北京二手房交易有哪些政策規定

⑴ 2010北京二手房交易稅費政策

中國日報網消息：核心提示：北京市選擇全國「兩會」召開前夕清理規范2008年底以來制定的各項購房優惠政策，專家認為大有深意。北京作為上一輪房價漲幅較大的城市，一直對調控房價保持低調。此次打破沉默推出調控房價的具體措施，有望對全國其他城市新一輪地方樓市調控起到示範作用。

2月23日下午17時許，已經是北京大部分單位下班時間。

一則由北京住房和城鄉建設委員會等11部門制定的「北京市促進房地產市場平穩健康發展的實施意見」（以下簡稱「意見」）悄然掛上北京住建委網站。消息一出，市場嘩然。

一位房地產專家對記者表示，北京市選擇全國「兩會」召開前夕推出地方版的「國11條」，大有深意。北京作為上一輪房價漲幅比較大的城市，一直對調控房價保持低調。此次打破沉默推出調控房價的具體措施，將會對全國各地城市新一輪地方樓市調控起到示範作用。

全面叫停購房優惠

據中國指數研究院數據，2010年1月，北京市新建商品住房新增供應9640套，比2009年12月增加6.1%；成交8698套，比2009年12月減少42.3%；新建商品住房價格環比指數為102.6，漲幅比12月回落2.1個百分點。

北京市住建委有關負責人對記者表示，北京市房地產市場已經出現供應環比有所增加、投資投機性購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。

因此，在目前的市場環境下，出台地方版的「意見」對市場影響似乎不大。

北京大岳咨詢公司總監陳民指出，「意見」最大的變化就是全面叫停了2008年底出台的購房優惠政策。

根據「意見」，從2010年1月1日起，北京市對已經過期的購房優惠政策一律停止執行。

對二套住房貸款嚴格執行不低於40%的首付比例；個人銷售普通住房營業稅個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年；未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時，營業稅按全額繳納的，方可享受個人所得稅按總額1%繳納的優惠。

北京鏈家地產副總裁林倩表示，「意見」的一個重要內容是叫停了外籍人士在北京購房優惠政策。去年1月暫停的「限外令」自動恢復執行。北京市上述「意見」規定，在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。境外個人在北京市購買自住商品房的，一人只能購買一套住房。

林倩表示，目前北京四環以內住房開盤價已經達到了3.5萬元/平方米左右，主要購買人群除了國內的投資者外，就是外籍人士。2009年，外籍人士購買北京市住宅比例已經達到5%。恢復「限外令」，對於高端樓盤的銷售是個打擊。

林倩表示，取消外籍人士在北京購房的優惠政策，可能還有一層深遠的意義。就是防止境外熱錢流入國內，炒房或者投資房地產。雖然2009年外籍人士在北京購房的比例只有5%左右。但是如果不加以控制，2010年這一比例將會大規模攀升。

根據「意見」，2010年各類政策性住房用地佔全市住房供地的50%以上，新開工建設和收購各類政策性住房佔全市住房新開工套數的50%以上。核心提示：北京市選擇全國「兩會」召開前夕清理規范2008年底以來制定的各項購房優惠政策，專家認為大有深意。北京作為上一輪房價漲幅較大的城市，一直對調控房價保持低調。此次打破沉默推出調控房價的具體措施，有望對全國其他城市新一輪地方樓市調控起到示範作用。

在2009年新開工政策性住房938萬平方米，竣工229萬平方米的基礎上，2010年新開工建設和收購政策性住房13.4萬套，將全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭。

北京大學房地產研究所所長陳國強指出，北京地方版的「國11條」基本是根據2009年底國務院發布的「國11條」內容制定的。在全國「兩會」召開之際推出，對於樹立市場信心，和打擊炒房有積極意義。

抑制投資性購房

林倩表示，「意見」中關於抑制炒房和投資性購房的內容尤其值得關注。

據了解，直到春節前，仍有一些銀行執行著寬松的二套房制度，只要能提供出家庭人均居住面積低於北京市公布的最低水平的相關證明，就可以享受到優惠政策，首付比例放寬到2成。

而此次「意見」的出台，將使改善型購房人群的置業成本增加，對那些擁有多套房產仍然在購房的人群起到一定抑製作用。

北京我愛我家副總裁胡景暉表示，2009年北京市通過購買第二套住房來改善現有住房條件的人群占整個購房人群比例的60%。如果首付比例提高，對這部分人群則會產生一定的抑製作用，而對於那些想改善但是首付能力很有限的人群來說，則可能根本打消改善型置業的念頭。

陳民表示，由於過去幾年，北京的房價上漲過快，出售二手房的很多業主在繳納個稅時，通常為了省錢，都會選擇按總額1%納稅，而不選擇按照差額的20%納稅。在繳納營業稅的時候，則通常選擇按照差額繳納。

