❶ 做房產中介需要具備什麼
去工商辦理登記手續，注冊驗資等一系列正常手續。
房產中介的經營流程大致都相同：
1.招募人員。一般情況下一個中介店有一個有效覆蓋范圍，一般是直徑到1—3公里(市區密集范圍)或者選擇比較大的小區在門口附近開店，店鋪位置好上門客才會比較多。一個店最起碼應該保持三個房產經紀人，一個店秘，一個店長，店長和銷售經理看情況聘任。
2.尋找你所在店鋪周圍小區待售待租的房源，為開業時候布置店面充一下門面，這些東西店長應該可以做到。
3.尋找客源，尋找有購房租賃需求的顧客來你店裡達成中介業務，可以通過網路發布信息，渠道很多。
4。談判議價。對於達成基本意向的雙方進行談判，促使雙方成交，簽訂合約。中介收取中介費，具體多少費用看當地中介行業的行情。
5。履行合約以及後續跟進服務。協助雙方完成房產過戶交接手續，租賃客戶完成鑰匙交接。
大體上就是這樣，中介也算是銷售行業，所以有中介人員提成比例的說法，具體多少看當地情況，一個中介店起碼要有一名從業超過六個月最好是一年以上的老經紀人帶領團隊！一些常用的業務開展方式都很通用 就不一一列舉了！
人員配置方面 有些房產配備專門的後期服務人員，就是專門負責去房管局過戶，去銀行跑貸款的。跑貸款這一塊一定要和銀行的客戶經理保持良好的關系，可以外包，也可以自己操作。
❷ 房產中介的需要懂得什麼知識
經紀人員的專業知識主要表現在四個方面：對公司要有全面了解。房產買賣的版流程與質量管權理、售後服務的內容及公司的發展方向等。掌握房地產產業術語。經紀人員應對當地的房地產發展方向有所認知，同時還能准確地把握當地的房產動態和競爭對手的優劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業管理知識、工程建築知識、房地產法律知識等。掌握顧客的購買心理和特徵。
❸ 通過中介買賣二手房時要注意什麼
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明回晰無糾紛
3、交易房屋是否在租答
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
❹ 二手房中介該怎麼開需要熟悉什麼流程
首先要了解商圈。其次要了解你所在城市的二手房交易的規定和政策，熟回悉房產過戶的流程，房答管局大廳里就能看到。了解貸款的流程，銀行客戶經理會告訴你。需要的證件包括營業許可證和房產經紀人資格證。希望對你有幫助
❺ 做房產中介需要懂什麼
房地產中介又名房地產經紀，是指在房地產交易環節中提供中間服務並收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環節，即不是業主的代理人。也不是客戶的代理人。
房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。
對中介服務機構中的專業人員進行資格認證是國際上通行的做法。我國《房地產管理法》第58條規定：「國家實行房地產價格評估人員資格認證制度」。因此，房地產價格評估人員必須經房地產行政主管部門對其專業技能、職業道德和從業情況進行客觀的考核，經批准發給房地產價格評估資格證書後，才能持證上崗承擔評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產價格評估人員，而非房地產價格評估人員是沒有資格進行房地產價格評估的，即使有些人違反規定對某些房地產進行了評估，這種評估也是無效的。
房地產價格評估人員包括房地產估價師和房地產估價員。房地產估價師必須是經國家統一考試和執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進行房產評估，可以先要求看看評估人員的相關證件。 經考試合格並注冊登記取得估價師資格的人員，享有下列權利：（1 ）有執行房地產估價業務的權利；（2 ）有在房地產估價報告上簽字的權利；（3 ）有使用房地產估價師名稱的權利。 同時應當履行下列義務：（1 ）遵守房地產評估法規、技術規范和規程；（2 ）保證估價結果的客觀公正；（3 ）遵守行業管理規定和職業道德教育，不斷提高業務水平；（5）為委託人保守商業秘密。
《房地產管理法》只規定了對房地產價格評估人員實行資格認證，但沒有規定對房地產咨詢人員和經紀人實行資格認證制度，這是因為價格評估業是中介服務中專業性、技術性最強的業務，且與國家稅收和房地產交易當事人的利益密切相關。但是，房地產咨詢人員和經紀人的從業資格也有一定的要求。對此，建設部《城市房地產中介服務管理規定》對房地產咨詢人員提出了三項條件：一是必須具有房地產的相關專業中等以上學歷，二是具有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱，三是要取得房地產咨詢人員考試合格證書。房地產咨詢人員的考試辦法，授權省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制定。
由於房地產經紀人承辦事務比較具體，工作效果主要是靠經紀人的實踐經驗和服務態度，而且目前經紀人的組成情況比較復雜，許多人員雖然沒有較高學歷和職稱，但熟悉業務，工作經驗豐富，能夠勝任經濟人工作。因此該規定沒有對經紀人的學歷和職稱提出要求，只規定必須經過房地產經紀人的考試和注冊，取得《房地產經紀人資格證書》後方可從事房地產經紀業務。房地產經紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制定。
❻ 通過中介買二手房要注意什麼問題
1、在進行二手房交易的時候，搞清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中介公司有一些了內解，看看中介公司是不容是正規，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那麼要對開發商也有一定的了解。
2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現象，那麼更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
3、現在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。
4、好多的房產中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的了解一下，以防出現霸王條款什麼的而影響自身的利益。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
❼ 做房產中介需要注意什麼
我可以抄回答，不知您問的是哪方面啊？我試著猜一下吧！
一.門面房選址：
地理位置佳、人流量大。商業辦公、住宅密集的地方較好。
商業辦公、住宅密集的地方較好。
面積不需要很大，20平米左右足夠。
租金價格合理，價格不要太高，免得壓力過大。
二.經營中的問題：
房源信息要多。盡可能多地拿到一手信息（能直接聯繫上房東和客戶）
要對周圍的道路、小區、商業圈、生活圈熟悉，方便幫助客戶分析房子的優劣勢。
做人一定要真誠，切記不要為了促成交易欺上瞞下、不擇手段。（這一條適用於任何工作）
要勤奮。勤於找房源，勤於和顧客溝通、勤於看房、勤於學習新的政策法規。
三.避免顧客跳單
和房主、顧客搞好關系。
.簽訂看房協議，避免個別顧客跳單 。
四.買賣過戶常見問題：
熟悉買賣過戶的政策法規和相關稅率的計算方法。
熟悉銀行貸款事宜
熟悉買賣過戶所需的材料
好了，能想到的就是這么多，不明之處，繼續提問。一個字一個字地打的，希望能幫到您！