二手房交易居間什麼意思

① 二手房房屋購買居間協議是什麼意思，和買賣合同一樣嗎，居間協議他有什麼作用

中介用的協議。跟買賣合同不一樣，買賣合同或是叫網簽合同是送房產局的。居間協議，是三方對房屋買賣和一些額外條款達成共識的。

② 二手房居間合同有什麼作用

1、確定買賣雙方公平、合法、自願、透明原則。
2、實行網上備案，監管虛假樓盤信息。
3、完善買賣流程。

③ 二手房買賣，簽訂的居間協議和房屋買賣合同有區別么

二手房合同：
各地的情況不一，有些地方要求用有關部門提供的格式專文本，可以先去房管局問問。屬
對買方的審查無需過於擔心，對賣方關鍵是要看他是否具有全部的產權，有無共有人，重點是他的婚姻關系（夫妻共有）。
確保資金安全：先付定金，過戶時一起去，買方取得全部過戶資料並經房管局確認可以過戶時付清餘款。
簽訂合同時可以去公證，可以最大限度的防範風險，因為公證處會進行詳細的合同審查與背景調查。

④ 五步走看懂二手房居間合同里的「重要」內容

最近，筆者接觸到多起二手房買賣糾紛，其中大部分與 《房地產居間協議》 簽署過程的不規范有很大關系。

不少當事人往往只關心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，至少應當做到以下幾點：

第一，簽約時要審核對方身份，並審查中介機構的營業執照等。

簽約時應盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復印件等，並且審查中介機構的營業執照，網上搜索下中介機構是否有過多的負面報道。

第二，簽約時應仔細看合同條款。

簽合同是很嚴肅的事情，因為一旦在合同上簽了字就要受合同約束，違反合同就要承擔法律責任。因此，二手房交易雙方在簽約時應當仔細查看合同條款，有疑問時應該要求中介公司解釋清楚，並記載在合同中。

只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對於自己難以履行的條款要注意其違約責任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署。

此外，合同是一式多份，簽約人一定要查看三份合同內容是否一致。

第三，簽約時盡量不要留空白條款。

現在幾乎所有的中介公司都提供格式性的房地產居間協議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時填充或選擇。

針對這一特點，二手房交易雙方在簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日後被他人違規利用。

第四，簽約時不要只簽最後一頁。

現在的合同很多都不止一頁，作為簽約一方在簽約時應該在每一頁上都簽字，以防止未簽字的合同被「偷梁換柱」。

如果合同有修改的地方，簽約方應該共同在修改處簽字以表示確認。

第五，簽約後應拿合同原件。簽約後作為合同一方，當然有權保有一份合同原件，並且協議上往往都是這樣規定的。但實務中有些中介公司在當事人提出該項原本非常合理且合法的要求時，往往會以另一方或中介公司未簽章為由不給當事人合同原件。

在此情況下，簽約人至少應要求中介公司提供一份復印件，並要求中介公司在復印件上簽章或中介經辦人員簽字，同時應與中介公司確定其何時提供合同原件。

在此提醒二手房交易的當事人，在簽署房地產居間協議過程中千萬不要忽視上述細節性問題。

在交易過程中遇有疑問時可以咨詢專業律師，也可以在簽約前請專業律師幫助把住簽約這一關，以避免風險。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 如何理解買賣二手房時的居間合同

簽訂合同的流程
《居間合同》的簽訂程序一般按照以下四步的順序：
1、中介在上下家之間協調內，並就合同主容要條款口頭達成一致;
2、中介持《居間合同》讓下家先簽署並收取下家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的「意向金收據」;
3、中介再持下家簽署好的《居間合同》交由上家簽署。
如果《居間合同》有上家委託中介保管定金的條款，則須讓上家再簽署一份《定金保管確認書》。如《居間合同》中沒有上家委託中介保管定金的條款，則將下家所交的「意向金」交給上家，讓上家出具《定金收據》;
4、中介再持上家出具的《定金收據》交給下家，下家將中介出具的《意向金收據》還給中介。
下家要特別注意：幾乎所有的《居間合同》中都約定了下家交給中介的是意向金，但一旦上家對《居間合同》予以簽署並收受了「意向金」，那麼「意向金」就變為「定金」了。
「意向金」與「定金」雖然指的是同一筆錢，但法律性質完全不同。
「意向金」相當於「訂金」，允許反悔而不用承擔責任。「定金」則不允許反悔，如果買方沒有正當理由毀約則會失去定金。同理，上家收受定金後如果沒有正當理由反悔不賣，則應當雙倍返還定金。

