二手房公積金尾款怎麼保障

⑴ 賣房過戶如何保障尾款

1、賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。

4、如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶後，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當於第三方平台。如果下家是一次性付款的話，那麼就要求其在過戶當日支付尾款，不然到後期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。

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房子買賣過戶流程：

1、實地看房

實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，並且審查房屋產土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。

2、簽訂《買賣合同》

核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。

3、辦理房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續。

4、辦理交易過戶

買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。

5、辦理土地證過戶

買方需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。

6、房屋交驗

手續辦理完畢後，買方要求賣方將戶口遷出，並且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，後，簽署完《物業交接確認書》並支付了房屋尾款後，交易結束。

⑵ !!!!!!賣二手房，如何能確保收到買方向公積金申請的貸款

我買過二手房也賣過二手房，這個過程我是清楚的。你說的沒錯，順序只能是他先付首付，你把房子過戶給他，然後貸款才能放下來。你和他一起去公積金中心辦理審批手續，當時簽的東西就約定了買方拿到新房本後必須把貸款過程進行完，貸款放下來會打到指定的賣方帳號上（這個放款的帳號只能是賣方名字，在公積金中心初審時由賣方指定的）。產權過戶以後的事情都不用你去跑了，貸款的事都是買方的責任，他自己去跑。況且在你們成交的時候簽的合同肯定就明確約定了由買方保證貸款手續完成，賣方拿到全款，買賣合同才算完成。所以，你將收到剩餘房款這件事是由合同保證的。
當然，手續需要人去辦，腳長在他身上，他不去跑你就拿不到錢。這種風險在任何商業交易中都是無法避免的，因為很多交易都不是一手交錢一手交貨。試想如果先讓你先拿到全款，如果你不配合做產權過戶，對買方又是個風險，對吧。
當出現他故意不配合的情況時，按照合同條款，他沒有履行辦完貸款手續的責任，視為違約，買方可以通過法律手段追討剩餘款項或收回房產。他賴著錢不給，但是房子不是在那跑不了嗎？雖然房產證在他手裡，但是法院可以強制將房子拍賣，用來償還欠你的錢及違約補償。
另外，為什麼不讓中介跟著一塊辦呢？省不了多少錢的。中介主要吃的是介紹費，就是給你們雙方提供信息使得你們能夠見面成交這件事的酬勞，其他手續代辦幾乎都是奉送的，買方可以跟中介談一下價錢，一共給你多少錢，手續你一直幫忙辦到底。據我所知絕對不會因為你不讓他幫忙辦手續他就少收你錢。我覺得你最好還是要求中介參與，畢竟多個見證人。而如果事情最後砸了，一方欺詐另一方，作為中間方的中介或多或少也會有責任，所以如果中介參與手續辦理，他也會幫你多留個心眼，免得出了事自己也被一塊告上法庭。
還有什麼問題再討論。我覺得基本上不會有問題的，我就是你這么辦的。而且的確沒有什麼更好的辦法。不過，過程中多留點神，還有，最好把中介拉上墊背，出了事兩個一塊告。
如果你實在不放心，還可以調查一下買方是什麼人。比如我就在Google上搜了買我房子的人，是某單位的一位處長，在一些新聞里出現了他的照片，這我還有什麼可擔心的呢？只要是正經市民，不是職業騙子，都不會賴這么大比錢的，因為相關法律後果會對他的職業和前途造成致命的影響。如果不是處長這樣Google上都能搜到的人，他若能提供畢業證、學位證等，也可以放心。

⑶ 二手房交易房主怎麼保障他尾款成功交易

這個分幾種情來況
第一，以自貸款方式購買，購買方拿到房產證去銀行做抵押後尾款是由銀行直接把尾款打入房主銀行卡一般是7到30個工作日
第二，全款方式是過戶當然尾款打入房主賬戶
不管是那種方式，都建議找個靠譜的中介代辦

⑷ 二手房交易中，賣方的利益如何保障分3次交易，且是公積金貸款，怎麼寫具體合同謝謝！

別擔心，首先你要選一個有資質的中介，由他們負責幫助辦理購房時的一切手續，回同時也起到監督管理答的作用，在說房子在房產局辦理，買方也付了首付，並且將部分款打入託管帳戶了，這無行中又為你起到了一重保護，第三重保護是他是公積金貸款，款下來時也是你交房日，他要先驗房氷電煤過戶後你交完鑰匙，中介賣方買方三位一起去房產局簽字，你就可以拿錢了。至於市直公積金比省直的下款快，這不用太擔心。如果真出現其他什麼狀況還有法院呢!希望能幫助到你!

⑸ 賣二手房，如何能確保收到買方向公積金申請的貸款

他付你30%首付款後你千萬不能去辦房產證過戶，現在人心叵測，你辦理了過戶回後，萬一有什麼意外，或答對方有什麼意外，你很可能拿不到剩下的房款，即使你簽了協議，經過公證，那又怎麼樣，對方拖你個幾年再還你還不是心力憔悴，現在這世道，誰欠錢誰是爺爺，債主都是孫子。

你去找中介，讓他們幫你聯系一家「墊資公司」，這種公司是專門為了對付你這種情況而出現的，墊資公司會幫買方把錢付給你，但是要收取1% 每兩周的墊資費。你拿到墊資公司這筆錢後再去辦過戶，至於墊資公司能不能從買家那裡拿到錢是他們自己的事情。

切記切記，不可沒有拿到全款就過戶！！！

⑹ 二手房交易，過戶後買方才支付尾款，如何保障賣方權益

過戶當天交付尾款，為了防止風險，業主可以保存《受理單》（此為買受人領版取不動產權證的主權要憑證），等買受人交付尾款，再講《受理單》交給買受人，或者買受人交付尾款後再交房，這些都是平衡交易雙方交易風險的基本常識。
為了杜絕交易資金風險，所以現在各大城市均實行了交易資金監管，由指定的第三方施行。

⑺ 買二手房想公積金貸款，賣方想收到首付後讓把貸的尾款也給結清，之後配合我正常走公積金貸款手續

申請公積金貸款申請人需要具備的條件：
交存了住房公積金的，即便是農版村戶口，也可以申請住權房公積金貸款；
本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；
有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
同意住房公積金管理中心規定的別的條件。