在武漢買二手房需要哪些證件

Ⅰ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

Ⅱ 買二手房都需要看什麼證件，注意什麼問題

首先是（步驟一）上網或去中介查看房源信息→→（步驟二）實地考察看房，確定購房意向→→（步驟三）產權調查、和房主商議合同細節→→（步驟四）簽訂買賣合同→→（步驟五）辦理貸款手續、支付首款→→（步驟六）產權（房產、地產）過戶，房屋交割→→（步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸

一、去正規的網站和中介（步驟一要注意的）：
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。
中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：
1、房屋自身建築情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：
1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什麼好看？可好看了~~）。看以下幾點：
（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS
沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？）
除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。
有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
（3）看房屋有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。
2、看土地證
我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明「出讓」的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。

還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎麼搞......怎麼搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎麼搞。問去......
3、去房管局核實以上情況
賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧。
順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
再順便問問70歲的房子怎麼搞。
4、看房子是否在租
原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。
兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住著呢。
反了他了！他有權利嗎？？？有！因為我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
怎麼辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是！！
5、近期是否會拆遷
如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。
不知道武漢怎麼樣，如果武漢拆遷，房主會虧，就要先了解清楚。

Ⅲ 【武漢】買二手房需要什麼手續，如何用公積金貸款

手續很簡單，兩個條件1.有公積金，2.連續繳納半年以上
時間大概需要15--20個工作日
帶上你的身份證，戶口，婚育證明。收入證明，公積金繳納證明，資金流水。到銀行辦理，大概要一兩千塊，按你的情況。

Ⅳ 武漢購二手房的流程及手續。

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

Ⅳ 外地人在武漢買房需要哪些證件

買房有身份證就可以了,但要按揭就需要未婚證明,身份證,戶口本,收入證明,首期付款依據,合同原件,還有銀行規定的一些其他資料

Ⅵ 武漢市二手房買賣過戶手續需要什麼條件

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口版簿權、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

Ⅶ 武漢二手房過戶需要什麼證件

買二手房過戶時，需要買賣雙方攜帶相關資料到房屋所在區的不動產登記中心辦理，如不能到場，需要提供公證過的委託書。
賣方：如果賣方是單身無共有權人，需要攜帶身份證、房產證、契稅票、銀行存摺、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契稅票、銀行存摺、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。
買方：如果是婚前個人(或多人)購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關票據及過戶時要繳納的各項稅費。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、首付相關票款以及後期過戶時要繳納的各項稅費。
對於存在喪偶狀況的買賣雙方，需要其攜帶的戶口本上能體現出喪偶狀況。對於存在離異狀況的買賣雙方，需要在過戶時提供離婚證或離婚協議。如果雙方不能到場委託他人代辦時，需要提供授權委託書、委託人的身份證明。集體戶口需要攜帶蓋公章的首頁復印件和本人頁。

二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

Ⅷ 想問一下,外地人在武漢買二手房要什麼手續

契稅1.5% （首次購房，購買90平米以下徵收1% 。）
如果有貸款有貸款手續費和評估費一起大回概答3000吧。辦產證幾百塊錢工本費。

貸款請款說明： 武漢市戶口一般貸7成，外地戶籍貸款最高6.5成（不過這個沒有覺對的）
貸款有商貸，公積金貸款。商貸公積金組合貸款。
公積金貸款必須是武漢市的，外地公積金不讓在武漢申請公積金貸款，最高享受8成，個人5成。
貸款提供資料：單生證明（結婚證）雙方（個人）身份證、戶口本，工資收入證明，工資流水（大於3000收入證明），公積金申請表格

Ⅸ 外地人在武漢購買二手房後如何轉入當地戶口，需要什麼手續，請高人指點，謝謝

當事人外地戶籍，在武漢市開發區或新城區購買住房取得產權，可以憑住房的房產證，當事人和隨遷直系親屬的身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人在武漢交納社保滿2年註明，以及出具有效備案的勞動合同，就可以到所在地戶籍派出所申請辦理戶籍遷入手續。
2017年5月22日實行的武漢市《新調整戶口遷移事項辦事指南》規定：
二十、非本市戶籍人員遷入新城區、開發區落戶
(一)辦理條件
1、非本市戶籍人員;
2、申請人在新城區(含蔡甸區、江夏區、東西湖區、黃陂區、新洲區，其中東西湖區常青花園派出所所轄區域除外)、開發區(含武漢經濟技術開發區<漢南區>、東湖新技術開發區、武漢化工區，其中東湖新技術開發區關東、鐵箕山派出所所轄區域除外)有合法穩定住所(含合法租賃);
3、申請人在新城區、開發區就業創業，就業的單位連續參加武漢市城鎮社會保險2年以上，創業的正常經營2年以上;
4、還需辦理配偶、子女、父母隨遷落戶的，應符合投靠條件。
(二)需提供的材料
1、《申報戶口登記表》(可在武漢公安網上警局下載或到戶籍窗口領取，本人手寫簽名);
2、戶口簿、身份證明(件)原件及復印件;
3、就業人員提供勞動合同原件及復印件、連續繳納2年以上的城鎮社會保險憑證，創業人員提供本人為法定代表人的工商營業執照、連續2年繳稅憑證原件及復印件(合夥人還需提供股權證明材料);
4、在自有房屋落戶的，提供合法自有房屋證件原件及復印件;合法租住房屋的，應在單位集體戶或在單位工作所在地的社區公共戶落戶，由窗口民警網上核定地址;
5、有符合投靠條件的隨遷人員，需提供相關證明材料。
(三)辦理流程
1、申請人持需提供的材料，並填寫《申報戶口登記表》，向落戶地所在派出所申報;
2、派出所對提交材料不全的，出具《戶口材料補正告知書》;提交材料齊全的，經調查核實後，對不符合條件的出具《不予受理通知書》，對符合條件的出具《申報戶口受理單》並向分局呈報;
3、分局經審查，對不符合條件的出具《不予批准通知書》，對符合條件的開具《准予遷入證明》。
(四)辦理期限
派出所、分局各10個工作日。