二手房交房了房貸還沒下來怎麼辦

Ⅰ 關於購置二手房（對方剛買的新房，有貸款，房產證還沒有辦下來）手續流程

對於你這樣的情況 首先確認房子是不是已經繳房了？ （沒有交房的話可以直接去續內按揭就可以直接更名）容在法律意義上來說的話 這樣的期房是不允許買賣的 不受法律保護不過你們堅持要買賣的話 可以直接起草一份房屋買賣協議，而你就直接按照原來房東的按揭直接續按揭下去；（就是幫房東把銀行的貸款還了）在這同時你要要求房東帶上他的購房合同去做一份委託；委託房東這套房子在產權證辦理下來後的產權過戶全部交由你來全權負責這樣就可以在這套房子的產權證辦理下來後你自己就可以直接去辦理過戶手續 把產權證人的名字更換成你的名字這樣的情況下你只需要支付給房東已經支付給開發商的這一部分購房款就可以 （房子有漲價的話肯定要多支付） 如果你是通過中介機構購買的的話需要支付給中介機構一個傭金其他的費用是要在產權證出來後辦理過戶手續的時候才會繳納

Ⅱ 買二手房，房產證還沒下來，怎麼辦過戶

如果房主貸了款，銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押，房主需還款，才能進回行過戶。答 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押（蓋章也需要時間）。 所以抵押了的房子，房產證也會在自己手裡，不會在銀行。

Ⅲ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(3)二手房交房了房貸還沒下來怎麼辦擴展閱讀：

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路

Ⅳ 二手房交了首付，按揭沒辦下來怎麼辦

一、補救方法：

1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。

2、找擔保人，擔保人會算作共同還款人。不過，人家願不願意擔保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。

3、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

二、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

(4)二手房交房了房貸還沒下來怎麼辦擴展閱讀：

購房人的原因而導致房貸辦不下來，主要都是因為購房人的個人徵信或者提交的材料有問題所致。一般來講，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。

二手房貸款以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

Ⅳ 准備購一套二手房，年底交房，房產證還沒下來，賣方已開始還月供一年多。

1. 更名二手房就是過戶，就需要繳納相關稅費。你這情況必須走二手房，房主先把房本辦了，回再把貸答款請了，你們才能走二手房交易手續。

2. 二手房所有稅費

3. 營業稅5.65% 你這肯定是全額交

4. 契稅1%-3% 如果是首次購房小於90平房子屬普通住宅就可以按1%交

5. 土地1% 土地性質為出讓可免繳

6. 個稅1% 如果房主名下是唯一住宅可免繳

7. 手續費6元/平米

8. 登記+圖紙 100元

9. 印花稅0.25%部分城市現在免繳

10. 次房房主已經開始還貸就意味著肯定在國土備案了，就不能直接在開發商處更名了。

Ⅵ 二手房交房時間過了，銀行貸款還沒下來算違約嗎

銀行貸款屬於不可抗原因（買受人不具備貸款資格、資料不全除外），交易雙方可以協商推遲過戶時間。

Ⅶ 到了交房日期 開發商不交房說是房貸沒下來怎麼辦

您看清楚你和開發商簽訂的購房合同是否有規定交房日期，交房有沒有什麼限制條件。
如果都沒有的話，就是開發商違約，可以起訴開發商。
如果有限制條件（例如全款結清），就必須按照合同流程走。
總之，尊重合同內容。

Ⅷ 購二手房，合同是明天交房，但原房主明天不能交房了，原因是房貸未放下來，我要怎麼做呢

合同上寫的是明天交房！看你是自己和業主交易的還是通過中介.如果是自內己和業主交易的.就和業主協商容解決.如果協商不了.就法院見！因為銀行放款的快慢你和沒法控制.....如果是通過中介成交的 就找中介.他們會幫您解決.....

Ⅸ 賣二手房過戶兩個月了，也交房了，貸款審批也通過了，就是還沒有放款

這個可以到貸款銀行咨詢一下原因，如果原因是對方本身的，那你可以酌情處理了，是取消交易還是索求賠償，看你自己，畢竟這是他的錯再先。如果是銀行或者不可控因素，我建議還是等等好。