⑥ 買賣二手房的時候，有一個居間中保，這個居間中保的責任都是什麼

一、所謂「中保人」，是指作為中介，能夠保證買賣雙方交易成功，即交易成功後，買受人無產權糾紛即可取得房地產證，出賣人可取得全部交易房款。二手房買賣中的中介擔保，是指在二手房中介市場開展中介擔保業務，確保雙方合法權益和房屋交易的正常運行。中保的具體步驟是：按照買賣雙方買賣合同的約定，將買受人的資金如期轉移給出賣人，將出賣人的房屋產權手續和騰空的房屋如期轉移給買受人，使雙方都能如願以償，避免相互不信任甚至訴諸法律。

（五）違約責任

（六）豁免條件

（七）爭議解決辦法

（八）中介保險合同的效力和其他房屋買賣通過中介公司進行。那麼在中介合同中，除了中介公司的權利外，還必須註明中介公司的責任和義務，如房屋過戶後工作日的房屋付款、付款交房方式、相關稅收明細等。

⑦ 什麼是二手房房產居間合同

二手房居間合同
是房屋轉讓合同的簡化版，因現在在杭州簽正式合同需要先專查檔，證明買傢具備在杭州買房屬資格才能順利簽訂正式房屋轉讓合同，然在買賣雙方沒有相互確定的情況下，房東是不可能提供所賣房屋的產權證編號給買家去查檔，所以應運而生出居間合同，居間合同的違約責任較輕，一般是客戶下了多少定金，違約金就是多少，簽訂居間合同後，買賣雙方都會放心走下面的程序

⑧ 二手房買賣居間合同

二手房買賣居間合同範本：
委託人甲(出售、出租方)

居 間 方

委託人乙(買入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委託人甲、乙的委託，促成委託人甲、乙訂立房地產交易 ____________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託的服務事項達成一致，訂立本二手房居間合同範本。

第二條(提供居間房地產的座落與情況)

委託人甲的房地產座落於___________市___________區(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建築面積為_____________平方米，權屬為____________ ，權證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。

委託人乙對該房地產情況已充分了解。

第三條(委託事項)

(一)委託人甲委託事項(共__________項)

主要委託事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他委託事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)委託人乙委託事項：(共______項)

主要委託事項：

1、

2、

其他委託事項：

1、

2、

3、

第四條(傭金標准、數額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委託人甲委託的事項，委託人甲按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產______________(總價款/月租金計)______%，具體數額為___________幣__________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委託人乙委託的事項，委託人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本合同委託事項的，按照下列約定退還傭金：

1、未完成委託人甲委託的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數額為___________幣________________元，退還委託人甲。

2、未完成委託人乙委託的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的%，具體數額為_________幣_____________元，退還委託人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，並徵得相對方的同意後，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，註明變更事項。未書面告知變更要求，並徵得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

本二手房居間合同範本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條(違約責任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害委託人甲、乙利益的;

3、其他過失影響委託人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委託人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無法完成委託事項的行為。

(三)三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律法規的有關規定追償。

第七條(發生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

2、向法院提起訴訟

第八條(訂立合同數量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。

補充條款

委託人甲(名字/名稱)居間方(名稱)委託人乙(名字/名稱)

身份證號/營業執照號碼身份證號/

其他證件號碼其他證件號碼

住/地址住/地址住/地址

郵政編碼郵政編碼郵政編碼

聯系電話聯系電話聯系電話

本人/法人/本人/

法定代表人法定代表人法定代表人

(簽章)(簽章)(簽章)

代理人(簽章)執業經紀人(簽章)代理人(簽章)

執業經紀證書(編號)______________

年月日年月日年月日

簽於：簽於：簽於：

⑨ 二手房交易中所提到的「居間機構」是什麼意思

就是中介的比較專業化的名詞。