此次「意見」明確了，個稅和營業稅的繳納方式必須統一。即如果營業稅是按照差額繳納的，則個稅也應按照差額繳納；反之如果營業稅是按照全額繳納的，則個稅才可以按照總額1%繳納。

胡景暉表示，按照「意見」規定內容，會讓那些原先想通過營業稅按差額繳納，個稅按總額繳納的人無法避稅。換言之，現在想要購買未滿五年的普通住房和已滿五年的非普通住房的人群，營業稅就要負擔更多。

由於二手房交易的避稅空間相比以前縮小了，二手房的購房成本也相對增加了。

陳民表示，北京新出台的「意見」示範意義較大。如果能因此引起全國其他城市效仿，則新一輪全面調控樓市的行動，將會在全國「兩會」以後形成高潮

⑵ 北京二手房交易稅費

北京二手房交易一般需要繳納以下稅費：

1.契稅：因產權發生轉移所要交納版的稅種。稅額為「權成交價格×1.5%(3%)」
A：普通住宅契稅為成交價格×1.5%
B：非普通住宅契稅為成交價格×3%
2.印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證徵收的一種稅。稅額為「成交價格×1‰」
3.營業稅：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人就其取得的營業額徵收的一種流轉稅。產權證下發之日起兩年之內出售的稅額為「成交價格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業稅，非普通住宅差額部分徵收成交價格×5.5%的營業稅-例：當年的購買價為100萬，現在出售價格為150萬，那營業稅為(150-100)×5.5%，如果當年的購買價為150萬，現在出售價格為100萬，不存在差價，就不用交納營業稅了。
4.土地出讓金：針對成本價或優惠價購買的已購公房。
成本價購買的交土地出讓金金額為1560×建築面積×1%，優惠價購買的先要補成成本價-1560×建築面積×6%，然後再交土地出讓金。

⑶ 北京現在買二手房有什麼限制或者政策

[1]房地產調控「國五條」北京細則將於2013年3月30日下午發布，3月31日起正式執行。規定自3月31日
北京國五條細則[2]
起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免徵個稅；進一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買賣合同網簽時間為准。
北京落實房地產調控「國五條」執行細則30日出台，規定次日起禁止北京籍成年單身人士購買二套房，嚴格按個人轉讓住房所得的20%計徵個稅，進一步提高商貸二套房貸首付比例；通過各種手段騙取購房資格的家庭將承擔相應經濟責任和法律責任，且不予辦理房產證、5年內不得在北京市購房。[3]
編輯本段
京籍限購

北京樓市國五條調控細則今日出台，規定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免徵個稅;進一步提高二套房貸首付款比例;新舊政策以買賣合同網簽時間為准。

⑷ 北京二手房交易稅費有哪些

1、營業稅：稅率5.65%賣方繳納，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果同時滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年。可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半。

4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納，按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積，房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、二手房交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費：工本費80元，共有權證20元。

購買二手房交易注意事項有哪些

1、產權是否可靠。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣。需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。

3、是否有私搭私建部分。需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

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⑸ 北京二手房買賣政策

關於政策：如果真想買賣房，可以操作的，找個大的正規中介公司，什麼都能給你弄好，上有政策，下有對策嘛

⑹ 北京二手房交易需要繳納哪些稅

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。(1)

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

二、關於營業稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。

三、個人所得稅：

個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免徵收個人所得稅優惠條件，按規定提交相關資料進行備案。(3)

對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(4)

四、其他費用：

登記費80元，證書第一本免費，第二本開始每本10元。

房屋所有權證印花稅：5元/件

引用資料

1. 《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 財稅[2016]23號.

2. 財政部 國家稅務總局 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 財稅〔2015〕39號.

3. 個人轉讓自用住房個人所得稅優惠.

4. 《國家稅務總局 國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》.

⑺ 哪裡可以找到二手房買賣的所有法律法規，以及地方政策，匯總的，主要是北京的。

2手房過戶中心的牆上貼著了
呵呵，你想干什麼？
閑話一句：國家的空子不好鑽~！

⑻ 北京二手房稅費新政策是什麼

一般的情況二手房交抄易需要交納的稅費如下：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、
交易費：3元/平方米3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、二手房稅費新政策規定的個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑼ 現在北京二手房交易外地人能買嗎有相關的限購政策嗎

限購政策仍抄然沒有取消，襲外地人買房需要滿足其中一個條件即可：
1、在京連續5年的社保證明。（社會保險）
2、在京連續5年的納稅證明。（個人所得稅）
這是死規定，如果沒有一項符合，則購買不了。
當然，也有另一種，就是花錢買條件，一般5萬元左右。