❶ 現在買二手房滿兩年就可以過戶嗎
滿了兩年就沒有營業稅了，過戶是有產權證就可以。
二手房的交易稅是以專房產過戶時的屬申報和原房產證或契稅繳稅發票的時間為准，滿2年免交，不滿2年全額交。
一、根據 國稅發【2005】172號《關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》「納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
二、2015年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，政策內容：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
❷ 二手房的過戶為什麼要等幾年
一般的，二手房過戶因為產權不滿5年需要多繳納6.55%的營業稅及個稅，故而要等到產權滿5年再回過戶可以省些錢，答但是也僅限於面積小於144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要繳納營業稅的。不知道LZ的情況如何？O(∩_∩)O~
❸ 想買二手房,但是要兩年以後才能過戶
風險肯定是有的！這個你需要找個找個公證處來辦理公證一下！
但是你即使公證了，公證有效期是一年，第二年還要去的！如果房價漲了或業主不想賣了，你是沒有保證的！這個主要靠雙方的誠信了！
❹ 二手房有幾年可以過戶
如果抄當地沒有限售政策襲，沒有年限要求
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
❺ 買二手房為什麼兩年後才可以過戶
正常買賣二手房只要有房產證就可以進行過戶，除非有些城市進行限售會有要求限制的。
❻ 為什麼有些二手房買了要5年後才能過戶
經濟適用房和中低價保障房因為是國家為了保證困難人群而建的，所以要限制買賣流通。
❼ 買二手房要五年才能過戶，這個五年是從什麼開始算
1、從房產證上的出證日期或契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪一個早從哪一個開始算，到你申請過戶交資料的日期止，看這一段時間是否滿五年。
2、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》國稅發〔2005〕172號 策三條：「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」
一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
3、5年期限以契稅完稅發票或產權證時間為准，由於歷史遺留的種種原因，以前有些集資建房或房改房等政策性住房，有免稅政策，這樣的房子由於沒有契稅發票，就以產權證的下證日期為准;還有一些房屋在購買後已經繳納了契稅，但產權證辦理時間較晚，這種情況，以契稅發票的填開時間為准。值得注意的是，這里強調以契稅發票填開時間為准，並不是以合同簽訂時間(即稅款所屬時間)為准，而是以實際納稅的時間為准。
❽ 請問買二手房但要五年以後才能過戶應該怎麼操作
只能先去公證處公證，
但是這樣的買賣極其不安全，因為即使有了公證，再法回律上房子仍然是原房主的答，雖然你已經買了，公證了，但是房產局不知情
他只認房產權證上的戶主，這時候房主在把房子賣一次都行。所以不是很穩的交情還是不要買把，資金不安全啊。
❾ 買二手房，想幾年後過戶，可行嗎
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保版障，具體風險如下權：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。