二手房要交多少個稅

❶ 二手房房產交易個稅是多少

成交價的1%或差額的20%。

優惠政策：

（1）對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生回活用房取答得的所得，免徵個人所得稅。

（2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

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個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

❷ 現在賣房還交多少個稅

截止2019年5月

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）搜索×0. 05%。

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。第二套房產徵收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。

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手樓按揭貸款需提供資料

一、買方：

1、合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等。

2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁。

3、婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件。

4、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上。

5、其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等。

6、貸款銀行供樓存摺。

7、由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);。

如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

申請公積金貸款

均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。

二、賣方

1、合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等。

2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁。

3、婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件。

4、房產證原件(房產所有權證、房產共有證)。

5、銀行收款存摺(收尾期樓款用)。

6、(如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》。

7、(出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》。

❸ 二手房交易個稅需要繳納多少

.營業稅的時間是房屋購抄買滿5年，但這是按房產證上登記的時間來計算，你的房產證上是（08.1.29），沒滿5年；就算按05.6.16來算，你的也不夠5年啊； 2.沒有什麼稅是免徵的，你必須全部交納。具體稅費如下： 契稅:房產證登記價X1.5%(買方出) 交易費:房產面積X6元(買賣雙方各分擔3元一平米) 印花稅:房產登記價X0.5%(買方出) 貼花:5元(買方出) 轉移登記:50元(買方出) 不滿5年的房產: 營業稅:房產登記價X5.5%(有些地方是5.65%)(買方出) 如果個人所得稅要強制交納,那還有: 個人所得稅:(現在房產登記價-原房產登記價)X20%(買方出) 3.如免徵營業稅，要到2013.1.29日才算夠5年。 我能明白你的心情，地稅局也是按國家規定辦事的，沒辦法。出現這樣的情況讓你明白一個事情，開發商未取得相關預售手續的房子是不可以買的。 最後你說財政局和地稅局的分別，一個是國稅一個是地稅，雖說都是收錢的部門，但在實質上有很大的區別。

❹ 二手房交易需要交多少稅

購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標准有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標准收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標准收取。四、委託辦理房產手續費：為房價的0.3%。五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

❺ 二手房交易契稅，個稅如何計算

一、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

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二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

❻ 買二手房個稅怎麼計算

一、個人所得稅如何計算？
計算個人所得稅多少的方法主要有兩種，採用哪種計算專方法要看賣方的詳細信息屬：
1、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，購房者需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。
2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那麼，購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
二、個人所得稅符合什麼條件能減免？
1、符合滿五唯一可免交個人所得稅
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

❼ 二手房個人所得稅怎麼算，要交多少錢

個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的%。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。