❶ 私下交易二手房的手續
到房產交易部門辦理過戶手續基本需要
產權證\契稅證\土地使用證(根據不同地區有的可能不要)
具體需要以及到場的人員是.
賣方:賣方房主是單身的,就是沒結過婚的,需要戶口本\身份證\和單身證明.
結婚的,需要房主本人和其配偶到場提供,戶口本,結婚證,雙方身份證,都是原件.這里要說明的是:1. 如果是離婚的, 需要提供離婚手續.
還要看離婚的時間,說白了就是先離的還是先有房子的.如果是先離婚後
有的房子,那麼就與前配偶沒關系了,之後再提供單身證明,單身證明就是要知道離完婚之後又再結婚沒?再婚的話就提供結婚證 .
如果是先有的房子後離婚的,那就要看離婚的時候有沒有把房子的歸屬
說清楚.如:離婚協議或者判決上面有沒有說明.沒有的話,那就要前配偶來做聲明,放棄該房屋.仍然需要單身證明,再婚的就提供結婚證.
2.配偶死亡的:需要死亡證明.也是看是先死亡 還是先有房子.和上面說離婚的差不多.如果是,先有的房子配偶後死亡的.那麼就涉及到繼承了,就需要提供繼承公證書了.
還是需要單身證明,如果有再婚的話就提供結婚證.
不可能把所有情況都說清楚,還是要具體情況具體分析.以上兩種是比較常見的.
買方:就簡單了,誰買的誰來就可以了.一個人買的就一個人來,倆人買的倆人來,依次類推.帶身份證(原件).
❷ 二手房我想私下交易（自行交易），怎麼保證我首付款安全
1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❸ 熟人直接買賣二手房手續怎麼辦
熟人的二手房買賣分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如回下：一、買方按揭貸款答購房 1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、向賣方支付定金並預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發放貸款到賣方賬戶 6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出） 7、向賣方支付尾款二、買方全款購房 1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 2、買方支付賣方定金 3、雙方共同去做房屋過戶 4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出） 5、買方全款付清給賣方
❹ 私下簽訂的二手房買賣合同，有效嗎有什麼風險
沒有房權證來的房屋法律源規定不準上市，單靠簽訂買賣合同、公證等都不能保證（因違反法律規定不受保護）。若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣房方全權辦理，然後找一信譽好的擔保人擔保！
1、做個委託公證，受託人找你信得過的人，以後要過戶就算找不見原因房主都沒有關系，有受託人就行了
2、做個聲明公證，聲明房主已經把房賣給了你，銀行按揭餘款是由你付的，如果房主反悔要賠償多少錢。可能有的公證處不做這樣的公證，那在買賣合同上寫明也行
3、在此房能辦下來房產證時盡量一次性把錢還掉，然後過戶，哪怕是借錢都行，過完戶後做抵押貸錢出來再還給別人
風險主要有兩個：
房主補辦手續再這樣賣給別人再跑掉
房主因為做生意或其它因破產房產會補查封
❺ 私人二手房買賣流程怎麼走
一、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
二、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"40萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
三、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
四、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
五、 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
❻ 二手房私下如何交易
如果買方熟悉房產交易流程 ，可以省略中介參與 ，但是現在交易又無法過戶的房產內 ，是存容在一定風險的 ，而且這種風險掌握在賣家手裡 ，你買家無法妥善掌控或避免 。
交易稅費是按交易額收取的 ，需要房產證的年限 和每平方米價格 ，你這種房子有了房產證後還得在等2年之後才能免大稅 。過於久遠了 可能 。
❼ 私下交易二手房流程
您全款買房是嗎？如果房產證還沒有下來，您們雙方可以到開發商改底單。
❽ 二手房被買賣雙方私下交易了怎麼辦
根據《合同法》第四十五條第二款規定：「當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。」如果委託人為了不交或少交傭金而不正當地阻止傭金支付條件成就，視為條件已成就，委託人應向居間人支付傭金。遵循誠實信用、平等保護——既要維護房屋交易雙方的合法權益，也要促進房屋中介市場有序發展的原則，「跳單」違約行為的認定應滿足四個條件：（一）中介公司的委託許可權，是一般代理還是獨家代理；（二）中介公司是否提供了房源信息或成交機會，並且積極履行媒介服務；（三）委託人是否利用該信息、機會與出賣方私下成交或另行委託他人居間成交；（四）委託人是否存在逃避支付（不付或少付）傭金的惡意。其中，衡量買方是否「跳單」違約的關鍵，是看其是否利用了該中介公司提供的信息、機會等條件，如果買方並未利用該中介公司提供的房源信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源的信息，則買方有權選擇報價低的中介公司購買該房屋，而不構成「跳單」違約。所以您這種情況，還要確定買房通過何種公眾途徑來獲得同一房源。所以以後再帶看房的時候一定要其簽署《看房確認書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯系方式，並復印其身份證。主要目的就是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。
❾ 個人私下交易房產需要什麼手續
個人私抄下交易房產需要的手續及流程如下：
1.買方要調查產權相關信息的真實性。重點要注意查看賣方是否是產權證上的業主，和有無抵押或房產共有人等。這關系著買家對這一房產是否享有無瑕疵的所有權。
2.然後，簽訂二手房買賣合同。合同范可於房管部門相關網站上下載。在簽訂合同時，應注意在房價、付款方式、交付時間、違約責任等問題上在共同協商的基礎上約定明確，以確保日後發生爭議時更好解決。
3.產價值評估。找評估公司或其他專業機構作產值評估。
4若轉讓的房子是通過貸款購買的，還要辦理相關按揭業務。
5.揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6.合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿相關受理單。
7.理稅契證。_前提是需要拿著受理單到農稅中心繳納相關稅費。
8.房管部門辦理房產證憑。憑據為上一步驟完成的完稅契證。
9.到土管部門辦理土地證。憑據為上一步驟的完稅契證。
❿ 二手房房主與客戶私下成交了怎麼辦
上法院有啥用！你應該是中介吧
首先你們當初帶客戶看房子簽的那份看房協議是專沒有什麼法屬律效應的，所以說客戶和房主簽了這事你只有啞巴吃黃連有苦說不出，或者你直接去找買房的，問他要錢！叫必須得給你點錢，他不仁你也不義，天天去門口堵他，叫警察來也沒用，這個是他先不講信用的！
我以前也做過中介，遇見過這種事情，最後我直接去堵門，買房的最後還是把錢給我了。
希望能幫助你！