Ⅰ 二手房交易上會有哪些問題啊
二手房
一、原值和網簽
例：原值300，現市值1000，網簽400。
二、交易流程
1 簽買賣定金協議，定金最多網簽20%，一般5/10萬；
2 買家提交購房資格審核，賣家做房本核驗；
3 簽訂存量房買賣合同和第三方居間合同，規定定金、首付、尾款、稅費承擔、付款方式和周期、過戶時間、戶口遷走、傢具家電。。。。。等等
4 網簽；
5 房產評估、面簽、銀行審批＝＞批貸函（貸款買房流程）；
6 預約繳稅；
7 預約過戶：全款交易，過戶前，賣家會收到首付，過戶後會收到尾款新房本下來要抵押給銀行，銀行出房屋他項權利證，新房產證蓋抵押登記章，銀行扣留房屋他項權利證，然後批貸，房產證返回買家；
8 物業交割；
備註：2016/12/15後，網簽（網簽—貸款）部分要做國家資金監管，其他部分可以自行監管。
三、稅費計算
1 契稅：
買家首套，面積＜90平，1%網簽
面積≧90平，1.5%網簽
買家二套，3%網簽
2 增值稅：
普宅：滿兩年，免徵
不滿兩年，5.6%網簽
非普：滿兩年，5.6%差額
不滿兩年，5.6%網簽
3 個人所得稅：
滿五唯一：免徵
其他情況：20%差額
備註：差額＝現網簽—原值—原契稅—現繳增值稅—裝修款（10%網簽）—銀行貸款利息
四、適應人群
1 要求交通便捷
2 注重周邊生活配套
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五、二手房弊端
1 首付比例高
2 居住品質低
3 稅費中介費高
4 交易復雜，變數風險多
5 房屋質量不清楚
6 賣家賣房原因未知
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Ⅱ 二手房買賣有哪些重要的注意事項
隨著社會經濟的發展，現在社會購房政策越來越多，房地產二手房交易也逐漸增加，為了規范房地產交易市場的交易行為，保障買賣雙方的合法權益，現在二手房的交易程序也越來越復雜。那麼二手房買賣注意事項有哪些1、審查是否為公房出售大家在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，在進行「房改」之後拿出來買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規定的不能出售的房屋。2、審查房屋是否存在共有人出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對於房屋的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了購房合同，也是會認為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的「房屋所有權證」。3、審查房屋是否已出租審查房屋是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那麼房屋的轉移必須先徵得抵押人的同意。4、審查房屋質量房屋的質量應該重點檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經有人居住並使用過了，所以對於房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，牆壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，能夠發現更多的問題。5、審查相關費用的單據對於一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修基金等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。二手房買賣其實相較於新房來說要麻煩很多，所以大家在購買二手房的時候一定要仔細，特別是對二手房房屋質量上的問題，一定要全面了解。而且大家在簽訂二手房買賣合同時，也最好是先向有關房產方面的律師進行咨詢，需要將哪些內容寫進合同，以免發生不必要的糾紛。
Ⅲ 買賣二手房有哪些問題需要注意
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰專無糾紛
3、交易房屋屬是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
Ⅳ 買賣二手房 有哪些問題要注意
很多購房者在選購二手房時，主要關注房屋的產權、實景、價格及購入的手續內費用和稅費等，其它的容則容易忽略。其實，買家在選購二手房時需要特別小心。據有關專業人士表示，買家買二手房時，除了實地考察物業外，更需注意如下幾點：
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??確保產權清晰。客戶可通過房地產中介公司所提供的免費查冊服務，也可以自行到房管局對准備購買的物業進行「產權大起底」，了解物業產權狀況是否在規劃范圍內，是否有被依法封查、物業面積等問題存在。
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??協議需「白紙黑字」。在協商購房或租房事宜的過程中，無論是物業的買賣價格，或是業主附送的租約、家私、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件，都需要在《臨時買賣合約》中具體列明，以免出現買賣雙方無謂的糾紛或損失。
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??貸款要有預算。現時有不少買家都希望在購房時盡可能申請較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產中介從業人員為促進成交，胡亂向買家許下承諾，以代客申請零首期貸款作為招攬生意的手段。其實，真正的審批貸款機構是銀行，故買家應參考銀行或按揭中心所印發的貸款指南，或者向講求誠信的房地產中介公司了解詳細情況。