意樓棟地面是否有下沉的跡象，對於一些有問題的樓體可能會出現地面下沉的情況，這個可以看整體樓棟和小區外邊的一些標准線，還可以看下小區綠地和小區樓棟交接處是否有明顯的地面開裂現象。

四、樓道「細」看

看房不應該只關注房門內，每天進出的房屋樓道更應該注意。特別是樓道間的電水表間需要詳細的觀察，很多物業好壞就是體現在細節上。查看電水表間否合理，電水表設計如果不合理，不僅會導致房屋公攤增加，還會導致電水表檢查不方便，一旦出現問題難以及時解決。現實情況中，一些房屋的電水表箱在鄰居房屋內，檢查水電都要敲開鄰居的門，假如出現問題，會造成很大的不便。

此外，水電表箱的損壞情況也要格外注意，有些管道修理次數過多，導致水電表反復多次打開，又年久失修，導致破損嚴重。

⑶ 買二手房究竟該怎麼挑選詳細攻略！

比起新房，不少人都更樂意購買二手房，覺得二手房價格相對，而且能夠現買現住，十分方便。但雖說要買，很多人卻不知該從何入手，那麼二手房究竟如何挑選呢？你得問好這幾個問題。

房屋質量如何？

房屋質量與居住舒適度息息相關，而住宅質量的高低主要取決於建材質量的好壞、承重結構的連接形式、施工質量以及地基的狀態。

因此，購買之前，你必須認真審閱商品住宅樓的住宅質量保證書、質檢合格證書、住宅使用說明書等相關證件，認真考察住宅樓的質量。

小區環境與配套如何？

居住環境的好壞和小區配套設施是否完善，是判斷這個小區成熟與否的標志之一，你應該認真考察自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要其真正能為己所用。

另外，還要考察所購買樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周的污染情況，並且盡量選擇遠離工廠、馬路、大商場等區域的住宅。

物業管理狀況如何？

物業服務的好壞，是影響居住的一個重要因素。看房不可不問物業管理，要積極地向有關人員打聽物業管理公司的相關情況，好能查看他們有關資質和實力的文件，也可以去他們現在服務的其他小區打聽其服務情況。

房屋朝向如何？

良好的朝向可以改善室內環境，一般來說，住宅朝向以正南為佳，東西次之，朝北次。當然，除了上述因素外，還應考慮開窗時所面對環境，即窗景，窗景應趨利避害，趨優避劣。

採光與通風情況如何？

選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向，通風效果就會差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井等通風。

房屋所在樓層如何？

選擇樓層要考慮幾個重要因素，分別為遮擋及採光情況、生活便利程度、環境要求、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅樓的總層數。高樓層比較適合在家生活時間較短的中青年人居住，低樓層則適宜老年人居住。

電梯、樓梯的狀況如何？

看房時要仔細查看樓盤所用電梯的品牌資質，看其是否具有國家頒發的合格證書等。同時，還要查看步行樓梯的安全情況，看樓梯寬度是否符合標准、樓道是否暢通、出現危險情況時是否有利於逃生等。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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