漳州最近二手房成交怎麼這么慘淡

Ⅰ 小區二手房很長時間沒有成交記錄怎麼回事啊

長時間沒有成交記錄，就代表這個小區的二手房已經很久沒有人去購買，所以才沒有交易記錄顯示出來。

Ⅱ 二手房買賣成交後，賣家拒絕辦理交房手續怎麼辦

1、賣方違約借口多種多樣，有從買方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣傻、玩消失避而不見的，其中最常見的借口是買方存在違約行為。因為對於賣方來說，這為其依法解約提供了最好的理由。
2、一般房產中介提供的交易合同範本中，對買方各項義務的履行都有明確的期限，而很多買家簽約時，過分信任或者依賴房地產中介，自己並沒有認真研讀交易合同，一不小心就會出現違約。
3、賣方房屋存在其他共有人。很多賣家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、簽約未經其他共有人同意為借口主張合同無效。
4、雙倍返還定金強制解約。由於房價上漲較快而一般定金數額比較低，雙倍返還定金對於賣家幾乎沒有制約作用，因此要求雙倍返還定金強制解約就成為賣家違約的首選借口。
5、自願承擔違約金。同定金一樣，違約金本來也是制約賣方違約一個制度保障，而且在常見的二手房中介提供的交易合同範本中，違約金多為交易價格的20%。

二手房買賣成交後賣家拒絕辦理交房手續如何維權
1、買方有三個選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對自己更有利，需要綜合案件的情況分析。」一般來說，在定金和違約金之間，買方更願意選擇金額更高的違約金。
2、一般合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無疑問的是，在當前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向於打擊不誠信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。
3、如果買方對房屋的現實需求非常迫切，或者房產價格漲幅遠超20%，則對於買方來說，要求繼續履行合同無疑是更好的選擇。但房地產交易自身的特點，決定了法院在判令繼續履行的時候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執行性，法院才可能判令繼續履行。

Ⅲ 二手房成交價與評估價差距大

因為二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估內價。

二手房容成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，並申請貸款額度。

多交的首付不可以轉回。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

Ⅳ 新房供給持續下跌，二手房成交量暴漲，房產市場怎麼了

1998年中國取消福利分房，拉開了住房市場化序幕。如今20年過去，中國住房市場面貌煥然一新：戶內均住房超過1套，且容多數一二線城市二手房交易量超過新房，進入存量時代。
數據顯示，20年間，中國二手房市場已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴大到了如今的萬億元級別，全國累計成交總額達到30.33萬億元，交易總套數達2391萬套。尤其是過去5年，中國二手房交易體量更是實現跨越式增長，全國交易量達到1557萬套，占總交易額的70%。

Ⅳ 通過中介買套二手房，成交價是63萬，付款38萬，貸25萬，房產局評估價18萬， 評估價怎麼差這么多

只要成交價是這個區域合理價格，評估價有利於你少交稅費，但是就不能多貸款

Ⅵ 二手房賣了一年還沒賣出去，今天又因為一萬塊沒成交，請問要是你們，你們賣嗎

賣了一年都沒賣出去，那麼這種情況還是先不賣了，畢竟給人感覺有點不太順利，也不太吉利，還是等等吧！

Ⅶ 我買的二手房成交價65萬,可評估價才32萬,怎麼相差這么大呢

兩種可能：一是成交價遠遠高於評估價，也就是說買貴了；二是金融環境不好，也就是 明明成交價到了，但是銀行及評估公司為了控制風險故意低評，碰到這樣的情況可更評估公司提出異議，好好協商一下。

Ⅷ 漳州二手房交易有沒有前景

有錢投資房產不錯

Ⅸ 我想在漳州買一套二手房，房價15萬，是普通住宅。套房那種，未滿5年。。交易的時候總的要交多少錢。。

首次購房抄
契稅1%(房屋面積90㎡以內）~~襲~1.5%（面積在90㎡——144㎡）
個稅1%
營業稅5.6%（房屋面積144㎡以內且產權滿五年免收營業稅）
二次及以上購房契稅都是3%，個稅·營業稅同上
其他費用加起就幾百塊錢