二手房房本戶口遷不走如何處置

1. 買二手房後原房戶口遷不走怎麼辦

先和原房主協商，讓她盡快遷走。如果協商不成，建議起訴到法院。
希望能幫到你。

2. 房子已經過戶了，賣方說戶口遷不走了怎麼辦

房子已經過戶，原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當版為新住戶在該住址權上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規范》
第十四條
公安派出所應當以派出所為單位設立一個社區公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條
房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。
自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。

3. 買的二手房後發現原房東戶口一直在上面不肯遷走怎麼辦

方法如下：

根據戶口登記條例中「人戶一致原則」，二手商品房交易辦理完過戶手續後，原產權人及戶內成員應及時將戶籍遷往實際居住地，新戶主也應行使和履行自己權利和責任，在產權過戶時，和原戶主對戶籍遷出訂立相關約定。

原產權人及戶內成員應當遷往實際居住地而又拒不遷出的，根據現房主的申請，經公安機關書面調解告知後原戶主仍不遷出的，公安機關可憑現房主的申請及調解告知和房屋過戶的相關文件等調查材料，依職權將其戶口遷往其實際居住地或過戶房屋所在地社區集體戶內。

根據我國《合同法》的相關規定，賣房者將戶口遷出屬於房屋買賣合同的一項附隨義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務。

即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

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二手房交易注意事項：

二手房交易過程當中，需要賣房者的身份證，如果能讓人本人親自到場的話，那最好是親自到場。當然也可以通過委託人辦理，但是要麻煩些，要帶著公證書的原件、復印件，賣房者身份證原件以及和受託人的身份證原件，而且房產證的原件等資料也是需要的。

中介只是建立合同的聯絡，房屋買賣問題只跟賣房人和買房人有關系，所以中介並不影響。戶口的問題，建議一定要把房子審查清楚才買，有些買房人不注意對方的戶口，交完錢，手續也辦完了，到最後發現，對方戶口沒遷走，回頭手續辦不了，錢也拿不回，這就很麻煩。

賣房人需要戶口本上的親屬挨個簽字同意賣房，如果買房人不知道戶口遷沒遷走，可以在合同里通過違約條款的約束賣房人的這一行為。

4. 賣了二手房戶口遷不走新房主要遷戶口怎麼辦

這個需要咨詢戶籍管理籍貫：如果你是北京戶口，並且原來戶主及其家庭成員的戶口都調走了，原則上你可以調進來。具體還是以戶籍管理機關答復的為准。

5. 在二手房買賣中 賣方不遷出戶口該如何處理

對於房屋產權過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做：

1、如果合同中有相關約定，就按約定進行處理。

2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位願意接受其戶口的，可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。

3、最後，如果房主確實無法遷走合同的，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理戶口及正常使用。

4、若是雙方就戶口遷出問題協商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。

注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移戶口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理范圍，法院也無權作出此類判決。

事實上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強制將賣方戶口遷移。因而，實踐中往往是允許買方也將戶口遷入，享有與原戶口基本同等的權利。

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約定戶口遷移條款應注意以下幾點。

一、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。

應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。

二、預留部分房款並約定具體的違約責任。

在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

三、如果出售方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，並預留較多的尾款以及約定較高的違約金。

參考資料：

網路-戶口遷移

6. 二手房 原戶主戶口遷不走 我戶口如何落 對我有什麼影響

兩種辦法：
1、賣方必須遷出戶口。
2、找戶口所在地分管人員（居委會或村委會）把該戶戶號調出，把你的戶號調進！
上海市有起訴的，高院也有專門解釋，只是「遠水不解近渴」呀，呵呵！

7. 買二手房後，上一家的戶口賴著不遷走，怎麼辦

一、戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬於行政管理范疇。因此，當事人單純以「遷戶口」打官司，法院不會受理，而只有雙方在房屋買賣合同中詳細規定遷戶口事宜的情況下，法院才會將其作為合同糾紛進行處理。此外，如果法院判決上家履行合同但上家依然不願遷戶口，下家就可申請強制執行，法官會要求公安機關協助，將戶口調離該處房屋。
二、如果沒有約定，「按現行政策，遷移戶口必須經過本人同意，不能強制遷走原戶主的戶口，所以唯一的辦法就是通過雙方協商的辦法解決。」協商不成，可以找原出售人，以購房不能解決你買房的目的（落戶），以根本違約為借口解除購房協議，並讓你承擔損失。

三、防範措施
吃一塹長一智，買房前最好分三步走，為了避免造成被動，建議在購買二手房時，一定要核實房屋名下是否有他人的戶口，如果有，盡量讓對方先遷走再簽訂買賣合同，或者對戶口問題明確約定一個違約責任，設定一定的違約金額，如果賣方不能在期限內遷走戶口的話，就必須承擔合同約定的違約責任，以在最大限度上保障自己的合法權益。因此，以下步驟不可缺少：
第一步，提前調查核實買家戶口信息，委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面核實報告並加蓋公章；
第二步，在簽訂房產買賣合同時，約定戶口遷出日期以房屋交接之日為最後期限，同時在合同中明確規定，每逾期一日按照總房價的一定比例作補償，在逾期超過一定天數後，可解除合同以及約定合同解除的賠償金等；
第三步，可以在房屋買賣合同附件中提出 「強制遷出戶口」條款。
有了「白紙黑字」作保障，二手房買賣雙方的權利義務都得到了明確。

8. 二手房買賣，舊業主的戶口暫時不轉出，買方應怎樣處理

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合版同，到派出所申權請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
因此為了避免此類糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
2、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。

9. 二手房房產證過戶，原房主遷不走，我的戶口怎麼辦

可以掛你戶口上的，不過很別扭，他們要用戶口本還要來你家拿，也不大方便， 讓他們掛集體戶口上去啊，