買剛交房的二手房注意什麼

1. 買二手房交房時，買方需要注意哪些事情

1、解約條款

只是在有中介操作的二手房買賣，對於買賣雙方都有一個解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金後，買方不得要求進一步賠償和強制履行。這個條款本身親沒的問題，但是因為在現在深圳房價上漲的情況下，對於買方來說，這一條款就有不公平的地方。也是現在很多賣方要求解除合同的原因。所以擔醒買方最好在買賣合同的最後的備注中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。

2、強制履行

買方在賣方沒有明確提出解約的時候是可以要求法院判決強制履行的，但這需要買方在賣方明確提出以前，先行啟動法律程序。並且聽聞深圳市中院最近有感於賣方違約過多，開了一個座談會，要出台文件，只要是買方起訴要求強制履行，都會得到法院的支持。但不知道傳聞是否為真。

3、幫賣方贖樓

賣方常常因為房子在銀行辦理抵押，而需要將房產證贖出，才可以辦理相關的手續，而賣方常常需要買方幫助辦理相關的贖樓手續。買方最後不要幫忙贖樓，一但買方幫忙贖樓後，賣方的房子因其他債務被查封的話，到時買方損失巨大，所以建議買方不要幫賣方贖樓。

(1)買剛交房的二手房注意什麼擴展閱讀

由於二手房交易步驟需要一段時間，從簽約、還貸、貸款、過戶到交房是一個比較漫長的過程。而房價在交易過程中的上升趨勢是賣家跳價毀約的直接原因。在此情況下，賣家便會要求買方加價，否則寧可毀約退訂金甚至一倍賠付定金。而此時房價的漲幅已經遠遠高於定金了。

一般來說，對於民商事合同的違約行為，可以通過定金或違約金的形式進行規制，但如果一方堅持要求繼續履行合同，根據我國《合同法》第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」

只要房屋買賣合同真實有效，為雙方真實意思表示，購房者有權要求賣方繼續履行房屋買賣合同。同時《合同法》第一百一十條規定：「當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或事實上不能履行;

2、債務的標的不適於強制履行或履行費用過高;

3、債權人在合理期限內未要求履行。」

因此，購房者在發生糾紛後如果積極主張權利，要求繼續履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是應當繼續履行的，如起訴到法院，法院會判決繼續履行合同——要求賣家完成與購房者的房屋買賣合同；

如果賣家已經將房產過戶給善意第三人，購房者可以退而求其次，除了主張合同約定的違約金以外，還可以主張要求賣家支付差價，當然，差價部分會因為購房者履行合同的程度、賣家違約的惡意程度等因素綜合考慮。

作為買方，可以通過在合同中約定較高的違約金來提高賣家違約的成本，通過控制好每個交易環節來加快交易過戶的進程。如果遇到賣家准備跳價毀約，買方可以通過中介或律師發函告知毀約的後果;若警告無效，買方可以向法院提起訴訟，追究賣家的違約責任。

2. 買二手房，交房時需要注意什麼

二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。

(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出台相關政策，對於「戶口老賴」，可以實施強遷。

（以上回答發布於2013-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 買二手房交付的時候需要注意哪些東西

買二手房交付的時候需要注意的主要事項總結如下： 一、設施設備清點 由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。 這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶 雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。三、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶 雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。 四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清 雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。 五、戶口遷移 雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。 六、清點鑰匙 原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。 七、結清尾款 以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，余額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。 八、簽署《房屋交接書》 《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。 簽署《房屋交接書》的法律意義在於證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在房屋交接書上面，予以註明、說明，為將來追究原房東的責任做好證據上的准備。

4. 買二手房，交房時需要注意什麼

您好，買二手房的時抄候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小區的管理情況和夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。

5. 二手房交房時應該注意什麼問題

在二手房交房時，購房者特別留意以下10處易疏漏的環節：

1) 買方是否已到稅回務局開具全額房款發票答;

2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;

7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;

10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。

如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。

6. 買二手房交房時注意事項有哪些誰知道

二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線版電視過戶：有權線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

7. 買二手房交房時，買方需要注意哪些事情

買二手房交房時需要注意：

1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是內一些帶裝修的房屋，在容簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題 買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

8. 購買剛交房的二手房怎麼樣保證自己的權益

不用了，除非他拿到產證，要不你寫的再詳細也沒用，因為法律不承認。
08年，我有個客戶不聽建版議，和賣家權簽了協議（也是沒證房），違約金10萬，可是賣家09年拿到證得時候，房價已經漲了一倍有餘，賣家不肯過戶了，後來鬧到法院，法院不支持，最後還是賣家覺得過意不去，連本帶利賠了30萬，可是買家拿到30萬的時候，在09年的市場連兩房的首付都不夠了，更別說三房了！所以，沒有證得房子，一定要慎重再慎重！